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로고 광주지방법원 본원 [경매4계] 2020타경66917[1]
전라남도 곡성군 죽곡면 동계리 54-1 외 1 필지

전남 곡성군 죽곡면 동계리 54-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 735㎡(222.3평)
건물 -
감정가 7,920,000원
최저가 5,544,000원
보증금 560,000원 (10%)
청구액 54,280,252원
접수일 2020년 05월 13일
개시결정 2020년 05월 19일
감정일 2020년 06월 29일
매각일 2021년 08월 17일
2020타경66917[1]
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감정가
792만원
낙찰가 16%
920만원
배당종결 2021년 08월 17일
유찰 1회분묘기지권지분매각특별매각조건농지취득자격증명
유찰 1회분묘기지권지분매각특별매각조건농지취득자격증명
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 735㎡(222.3평)
건물 -
감정가 7,920,000원
최저가 5,544,000원
보증금 560,000원 (10%)
청구액 54,280,252원
접수일 2020년 05월 13일
개시결정 2020년 05월 19일
감정일 2020년 06월 29일
매각일 2021년 08월 17일
배당종결 2021년 08월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자 장OO
채권자 농OOOOOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
가압류권자 중OOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 기OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
공유자 김OO
교부권자 곡OO
배당요구권자 전OOOOOOO
배당요구권자 기OOOOO
배당요구권자 하OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO

기일 내역

2021.09.24
납부 (2021.09.24)
2021.08.24
최고가매각허가결정
2021.08.17
920만원 매각
554만4000원 최저가
2021.06.01
최고가매각불허가결정
2021.05.25
1000만100원 매각
941만6000원 최저가
2021.03.02
기일변경
2021.01.19
1345만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각, 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한), 목록 3은 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환), 목록 2. 지상에 연고자 미상의 분묘 소재함 목록 2 토지는 공부상 임야이나 현황상 임야 및 일부 묘지임, 목록 3 토지는 공부상 답이나 현황상 전임, 지상에 식재된 수목(감나무 등)은 매각에서 제외,

지상권(매각 명세서)

목록 2의 지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한), 목록 3은 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반
환), 목록 2. 지상에 연고자 미상의 분묘 소재함
목록 2 토지는 공부상 임야이나 현황상 임야 및 일부 묘지임, 목록 3 토지는 공부상 답이나 현황상 전임, 지상에 식재된 수목
(감나무 등)은 매각에서 제외,

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]동계리 54-1,54-2 양지상에 걸쳐 감나무 28주, 수명,수종 알수없는 묘목 23주, 묘지 조경수 24주 식재되어 있음. 소유자 및 점유자를 만날 수 없어 마을주민에게 문의한 바 문중소유라고 진술하나 정확한 소유관계여부는 알수없음.[목록3]현장확인. 수명,수종 알수없는 묘목 21주 식재되어 있으며 소유관계여부 알수없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		전라남도 곡성군 죽곡면 동계리 54-1 배당종결
2021.08.17 		-
2 전라남도 곡성군 죽곡면 원달리 242-2 배당종결
2021.01.19 		바로가기
3 전라남도 곡성군 죽곡면 원달리 268-1 배당종결
2021.01.19 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 곡성군 죽곡면 동계리 소재 "삼송마을" 남측 및 북측 인근(토지 (1)-(3)), 죽곡면 원달리 소재 "원달마을" 내(토지 (4)-(6))에 위치하며 주위는 자연마을, 전, 답 등이 혼재하는 마을주변 농경지대 및 산간 농촌지대입니다. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 농기계 및 차량 접근 가능하고 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 토지 (1),(2) 부정형의 완경사지이며 전 및 토지임야, 일부 묘지,토지 (3) 부정형 완경사이며 전,토지 (4) 부정형 완경사이며 전,토지 (5) 사다리형 평지이며 단독주택 건부지,토지 (6) 사다리형 평지이며 전으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 토지 (1),(2),(4)-(6) 소폭의 포장도로에 접하며,토지 (3) 북동측으로 소폭의 포장도로에 접하나 인접 도로보다 고지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지 (1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역_개별가구(닭,오리,염소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_개별가구(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.토지 (2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역_개별가구(닭,오리,염소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_개별가구(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.토지 (3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.토지 (4),(5) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.토지 (6) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도"를 참조하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 본건 토지 (1)은 공부상 지목이 전이나 현황 "전 및 일부 묘지", 토지 (2)는 공부상 지목이 임야이나 현황 "임야 및 일부 묘지", 토지 (3),(6)은 공부상 지목이 답이나 현황 "전"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.기 타 : -.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-12-11
(갑7) 		가압류 전남신용보증재단 소멸
말소기준 등기 15,555,015원
2019-12-17
(갑8) 		가압류 중소벤처기업진흥공단 소멸
- 45,822,908원
2020-02-24
(갑9) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 9,431,226원
2020-03-03
(갑10) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 53,443,619원
2020-03-09
(갑11) 		가압류 기술보증기금 소멸
- 135,000,000원
2020-05-19
(갑12) 		강제경매개시결정
(2020타경66917) 		농업협동조합중앙회 소멸
경매기입 등기 54,280,252원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2020타경66917[1] 2021.07.02
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2020타경66917[1] 		2021.07.02

지상권(매각 명세서)

목록 2의 지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한), 목록 3은 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반
환), 목록 2. 지상에 연고자 미상의 분묘 소재함
목록 2 토지는 공부상 임야이나 현황상 임야 및 일부 묘지임, 목록 3 토지는 공부상 답이나 현황상 전임, 지상에 식재된 수목
(감나무 등)은 매각에서 제외,

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년01월28일14시30분 / 2021년01월28일14시40분 / 2021년01월28일15시00분 / 2021년02월07일15시20분 / 2021년02월07일15시20분 / 2021년02월07일15시45분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]동계리 54-1,54-2 양지상에 걸쳐 감나무 28주, 수명,수종 알수없는 묘목 23주, 묘지 조경수 24주 식재되어 있음. 소유자 및 점유자를 만날 수 없어 마을주민에게 문의한 바 문중소유라고 진술하나 정확한 소유관계여부는 알수없음.[목록3]현장확인. 수명,수종 알수없는 묘목 21주 식재되어 있으며 소유관계여부 알수없음.

조사일시

2020년05월28일13시20분 / 2020년05월30일11시15분 / 2020년06월04일17시15분 / 2020년06월17일14시50분 / 2020년06월25일15시00분 / 2020년06월30일10시30분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]동계리 54-1,54-2 양지상에 걸쳐 감나무 28주, 수명,수종 알수없는 묘목 23주, 묘지 조경수 24주 식재되어 있음. 소유자 및 점유자를 만날 수 없어 마을주민에게 문의한 바 문중소유라고 진술하나 정확한 소유관계여부는 알수없음.[목록3]현장확인. 수명,수종 알수없는 묘목 21주 식재되어 있으며 소유관계여부 알수없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매4계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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