경매마당 경매정보 '2021타경9348'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 2021타경9348[2]

전라남도 나주시 빛가람로 731, 1동 3층303호 (빛가람동,케이에스프라자) 전용 41.7평

전남 나주시 빛가람동 208-1

 주소복사

감정가

2억2800만원

낙찰가 71% 

6740만원

낙찰 매각일 2023년 01월 10일

용도 상가

대상 토지전체, 건물전체

토지 41.91㎡ (12.7평)

건물 137.8㎡ (41.7평)

유찰 5회

                        
                        2023.02.16
                    
                        납부 (2023.01.27)
                    
                        2023.01.17
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2023.01.10
                    
6740만원매각 
                            6537만2000원
                            최저가
                        
                        2022.11.22
                    
                        8171만5000원
                        유찰
                    
                        2022.10.11
                    
                        1억214만4000원
                        유찰
                    
                        2022.08.30
                    
                        1억2768만원
                        유찰
                    
                        2022.07.19
                    
                        1억5960만원
                        유찰
                    
                        2022.06.07
                    
                        2억2800만원
                        유찰

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인수권리 

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공고내용

각 호별 건물번호표시는 부착되지 않아 건축물현황도를 기준으로 위치를 특정함 내부에 가설 칸막이가 설치된 바, 가설칸막이는 조립식판넬이나 합판, 석고보드 등을 이용하여 사용자의 편의상 사무실과 영업장, 탕비실, 직원휴게실 등의 용도로 일시적으로 구획한 것으로 조사됨 별도등기 있음

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

41.91㎡ (12.7평)

건물

137.8㎡ (41.7평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	전라남도 나주시 빛가람로 731, 1동 3층303호 (빛가람동,케이에스프라자)	근린생활시설	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 동측 인근의 상가지대에 위치함. 2) 교통상황 차량 접근이 용이하며, 대중교통 사정 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 지하1층 건물 내 1,3,5층 일부임. 4) 이용상태 일련번호 1) 근린생활시설, 일련번호 2) 사무실, 일련번호 3) 사무실,일련번호 4,5) 체육시설(GYM). 5) 설비내역 공동 급배수 위생시설, 화재탐지경보, 스프링클러, 옥내소화전, 엘리베이터 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평탄한 근린생활시설 용도의 건물부지임. 7) 인접 도로상태등 폭 약 35 미터 이상의 도로가 남측에, 폭 약 15 미터 도로가 북측에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 외. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.- 일련번호 4,5)는 내부 경계벽 없이 1개의 체육시설로 이용됨.

건축물정보

착공일자	2014-03-13	대지면적	1061.3 ㎡
허가일자	2014-03-07	건축면적	829.5 ㎡
사용승인	2014-12-08	연면적	4964.53 ㎡
건폐율	78.16 %	용적률	384.138 %
승강기	· 승용 - 1대	최저 최고층	지하1층 / 5층
주차장	· 옥내기계식 - 7대 · 옥내자주식 - 18대

층	구조	용도	면적
지상 5 층	철근콘크리트구조	사무소	811.84㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	일반음식점	811.84㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	사무소	811.84㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	일반음식점	811.84㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	사무소	829.5㎡
지하 1 층	철근콘크리트구조	주차장	887.67㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-12-11	소유자	유한회사케이에스프라자(소유자)
2014-12-11	단독소유	-
2014-12-11 (을1)	근저당권설정	주식회사광주은행	소멸
2014-12-11 (을1)	말소기준 등기	1,948,800,000원	소멸
2022-01-04 (갑2)	임의경매개시결정 (2021타경9348)	주식회사광주은행	소멸
2022-01-04 (갑2)	경매기입 등기	723,514,895원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (주)골 든트리, 양수영 (사무실임차인) 점유부분: 303호	보증: 2,000,000 차임: -	사업: 2016-10-17 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] (주)해 강 (사무실임차인) 점유부분: 303호	보증: 2,000,000 차임: -	사업: 2016-09-08 확정: - 배당: -	없음

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매4계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

주변 공인중개사

미소인공인중개사사무소 010-8580-0004 전남 나주시 빛가람동 205-1 (63m)

스타공인중개사사무소 010-5487-1478 전남 나주시 빛가람동 205-1 (63m)

조은공인중개사사무소 061-337-4985 전남 나주시 빛가람동 277-2 (69m)

빛가람이화공인중개사사무소 061-332-2248 전남 나주시 빛가람동 277-1 (80m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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