1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 1-5)는 전라남도 화순군 동면 복암리 소재「구봉산마을」내에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 과수원, 임야 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 1,4,5)까지, 본건 2,3) 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 1)은 부정형의 묵전, 일부 도로 등, 본건 2)는 부정형의 묵전, 일부 구거 등, 본건 3)은 유사 사다리형의 주거기타, 본건 4)는 부정형의 주거기타, 본건 5)는 가장형의 주거기타(유산각)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 ㉠ 본건 1)은 지적도상 맹지, 본건 2)는 지적도상 맹지이나 현황 서측에 소재한 포장 및 비포장도로와 본건 2) 내의 현황 도로를 통하여 접근가능함.㉡ 본건 3)은 지적도상 맹지이나 인접필지(461-21)와 경계구분없이 이용중이며, 해당 필지를 통하여 접근가능하고, 본건 4)는 지적도상 맹지이나 현황 북서측의 포장도로를 통하여 접근가능함.㉢ 본건 5)는 서측의 포장도로(466번지 내의 도로)를 통하여 접근가능함.(지적도상 도로(947번지)에 접하나, 해당 도로는 도로가 아닌 본건 5)의 진입로 및 부속토지로 이용중임.) 5) 토지이용계획 및 제한상태 <본건 1,2> 토지이용계획확인원상,계획관리지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임.<본건 3,4> 토지이용계획확인원상,계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임.<본건 5> 토지이용계획확인원상,계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임. 6) 제시목록 외의 물건 「지적 및 건물 개황도」참조. 7) 공부와의 차이 ㉠ 본건 1)은 공부상 지목이 "과수원"이나 현황 "묵전 및 일부 구거"로 이용중임.㉡ 본건 2)는 공부상 지목이 "과수원"이나 현황 "묵전 및 일부 도로"로 이용중임.㉢ 본건 5)는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "주거기타(유산각 등)"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자는 「김해대」이며, 임대관계는 미상임.㉡ 본건 3,4,5) 지번으로 각각 건축물대장 및 건물 등기사항전부증명서가 등재되어 있으며, 건물소유자는 토지소유자와 상이함.(본건 5)는 현재 미등기상태임.)㉢ 본건 3,4,5) 지상에 소재한 제시외건물은 공부상 타인소유로 기재되어 있고 탐문조사됨에 따라 평가제외하였으며, 본건 3) 지상에 소재한 철탑(사진용지 참고), 본건 5) 지상에 소재한 운동기구 3식 및 벤치(사진용지 참고) 또한 타인소유, 철거 또는 이동이 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였음.㉣ 본건 4,5) 지상에 소재한 제시외건물은 인접지번의 경계를 침범하여 소재하는 것으로 목측되니 재확인 하시기 바람.

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