2020타경63420[2]

광주지방법원 본원
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2020타경63420[2]
사진 30개 전체보기
상가 190.6평 (630.2㎡)
광주광역시 동구 충장로 59-1
감정가
17억769만100원
최저가
30%↓ 11억9538만3000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-30) 2021년 02월 25일
법원 광주지방법원
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [형식적경매] 2020타경63420[2]
관할법원 광주지방법원 본원
감정평가일 2020년06월25일
배당요구종기일 2020년06월05일
입찰보증금 (10%) 119,540,000원
청구액 1,395,951,374원
신청인 박OO
상대방겸소유자 박OO
상대방겸소유자 박OO
신청인겸소유자 박OO
임차인 정OO
임차인 조OO(OOOOOO)
임차인 정OO(OOO)
임차인 김OO(OOOOO)
임차인 황O
임차인 형OO
임차인 박OO(OOO)
임차인 골OO(OOO)
임차인 유OO
임차인 정OO
근저당권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
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매각공고

[비고]
일괄매각, 제시외건물 포함 매각, 목록4. 건물은 공부상 점포 및 주택이나 현황은 점포로 이용중임, 목록4. 건물의 외3층건평39평1홉은 일반건축물대장상 129.25m2이나 현황은 177.85m2임

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.01.14
17억769만100원 유찰
2021.02.25
11억9538만3000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 231.7㎡
건물면적 630.2㎡
구분 소재지 용도 상세
1 토지 광주광역시 동구 충장로4가 12 대지 보기
2 건물 광주광역시 동구 충장로 59-1 근린생활시설 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 충장로4가 소재 "금남로4가역" 남측 인근에 위치하며, 부근은 점포, 상가 등이 형성된 번화한 상가지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철역, 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 -기호 (1) 인접토지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 평지로, 상업용 건부지로 이용중임.-기호 (3) 인접토지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형에 가까운 부정형 평지로, 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 (1), (3) 각 토지는 남서측으로 노폭 약 7m 정도의 블럭형 포장 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 (1), (3) 각 토지는 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(2019-12-27) , 소로2류(폭 8M-10M)(접합) , 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)<건축법> , 전통상업보존구역(유통산업발전법)<광주광역시 도시계획 조례>임. 6) 제시목록 외의 물건 -기호 (1) 토지 위 지상 기호 2(가)건물의 부합물로서, "지적및건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉠-㉢이 소재함.-기호 (3) 토지 위 지상 기호 4(나)건물 옥탑층에, "지적및건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉣-㉦이 소재함. 7) 공부와의 차이 특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임.-제시외 건물 ㉠-㉢은 기호 (1) 토지의 후면 인접토지인 충장로4가 7-5번지(현, 공터)상에 소재하는 것으로 판단됨. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2(가) 건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상 3층(실제, 의뢰목록 외 4,5층 소재) 점포로, 외벽 : 몰탈위페인트칠, 판넬 등 마감 내벽 : 페인트칠, 벽지, 목재몰딩 등 마감 창호 : 새시 창호 바닥 : 장판지, 타일 등 마감임.기호 4(나) 건물은 철그콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상4층(사용승인일 1977.01.07일)인 점포로, 외벽 : 몰탈위페인트칠, 몰탈, 노출벽돌 등 마감 내벽 : 페인트칠, 벽지, 목재몰딩 등 마감 창호 : 새시 창호 바닥 : 장판지, 타일 등 마감임. 2) 이용상태 -기호 2(가) 점포로 이용중임.(상호:김은희 패션, 목화전통한복)-기호 4(나) 점포로 이용중임.(1층, 지하층:각종 금은방/ 2층:공실/ 3층:파더스 하우스 교회 등) 3) 설비내역 기호 2(가), 4(나) 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등임. 4) 부합물 및 종물 -기호 2(가) 건물의 부합물로서, "지적및건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉠-㉢이 소재함.-기호 4(나) 건물 옥탑층 옥상에,"지적및건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉣-㉦이 소재함. 5) 공부와의 차이 -기호 2(가) 건물은 의뢰목록상 지상3층 건물이나, 공부(제1호, 제2호 건물) 및 현황상으로 의뢰목록 외 4,5층 건물이 소재함.-기호 4(나) 건물은 일반건축물대장상 3층 면적은 129.25㎡"이나, 현황면적은 1층, 2층과 동일한 규모인 177.85㎡임.-기호 4(나) 건물 각층은 공부상 점포 및 주택이나, 현황은 점포등으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -기호 2(가), 4(나) 건물은 임차인 점유중이나, 구체적 임대관계는 미상임.-기호 2(가) 지상3층 건물 위로 소재하는 제1호, 제2호 건물(각각 4층,5층)은 의뢰목록 외 타인소유 건물로 판단되어 "감정평가 제외" 하였음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1977-06-16
(을1)
근저당권설정 주식회사조흥은행 소멸
말소기준 등기 일천육백만원
2020-03-16
(갑3)
강제경매개시결정
(2020타경63420)
박지원 소멸
경매기입 등기 1,395,951,374원

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
골드심 (정명숙)
1층일부
(점포임차인)
보증: 10,000,000 사업: 미전입
확정:
-
차임: 월650,000 배당: -
[현황조사]
김효미 (금남쥬 얼리)
1층일부
(점포임차인)
보증: 3,000,000 사업: 미전입
확정:
-
차임: 월300,000 배당: -
[현황조사]
박금석 (귀부인)
1층일부
(점포임차인)
보증: 6,000,000 사업: 미전입
확정:
-
차임: 월450,000 배당: -
[현황조사]
유미정
알수없음임차인
보증: 사업: 2018.02.21
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
정광민 (금나라)
1층일부
(점포임차인)
보증: 확인못함 사업: 미전입
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
정광민 (금나라)
일부 (1층)
(점포임차인)
보증: 15,000,000 사업: 2012.01.06
확정:
X
차임: 월 1,100,000 배당: 2020.06.04 X
[현황조사]
정현천
알수없음임차인
보증: 사업: 2017.08.24
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
형정현
1층일부
(점포임차인)
보증: 3,000,000 사업: 2014.07.21
확정:
-
차임: 월300,000 배당: -
[현황조사]
황진
1층일부
(점포임차인)
보증: 3,000,000 사업: 2016.04.01
확정:
-
차임: 월300,000 배당: -

임차인 참고사항

정광민(금나라) : 현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인임

현황조사

[목록2] 1층 각 임차인들에게 문의함. 2층은 빈상가, 3층은 교회로 사용중으로 사람을 만날수없어 권리신고안내서를 문틈에 꽃아두었으나 연락없음. 상가건물임대차현황서에 등재된 유미정과 주민등록상등재된 정현천의 점유여부는 알수없음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원
경매2계 : 062-239-1114
전화
광주 동구 지산동 342-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

재복부동산 062-233-2568 광주 동구 충장로4가 34 (137m)
전화
반도부동산 010-4446-5899 광주 동구 금남로4가 50 (164m)
전화
국제공인중개사사무소 062-234-1555 광주 동구 금남로4가 11 (172m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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