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로고 광주지방법원 본원 2022타경2481[5]
전라남도 화순군 동면 복암리 467-23 토지 30.3평

전남 화순군 동면 복암리 467-23

주소복사
2022타경2481[5]
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감정가
750만원
낙찰가 5%
713만3000원
낙찰 매각일 2024년 02월 27일
용도 임야
대상 토지전체
토지 100㎡ (30.3평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2022년04월12일
보증금 -
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경2481
관할법원 광주지방법원 본원
배당요구종기일 2022년06월17일
청구액 23,061,297원
채권자 농OOO OOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 손OO
임차인 전O
임차인 손OO
임차인 손O
교부권자 화OO
유찰 1회, 법정지상권
2024.04.03
납부 (2024.03.19)
2024.03.05
최고가매각허가결정
2024.02.27
713만3000원 매각
525만원 최저가
2024.01.16
750만원 유찰

경매마당에서 총 15회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

- 토지만 매각, 제시외 건물 매각 제외. - 공부상 지목은 임야이나, 현황은 주거기타(유산각 등)의 대지로 이용 중임. - 지상 소재 운동기구 3식 및 벤치 각 매각 제외.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

100㎡ (30.3평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 화순군 동면 복암리 467-23 임야 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 1-5)는 전라남도 화순군 동면 복암리 소재「구봉산마을」내에 위치하며, 주위는 단독주택, 전, 과수원, 임야 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 1,4,5)까지, 본건 2,3) 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 1)은 부정형의 묵전, 일부 도로 등, 본건 2)는 부정형의 묵전, 일부 구거 등, 본건 3)은 유사 사다리형의 주거기타, 본건 4)는 부정형의 주거기타, 본건 5)는 가장형의 주거기타(유산각)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 ㉠ 본건 1)은 지적도상 맹지, 본건 2)는 지적도상 맹지이나 현황 서측에 소재한 포장 및 비포장도로와 본건 2) 내의 현황 도로를 통하여 접근가능함.㉡ 본건 3)은 지적도상 맹지이나 인접필지(461-21)와 경계구분없이 이용중이며, 해당 필지를 통하여 접근가능하고, 본건 4)는 지적도상 맹지이나 현황 북서측의 포장도로를 통하여 접근가능함.㉢ 본건 5)는 서측의 포장도로(466번지 내의 도로)를 통하여 접근가능함.(지적도상 도로(947번지)에 접하나, 해당 도로는 도로가 아닌 본건 5)의 진입로 및 부속토지로 이용중임.) 5) 토지이용계획 및 제한상태 <본건 1,2> 토지이용계획확인원상,계획관리지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임.<본건 3,4> 토지이용계획확인원상,계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임.<본건 5> 토지이용계획확인원상,계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임. 6) 제시목록 외의 물건 「지적 및 건물 개황도」참조. 7) 공부와의 차이 ㉠ 본건 1)은 공부상 지목이 "과수원"이나 현황 "묵전 및 일부 구거"로 이용중임.㉡ 본건 2)는 공부상 지목이 "과수원"이나 현황 "묵전 및 일부 도로"로 이용중임.㉢ 본건 5)는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "주거기타(유산각 등)"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자는 「김해대」이며, 임대관계는 미상임.㉡ 본건 3,4,5) 지번으로 각각 건축물대장 및 건물 등기사항전부증명서가 등재되어 있으며, 건물소유자는 토지소유자와 상이함.(본건 5)는 현재 미등기상태임.)㉢ 본건 3,4,5) 지상에 소재한 제시외건물은 공부상 타인소유로 기재되어 있고 탐문조사됨에 따라 평가제외하였으며, 본건 3) 지상에 소재한 철탑(사진용지 참고), 본건 5) 지상에 소재한 운동기구 3식 및 벤치(사진용지 참고) 또한 타인소유, 철거 또는 이동이 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였음.㉣ 본건 4,5) 지상에 소재한 제시외건물은 인접지번의 경계를 침범하여 소재하는 것으로 목측되니 재확인 하시기 바람.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
임야 100.00000 ㎡ -원 (-)

이용계획

[포함]

계획관리지역 자연취락지구 개발촉진지구 폐광지역진흥지구 준보전산지 가축사육제한구역

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2000-07-07
소유자 김해대 (소유자)
단독소유 -
2022-03-25
(갑4)
강제경매개시결정
(2022타경2481)
농협은행주식회사 소멸
말소기준
경매기입 등기
23,061,297원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매7계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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