경매마당 경매정보 '2021타경6776'의 시세, 권리분석, 상세정보

2021타경6776[1] 광주지방법원 본원

전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층101호 전용 281.8평

전남 나주시 빛가람동 186-1

주소복사

감정가

54억7500만원

최저가 44%

30억6600만원

매각진행 2023년 03월 02일 입찰 D-89

용도 상가

대상 토지전체, 건물전체

토지 613.1㎡ (185.5평)

건물 931.5㎡ (281.8평)

유찰 2회, 유치권

대법원상세

현황조사

네이버단지

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

view

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공고내용

- 일괄매각 - 주식회사 유림식자재마트로부터 2021. 12. 13.자 금 706,716,330원의 유치권 신고가 있으나, 위 회사는 전세권자 겸 임차인으로 유치권행사가액은 임대차계약 당시 내부인테리어 비용으로 보이고 임대차계약서나 특약사항을 보면 임대차종료시 원상회복 내용이 기재됨. 이에 대해 주식회사 하나은행 채권자가 유치권 배제 신청서(2022. 2. 25.)를 제출함 - 목록 1~9의 집합건축물대장(표제부, 갑)에 가설건축물(저온저장고) 미신고설치로 인하여 위반 건축물로 등재되있므며, 나주시 사실조회회신서(2021. 12. 22.)에 의하면 이행강제금 95,000원이 부과된 상태임 - 목록1~6은 현황 호별구분 없이 일체(마트)로 이용하고 있으나 집합건축물대장 및 건출물현황도 등에 의해 각 구분건물의 위치와 면적 등을 특정할 수 있고 각 호별 출입문 등이 설치되어 있는 점과 향후 현 시설물을 철거한 후 샌드위치 판넬 등으로 경계벽 설치시 구조상, 이용상의 독립성 요건 구비는 가능할 것으로 조사됨 - 유림식자재마트는 와이식자재마트가 상호변경된 것으로 전세권자와 위 임차인은 동일함

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

613.1㎡ (185.5평)

건물

931.5㎡ (281.8평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층101호	판매시설	보기
2	집합건물	전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층102호	판매시설	보기
3	집합건물	전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층103호	판매시설	보기
4	집합건물	전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층104호	판매시설	보기
5	집합건물	전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층105호	판매시설	보기
6	집합건물	전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층106호	판매시설	보기
7	집합건물	전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층108호	판매시설	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 건물 1(가)∼9(자) : 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국전력공사 본사" 남서측 인근에 위치하는 이노파크식스틴지식산업센터 제바동 제1층 제101호 외 8개호로서, 주위는 각종 규모의 근린생활시설, 아파트단지, 업무시설, 나지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통인 편입니다.건물 10(차) : 본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 "대자초등학교" 북동측 인근에 위치하는 벽산블루밍메가씨티 제203동 제4층 제401호로서, 주위는 아파트단지, 근린상가, 주택, 학교등이 소재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통인 편입니다. 2) 교통상황 건물 1(가)∼10(차) : 본건까지 차량접근이 용이하며, 주변에 시내버스 정류장 및 기간도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조 건물 1(가)∼9(자) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 5층 건물 중 제1층 제101호 외 8개호로서, 외벽 : 노출콘크리트, AL유공판 등 마감, 내벽 : 판넬, 콘크리트, 몰탈위 페인트, 인테리어 등 마감, 바닥 : 자기질타일, 강화마루, 장판지 등 마감, 창호 : 페어글라스 창 마감입니다.건물 10(차) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕25층 중 제4층 제401호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅마감, 내벽 : 벽지, 타일등 마감, 창호 : 하이샷시 이중창입니다. 4) 이용상태 건물 1(가)∼9(자): 근린생활시설(건물 1(가)∼6(바))는 벽체구분 없이 Y식자재마트 우미린점, 건물 7(사)는 분양홍보관, 건물 8(아)는 Y식자재마트 우미린점, 건물 9(자)는 관리사무실로 이용 중입니다. 건물 10(차) : 아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역 건물 1(가)∼9(자) : 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전, 스프링클러, 화재탐지설비 및 경보설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있습니다.건물 10(차) : 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 건물 1(가)∼9(자): 가장형의 토지로서, 산학클러스터 관련 부지 및 상업용 건부지로 이용 중입니다.건물 10(차) : 가장형토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 건물 1(가)∼9(자): 본건 북측으로 노폭 약 22미터, 서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로에 2면이 접합니다.건물 10(차) : 본건 단지 동측으로 왕복 6차로, 북측으로 왕복 4차로, 서측 및 남측으로 왕복 2차로의 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 빛가람동 186-1번지 : 도시지역, 준주거지역(2015-03-27), 지구단위계획구역, 중로1류(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 연구개발특구(2020-08-28)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>입니다.운암동 68번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 전통상업보존구역(유통산업발전법)<광주광역시 도시계획 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>입니다. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.기 타 : -

건축물정보

착공일자	2015-05-12	대지면적	-
허가일자	2014-11-27	건축면적	1336.98 ㎡
사용승인	2016-07-11	연면적	5340.06 ㎡
건폐율	-	용적률	-
승강기	· 승용 - 1대	최저 최고층	지하1층 / 5층
주차장	· 옥내자주식 - 107대 · 옥외자주식 - 225대

층	구조	용도	면적
지상 5 층	철근콘크리트구조	기타공장	91.83㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	기타공장	1312㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	기타공장	1312㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	기타공장	1279.17㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	일반음식점	1209.27㎡
지하 1 층	철근콘크리트구조	기타공장	135.79㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-08-18	소유자	박동일 (소유자)
2016-08-18	단독소유	-
2016-08-18 (을1)	근저당권설정	주식회사하나은행	소멸
2016-08-18 (을1)	말소기준 등기	3,600,000,000원	소멸
2017-03-07 (을2)	전세권설정	주식회사와이식자재마트우미린점	소멸
2017-03-07 (을2)	-	700,000,000원	소멸
2018-04-02 (을5)	근저당권설정	주식회사하나은행	소멸
2018-04-02 (을5)	-	480,000,000원	소멸
2021-09-17 (갑3)	강제경매개시결정 (2021타경6776)	박형선	소멸
2021-09-17 (갑3)	경매기입 등기	590,000,000원	소멸
2022-02-14 (갑4)	임의경매개시결정 (2022타경1006)	주식회사하나은행	소멸
2022-02-14 (갑4)	경매기입 등기		소멸
2022-04-27 (갑5)	압류	나주시	소멸
2022-04-27 (갑5)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] (주)유 림식자 재마트 102호, 103호, 104호, 105호, 106호, 108호 (점포임차인)	보증: 700,000,000	사업: 미전입 확정:	-
	차임: 월13,500,000	배당:	-
[권리신고] (주)유 림식자 재마트 101호, 102호, 103호, 104호, 105호, 106호, 108호 (점포임차인)	보증: 700,000,000	사업: 2016.9.10 확정:	X
	차임: 15,000,000	배당: 2021.11.23	X
[현황조사] 장순호 101호 (점포임차인)	보증: 30,000,000	사업: 2019.11.04 확정:	-
[현황조사] 장순호 101호 (점포임차인)	차임: 월4,000,000	배당:	-

임차인 참고사항

(주)유림식자재마트:주식회사유림식자재마트의임대차계약서의특약사항에는영업개시일부터(사업자등록증개업연월일:2016.9.10) 4년차는 월 차임이 23,130,000원으로 한다고 기재되었음장순호:주식회사 유림식자재마트의 조광구로부터 전전세로 계약하여 사용 중이나 위 회사의 전세권등기 중 전세권설정자의 승낙없이 전전세할 수 없다는 내용이 특약사항으로 기재됨

현황조사

[목록1] 임차인 장순호에게 문의함. 장순호는 102호~108호를 점유하는 (주)유림식자재마트의 조광구로부터 전전세로 계약하여 사용중이라고 함.

[목록2] 임차인 (주)유림식자재마트 직원 이지영에게 문의함. 102호,103호,104호,105호,106호,108호를 점유중임.

[목록3] 임차인 (주)유림식자재마트 직원 이지영에게 문의함. 102호,103호,104호,105호,106호,108호를 점유중임.

[목록4] 임차인 (주)유림식자재마트 직원 이지영에게 문의함. 102호,103호,104호,105호,106호,108호를 점유중임.

[목록5] 임차인 (주)유림식자재마트 직원 이지영에게 문의함. 102호,103호,104호,105호,106호,108호를 점유중임.

[목록6] 임차인 (주)유림식자재마트 직원 이지영에게 문의함. 102호,103호,104호,105호,106호,108호를 점유중임.

[목록7] 분양사무소 대표 문기천에게 문의함.

[목록8] 임차인 (주)유림식자재마트 직원 이지영에게 문의함. 102호,103호,104호,105호,106호,108호를 점유중임.

[목록9] 관리사무소 직원 한재진에게 문의함.

[목록10] 임차인 최국신에게 문의함.

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매3계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

주변 공인중개사

나라부동산 061-337-3533 전남 나주시 빛가람동 186-1 (0m)

시현공인중개사사무소 061-335-8670 전남 나주시 빛가람동 145-1 (202m)

착한 공인중개사 061-333-0608 전남 나주시 빛가람동 145-2 (202m)

청담공인중개사사무소 010-7234-5598 전남 나주시 빛가람동 135 (216m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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인수되는 권리 또는 지상권

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