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로고 2021타경67481[2] 광주지방법원 본원
광주광역시 북구 운신남길 326-8, 1동 2층202호 (운암동,운암동425-3공동주택((주)좋은건설김경미)주건축물) 전용 21평

광주 북구 운암동 425-3

주소복사
2021타경67481[2]
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감정가
2억5000만원
최저가 72%
7168만원
매각진행 2023년 01월 10일 입찰 D-44
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 51.49㎡ (15.6평)
건물 69.52㎡ (21평)
감정 2021년05월25일
보증금 717만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경67481
관할법원 광주지방법원 본원
배당요구종기일 2021년08월02일
청구액 124,000,000원
채권자 모OO
채무자겸소유자 주OOO OOOO
임차인 양OO
임차인 조OO
임차인 이OO
근저당권자 북OOOOOOO
근저당권자 김OO
전세권자 양OO
압류권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 광OOOO OO
교부권자 광OOOO
기타 채OO OOOO OOOOO OOO
유찰 10회, 임차권/전세권설정
2023.01.10
7168만원 진행
2022.11.22
8960만원 유찰
2022.10.11
1억1200만원 유찰
2022.08.30
1억4000만원 유찰
2022.07.19
1억7500만원 유찰
2022.06.07
2억5000만원 유찰
2022.06.07
기일변경
2022.04.26
8960만원 유찰
2022.03.15
1억1200만원 유찰
2022.02.03
1억4000만원 유찰
2021.12.21
1억7500만원 유찰
2021.11.09
2억5000만원 유찰
view

경매마당에서 총 328회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

51.49㎡ (15.6평)

건물

69.52㎡ (21평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 광주광역시 북구 운신남길 326-8, 1동 2층202호 (운암동,운암동425-3공동주택((주)좋은건설김경미)주건축물) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 광명아파트 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트및 단독주택, 근린상가 등이 혼재하는 노선상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통이용상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제2층 제201호 외 4개호로서,외벽 : 돌붙임 및 드라이비트마감 등,내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등,창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 일반적인 전기설비, 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 5-6m, 남측으로 노폭 약 3-4m의 아스팔트 포장도로에 각각 접해 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ─ 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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건축물정보

착공일자 2017-08-31 대지면적 407.9 ㎡
허가일자 2017-06-30 건축면적 221.16 ㎡
사용승인 2018-05-10 연면적 658.78 ㎡
건폐율 54.2192 % 용적률 161.505 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
1층 / 5층
주차장 · 옥내자주식 - 8대
구조 용도 면적
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 157.74㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 157.74㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 157.74㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 157.74㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 27.82㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-05-18
소유자 주식회사좋은건설 (소유자)
단독소유 -
2020-07-30
(을5)
전세권설정 양근호 인수
- 180,000,000
2021-05-12
(갑4)
강제경매개시결정
(2021타경67481)
모석종 소멸
말소기준
경매기입 등기
124,000,000원
2022-05-30
(갑7)
압류 소멸
- 처분청 북광주세무서장
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 을구 순위 5번 전세권설정등기(2020. 7. 30. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
양근호
전부
(주거전세권자)
보증: 180,000,000 전입:
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
양근호
202호
(주거임차인)
보증: 180,000,000 전입: 2020.06.12
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

양근호:전세권자로서 전세권설정등기일은 2020. 7. 30.임

현황조사

[목록1] 현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.


[목록2] 임차인 양근호에게 문의함.


[목록3] 현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음. 강제개문하여 내부확인함.


[목록5] 임차인 이현웅에게 문의함.

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    광주광역시 북구 운신남길 326-8, 1동 4층402호 (운암동,운암동425-3공동주택((주)좋은건설김경미)주건축물) [4]
    2억5000만원
    7168만원 (↓72%)
    #유찰7회

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매4계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

베스트원공인중개사사무소 062-511-4989 광주 북구 신안동 349 (154m)
전화
형제공인중개사 062-527-0119 광주 북구 신안동 229-51 (306m)
전화
가나부동산컨설팅 062-513-8945 광주 북구 운암동 110-54 (359m)
전화
초원공인중개사사무소 062-525-8767 광주 북구 운암동 110-73 (360m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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