경매마당 경매정보 '2021타경9348[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매4계] 2021타경9348[2]

전라남도 나주시 빛가람로 731, 1동 3층303호 (빛가람동,케이에스프라자)

전남 나주시 빛가람동 208-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 41.91㎡(12.7평)

건물 137.8㎡(41.7평)

감정가 228,000,000원

최저가 65,372,000원

보증금 6,540,000원 (10%)

청구액 723,514,895원

접수일 2021년 12월 23일

개시결정 2022년 01월 04일

감정일 2022년 01월 17일

매각일 2023년 01월 10일

감정가

2억2800만원

낙찰가 70% 

6740만원

배당종결 2023년 01월 10일

유찰 5회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 41.91㎡(12.7평)

건물 137.8㎡(41.7평)

감정가 228,000,000원

최저가 65,372,000원

보증금 6,540,000원 (10%)

청구액 723,514,895원

접수일 2021년 12월 23일

개시결정 2022년 01월 04일

감정일 2022년 01월 17일

매각일 2023년 01월 10일

배당종결 2023년 01월 10일

당사자 내역

채무자겸소유자

유OOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

임차인

정OO

기일 내역

2023.02.16

납부 (2023.01.27)

2023.01.17

최고가매각허가결정

2023.01.10

6740만원 매각

6537만2000원 최저가

물건 비고(공고문)

각 호별 건물번호표시는 부착되지 않아 건축물현황도를 기준으로 위치를 특정함 내부에 가설 칸막이가 설치된 바, 가설칸막이는 조립식판넬이나 합판, 석고보드 등을 이용하여 사용자의 편의상 사무실과 영업장, 탕비실, 직원휴게실 등의 용도로 일시적으로 구획한 것으로 조사됨 별도등기 있음

물건 비고(매각 명세서)

각 호별 건물번호표시는 부착되지 않아 건축물현황도를 기준으로 위치를 특정함
내부에 가설 칸막이가 설치된 바, 가설칸막이는 조립식판넬이나 합판, 석고보드 등을 이용하여 사용자의 편의상 사무실과 영업
장, 탕비실, 직원휴게실 등의 용도로 일시적으로 구획한 것으로 조사됨
별도등기 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]임차인 (주)해강,(주)골든트리의 지인(성명미상/남)에게 문의하였으나 정확한 이름이나 계약관계등은 알려주지 않음.(칸막이 공사 되어있음)

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 나주시 빛가람로 731, 1동 1층106호 (빛가람동,케이에스프라자)	배당종결 2023.01.10	바로가기
2 본건	전라남도 나주시 빛가람로 731, 1동 3층303호 (빛가람동,케이에스프라자)	배당종결 2023.01.10	-
3	전라남도 나주시 빛가람로 731, 1동 5층503호 (빛가람동,케이에스프라자)	배당종결 2023.01.10	바로가기
4	전라남도 나주시 빛가람로 731, 1동 5층504호 (빛가람동,케이에스프라자)	배당종결 2022.10.11	바로가기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 동측 인근의 상가지대에 위치함. 2) 교통상황 차량 접근이 용이하며, 대중교통 사정 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 지하1층 건물 내 1,3,5층 일부임. 4) 이용상태 일련번호 1) 근린생활시설, 일련번호 2) 사무실, 일련번호 3) 사무실,일련번호 4,5) 체육시설(GYM). 5) 설비내역 공동 급배수 위생시설, 화재탐지경보, 스프링클러, 옥내소화전, 엘리베이터 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평탄한 근린생활시설 용도의 건물부지임. 7) 인접 도로상태등 폭 약 35 미터 이상의 도로가 남측에, 폭 약 15 미터 도로가 북측에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 외. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.- 일련번호 4,5)는 내부 경계벽 없이 1개의 체육시설로 이용됨.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-12-11	소유자	유한회사케이에스프라자(소유자)
2014-12-11	단독소유	-
2014-12-11 (을1)	근저당권설정	주식회사광주은행	소멸
2014-12-11 (을1)	말소기준 등기	1,948,800,000원	소멸
2022-01-04 (갑2)	임의경매개시결정 (2021타경9348)	주식회사광주은행	소멸
2022-01-04 (갑2)	경매기입 등기	723,514,895원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2021타경9348[2]	2022.11.22

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2021타경9348[2]	2022.11.22

물건 비고(매각 명세서)

각 호별 건물번호표시는 부착되지 않아 건축물현황도를 기준으로 위치를 특정함
내부에 가설 칸막이가 설치된 바, 가설칸막이는 조립식판넬이나 합판, 석고보드 등을 이용하여 사용자의 편의상 사무실과 영업
장, 탕비실, 직원휴게실 등의 용도로 일시적으로 구획한 것으로 조사됨
별도등기 있음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (주)골 든트리, 양수영 (사무실임차인) 점유부분: 303호	보증: 2,000,000 차임: -	사업: 2016-10-17 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] (주)해 강 (사무실임차인) 점유부분: 303호	보증: 2,000,000 차임: -	사업: 2016-09-08 확정: - 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2022년01월11일16시00분 / 2022년01월18일12시50분 / 2022년01월16일17시10분

부동산의 현황

점유 조사

[목록2]임차인 (주)해강,(주)골든트리의 지인(성명미상/남)에게 문의하였으나 정확한 이름이나 계약관계등은 알려주지 않음.(칸막이 공사 되어있음)

소재지 전라남도나주시빛가람로731,1동3층303호(빛가람동,케이에스프라자)

점유인 (주)해강(임차인)

점유부분 전부(기타 - 사무실)

점유기간 2016.08~현재

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2016.09.08/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매4계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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알림

알림 내역

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당사자 내역

기일 내역

물건 비고(공고문)

물건 비고(매각 명세서)

점유 조사(현황 조사서)

입찰결과+

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감정평가서 요약

매각목록

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매각물건 명세서

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

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