광주 동구 충장로4가 12
광주 동구 충장로4가 12
일괄매각, 제시외건물 포함 매각, 목록4. 건물은 공부상 점포 및 주택이나 현황은 점포로 이용중임, 목록4. 건물의 외3층건평 39평1홉은 일반건축물대장상 129.25㎡이나 현황은 177.85㎡임
<비고>
정광민(금나라):현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인임
일괄매각, 제시외건물 포함 매각, 목록4. 건물은 공부상 점포 및 주택이나 현황은 점포로 이용중임, 목록4. 건물의 외3층건평
39평1홉은 일반건축물대장상 129.25m2이나 현황은 177.85m2임
[목록4]1층 각 임차인들에게 문의함. 2층은 빈상가, 3층은 교회로 사용중으로 사람을 만날수없어 권리신고안내서를 문틈에 꽃아두었으나 연락없음. 상가건물임대차현황서에 등재된 유미정과 주민등록상등재된 정현천의 점유여부는 알수없음.
입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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번호 | 주소 | 상태/입찰일 | 물건내역 |
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1 | 광주광역시 동구 충장로 53 |
배당종결
2021.02.25 |
바로가기 |
2 본건 |
광주광역시 동구 충장로 59-1 |
배당종결
2021.02.25 |
- |
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 충장로4가 소재 "금남로4가역" 남측 인근에 위치하며, 부근은 점포, 상가 등이 형성된 번화한 상가지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철역, 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 -기호 (1) 인접토지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 평지로, 상업용 건부지로 이용중임.-기호 (3) 인접토지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형에 가까운 부정형 평지로, 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 (1), (3) 각 토지는 남서측으로 노폭 약 7m 정도의 블럭형 포장 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 (1), (3) 각 토지는 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(2019-12-27) , 소로2류(폭 8M-10M)(접합) , 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)<건축법> , 전통상업보존구역(유통산업발전법)<광주광역시 도시계획 조례>임. 6) 제시목록 외의 물건 -기호 (1) 토지 위 지상 기호 2(가)건물의 부합물로서, "지적및건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉠-㉢이 소재함.-기호 (3) 토지 위 지상 기호 4(나)건물 옥탑층에, "지적및건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉣-㉦이 소재함. 7) 공부와의 차이 특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임.-제시외 건물 ㉠-㉢은 기호 (1) 토지의 후면 인접토지인 충장로4가 7-5번지(현, 공터)상에 소재하는 것으로 판단됨. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2(가) 건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상 3층(실제, 의뢰목록 외 4,5층 소재) 점포로, 외벽 : 몰탈위페인트칠, 판넬 등 마감 내벽 : 페인트칠, 벽지, 목재몰딩 등 마감 창호 : 새시 창호 바닥 : 장판지, 타일 등 마감임.기호 4(나) 건물은 철그콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상4층(사용승인일 1977.01.07일)인 점포로, 외벽 : 몰탈위페인트칠, 몰탈, 노출벽돌 등 마감 내벽 : 페인트칠, 벽지, 목재몰딩 등 마감 창호 : 새시 창호 바닥 : 장판지, 타일 등 마감임. 2) 이용상태 -기호 2(가) 점포로 이용중임.(상호:김은희 패션, 목화전통한복)-기호 4(나) 점포로 이용중임.(1층, 지하층:각종 금은방/ 2층:공실/ 3층:파더스 하우스 교회 등) 3) 설비내역 기호 2(가), 4(나) 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등임. 4) 부합물 및 종물 -기호 2(가) 건물의 부합물로서, "지적및건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉠-㉢이 소재함.-기호 4(나) 건물 옥탑층 옥상에,"지적및건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉣-㉦이 소재함. 5) 공부와의 차이 -기호 2(가) 건물은 의뢰목록상 지상3층 건물이나, 공부(제1호, 제2호 건물) 및 현황상으로 의뢰목록 외 4,5층 건물이 소재함.-기호 4(나) 건물은 일반건축물대장상 3층 면적은 129.25㎡"이나, 현황면적은 1층, 2층과 동일한 규모인 177.85㎡임.-기호 4(나) 건물 각층은 공부상 점포 및 주택이나, 현황은 점포등으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -기호 2(가), 4(나) 건물은 임차인 점유중이나, 구체적 임대관계는 미상임.-기호 2(가) 지상3층 건물 위로 소재하는 제1호, 제2호 건물(각각 4층,5층)은 의뢰목록 외 타인소유 건물로 판단되어 "감정평가 제외" 하였음.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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1977-06-16 (을1) |
근저당권설정 | 주식회사조흥은행 | 소멸 |
말소기준 등기 | 일천육백만원 | ||
2020-03-16 (갑3) |
강제경매개시결정 (2020타경63420) |
박지원 | 소멸 |
경매기입 등기 | 1,395,951,374원 |
구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
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1 | 광주지법 | 2020타경63420[2] | 2021.01.18 |
구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
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1 |
광주지법 2020타경63420[2] |
2021.01.18 |
<비고>
정광민(금나라):현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인임
일괄매각, 제시외건물 포함 매각, 목록4. 건물은 공부상 점포 및 주택이나 현황은 점포로 이용중임, 목록4. 건물의 외3층건평
39평1홉은 일반건축물대장상 129.25m2이나 현황은 177.85m2임
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
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[현황조사]
골드심( 정명숙) (점포임차인) 점유부분: 1층일부 |
보증: 10,000,000 차임: 월650,000 |
사업:
미전입 확정: - 배당: - |
- |
[현황조사]
김효미( 금남쥬 얼리) (점포임차인) 점유부분: 1층일부 |
보증: 3,000,000 차임: 월300,000 |
사업:
미전입 확정: - 배당: - |
- |
[현황조사]
박금석( 귀부인) (점포임차인) 점유부분: 1층일부 |
보증: 6,000,000 차임: 월450,000 |
사업:
미전입 확정: - 배당: - |
- |
[현황조사]
유미정 (알수없음임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
사업:
2018-02-21 확정: - 배당: - |
없음 |
정광민( 금나라)
(점포임차인) 점유부분: 일부(1 층) |
보증: 15,000,000 차임: 월 1,100,000 |
사업:
2012-01-06 확정: - 배당: 2020-06-04 |
없음 |
[현황조사]
정현천 (알수없음임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
사업:
2017-08-24 확정: - 배당: - |
없음 |
[현황조사]
형정현 (점포임차인) 점유부분: 1층일부 |
보증: 3,000,000 차임: 월300,000 |
사업:
2014-07-21 확정: - 배당: - |
없음 |
[현황조사]
황진 (점포임차인) 점유부분: 1층일부 |
보증: 3,000,000 차임: 월300,000 |
사업:
2016-04-01 확정: - 배당: - |
없음 |
2020년03월18일10시50분 / 2020년03월27일10시20분 / 2020년04월07일10시35분
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[목록4]1층 각 임차인들에게 문의함. 2층은 빈상가, 3층은 교회로 사용중으로 사람을 만날수없어 권리신고안내서를 문틈에 꽃아두었으나 연락없음. 상가건물임대차현황서에 등재된 유미정과 주민등록상등재된 정현천의 점유여부는 알수없음.
확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
광주지방법원 본원
경매2계 : 062-239-1114
광주 동구 지산동 342-1
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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