경매마당 경매정보 '2020타경63420'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매2계]2020타경63420[2]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	광주광역시 동구 충장로 53	배당종결 2021.02.25	바로가기
2 본건	광주광역시 동구 충장로 59-1	배당종결 2021.02.25	-

광주광역시 동구 충장로 59-1

광주 동구 충장로4가 12

주소복사

경매구분공유물분할을위한경매

용도상가/점포

토지231.7㎡(70.09평)

건물630.2㎡(190.64평)

감정가1,707,690,100원

최저가1,195,383,000원

보증금119,538,300원(10%)

청구액1,395,951,374원

개시결정2020년 03월 16일

감정일2020년 06월 25일

배당종기2020년 06월 05일

매각일2021년 02월 25일

1 / 31

감정가

17억769만100원

2436만4247원/평 (토지)

낙찰가10%

15억3300만원

2187만1879원/평 (토지)

배당종결2021년 02월 25일

유찰1회형식적경매

당사자 내역

신청인박OO

임차인정OO

임차인조OOOOOOOOOO

기일 내역

2021.04.01

납부 (2021.03.25)

2021.03.04

최고가매각허가결정

2021.02.25

11억9538만3000원매각 (1,533,000,000원)

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외건물 포함 매각, 목록4. 건물은 공부상 점포 및 주택이나 현황은 점포로 이용중임, 목록4. 건물의 외3층건평 39평1홉은 일반건축물대장상 129.25㎡이나 현황은 177.85㎡임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 제시외건물 포함 매각, 목록4. 건물은 공부상 점포 및 주택이나 현황은 점포로 이용중임, 목록4. 건물의 외3층건평
39평1홉은 일반건축물대장상 129.25m2이나 현황은 177.85m2임

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현황정보

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 충장로4가 소재 "금남로4가역" 남측 인근에 위치하며, 부근은 점포, 상가 등이 형성된 번화한 상가지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철역, 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 -기호 (1) 인접토지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 평지로, 상업용 건부지로 이용중임.-기호 (3) 인접토지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형에 가까운 부정형 평지로, 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 (1), (3) 각 토지는 남서측으로 노폭 약 7m 정도의 블럭형 포장 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 (1), (3) 각 토지는 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(2019-12-27) , 소로2류(폭 8M-10M)(접합) , 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)<건축법> , 전통상업보존구역(유통산업발전법)<광주광역시 도시계획 조례>임. 6) 제시목록 외의 물건 -기호 (1) 토지 위 지상 기호 2(가)건물의 부합물로서, "지적및건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉠-㉢이 소재함.-기호 (3) 토지 위 지상 기호 4(나)건물 옥탑층에, "지적및건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉣-㉦이 소재함. 7) 공부와의 차이 특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임.-제시외 건물 ㉠-㉢은 기호 (1) 토지의 후면 인접토지인 충장로4가 7-5번지(현, 공터)상에 소재하는 것으로 판단됨. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2(가) 건물은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상 3층(실제, 의뢰목록 외 4,5층 소재) 점포로, 외벽 : 몰탈위페인트칠, 판넬 등 마감 내벽 : 페인트칠, 벽지, 목재몰딩 등 마감 창호 : 새시 창호 바닥 : 장판지, 타일 등 마감임.기호 4(나) 건물은 철그콘크리트조 스라브지붕 지하1층/지상4층(사용승인일 1977.01.07일)인 점포로, 외벽 : 몰탈위페인트칠, 몰탈, 노출벽돌 등 마감 내벽 : 페인트칠, 벽지, 목재몰딩 등 마감 창호 : 새시 창호 바닥 : 장판지, 타일 등 마감임. 2) 이용상태 -기호 2(가) 점포로 이용중임.(상호:김은희 패션, 목화전통한복)-기호 4(나) 점포로 이용중임.(1층, 지하층:각종 금은방/ 2층:공실/ 3층:파더스 하우스 교회 등) 3) 설비내역 기호 2(가), 4(나) 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등임. 4) 부합물 및 종물 -기호 2(가) 건물의 부합물로서, "지적및건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉠-㉢이 소재함.-기호 4(나) 건물 옥탑층 옥상에,"지적및건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉣-㉦이 소재함. 5) 공부와의 차이 -기호 2(가) 건물은 의뢰목록상 지상3층 건물이나, 공부(제1호, 제2호 건물) 및 현황상으로 의뢰목록 외 4,5층 건물이 소재함.-기호 4(나) 건물은 일반건축물대장상 3층 면적은 129.25㎡"이나, 현황면적은 1층, 2층과 동일한 규모인 177.85㎡임.-기호 4(나) 건물 각층은 공부상 점포 및 주택이나, 현황은 점포등으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -기호 2(가), 4(나) 건물은 임차인 점유중이나, 구체적 임대관계는 미상임.-기호 2(가) 지상3층 건물 위로 소재하는 제1호, 제2호 건물(각각 4층,5층)은 의뢰목록 외 타인소유 건물로 판단되어 "감정평가 제외" 하였음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.