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로고 광주지방법원 본원 [경매3계] 2020타경74857[2]
전라남도 영광군 낙월면 하낙월리 산279 외 5 필지

전남 영광군 낙월면 하낙월리 산 279

주소복사
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 3868㎡(1170.1평)
건물 -
감정가 4,494,640원
최저가 4,494,640원
보증금 450,000원 (10%)
청구액 164,011,388원
접수일 2020년 11월 05일
개시결정 2020년 11월 10일
감정일 2020년 11월 24일
매각일 2021년 04월 29일
2020타경74857[2]
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2020타경74857[2]
2020타경74857[2]
2020타경74857[2]
감정가
449만4640원
낙찰가 57%
707만원
납부 2021년 04월 29일
신건분묘기지권농지취득자격증명맹지
신건분묘기지권농지취득자격증명맹지
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 3868㎡(1170.1평)
건물 -
감정가 4,494,640원
최저가 4,494,640원
보증금 450,000원 (10%)
청구액 164,011,388원
접수일 2020년 11월 05일
개시결정 2020년 11월 10일
감정일 2020년 11월 24일
매각일 2021년 04월 29일
납부 2021년 04월 29일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 농OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 해OOOO
압류권자 농OOOOOO
압류권자 서OOOOO
압류권자 기OOOO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.06.11
납부 (2021.06.04)
2021.05.06
최고가매각허가결정
2021.04.29
707만원 매각
449만4640원 최저가

물건 비고(공고문)

일괄매각 목록2,3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2021.01.14. 낙월면 사실조회회신 참조) 목록2 지상에 분묘 소재(감정평가서 참조) 목록2,3 현황 휴경지임 목록2 내지 7 지적도상 맹지 목록5 내지 7 비포장 세로(불) 둘레길에 접함, 목록6은 일부 도로(둘레길)임

지상권(매각 명세서)

목록2 지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
목록2,3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2021.01.14. 낙월면 사실조
회회신 참조)
목록2 지상에 분묘 소재(감정평가서 참조)
목록2,3 현황 휴경지임
목록2 내지 7 지적도상 맹지
목록5 내지 7 비포장 세로(불) 둘레길에 접함, 목록6은 일부 도로(둘레길)임

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장확인.[목록3]현장확인.[목록4]현장확인.[목록5]현장확인.[목록6]현장확인.[목록7]현장확인.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 영광군 낙월면 하낙월리 산144 납부
2021.09.02 		바로가기
2
본건 		전라남도 영광군 낙월면 하낙월리 산279 납부
2021.04.29 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영광군 낙월면 하낙월리 소재 "하도마을" 서측 원거리[일련번호 1)], 남서측 인근[일련번호 2) - 7)]에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 혼재하는 도서지역내 산림지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 근거리에 정기적인 여객선 선착장이 소재하나 일반적인 교통상황은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) - 3) 부정형 완경사로서, 전(휴경지)으로 이용 중임.일련번호 4) - 7) 부정형 완경사로서, 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1) - 4) 지적도상 맹지임.일련번호 5) 지적도상 맹지이나 남측으로 비포장 세로(불)둘레길에 접함.일련번호 6) 지적도상 맹지이나 북측으로 비포장 세로(불)둘레길에 접함.일련번호 7) 지적도상 맹지이나 남측으로 비포장 세로(불)둘레길에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(소,젖소(건축연면적2500㎡이상),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.일련번호 2), 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젖소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.일련번호 4), 5), 7) 농림지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젖소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임.일련번호 6) 농림지역, 가축사육제한구역(소,젖소(건축연면적2500㎡이상),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젖소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-04-27
(갑3) 		가압류 신안군수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 17,287,223원
2007-04-27
(갑4) 		가압류 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회 소멸
- 25,200,000원
2009-04-15
(갑5) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 21,221,951원
2016-05-23
(갑7) 		압류 해양수산부(업무수탁기관수협중앙회정책보험부) 소멸
- -
2020-10-19
 소유자 김연순 (소유자)
단독소유 -
2020-11-10
(갑11) 		강제경매개시결정
(2020타경74857) 		농업협동조합중앙회 소멸
경매기입 등기 164,011,388원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2020타경74857[2] 2021.03.10
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2020타경74857[2] 		2021.03.10

지상권(매각 명세서)

목록2 지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
목록2,3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2021.01.14. 낙월면 사실조
회회신 참조)
목록2 지상에 분묘 소재(감정평가서 참조)
목록2,3 현황 휴경지임
목록2 내지 7 지적도상 맹지
목록5 내지 7 비포장 세로(불) 둘레길에 접함, 목록6은 일부 도로(둘레길)임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년12월21일11시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]현장확인.[목록3]현장확인.[목록4]현장확인.[목록5]현장확인.[목록6]현장확인.[목록7]현장확인.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매3계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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