부동산 현황
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 동구 지산동 소재 "지산파출소" 북측 인근[일련번호 1) - 5)]에 위치하며, 주위는 주택 및 상가 혼용지대임.
2) 교통상황
본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3) 형태 및 이용상태
일련번호 1) 부정형 완경사지이고, 도로임.일련번호 2) 부정형 완경사지이고, 일련번호 3), 5)의 부속토지로서 상업나지임.일련번호 3), 5) 2필 일단의 부정형 완경사지이고, 상업용 건부지 및 주차장으로 이용중임.일련번호 4) 부정형 완경사지이고, 일련번호 3), 5)의 부속토지로서 "창고 건부지"임.
4) 인접 도로상태
일련번호 1) 본건이 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로임.일련번호 2) - 5) 본건 남측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1), 2), 5) 자연녹지지역, 자연취락지구, 온천원보호지구(무등산온천)<온천법>, 중점경관관리구역(2019-12-27)임.일련번호 3), 4) 자연녹지지역, 자연취락지구, 온천원보호지구(무등산온천)<온천법>임.
6) 제시목록 외의 물건
--
7) 공부와의 차이
일련번호 4) 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 일련번호 3), 5)의 부속토지로서 "창고 건부지"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
일련번호 2), 3), 5) 지상에는 수목(소나무, 감나무, 동백나무, 배롱나무 등) 및 구축물(인공폭포, 조경석, 석탑 등)이 소재함.
2.건물감정평가요항표
1) 건물의 구조
일련번호 6-가) 시멘트벽돌조 및 조립식판넬조 강판지붕 및 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌, 조립식판넬, 미장목 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일, 미장목 등 인테리어 마감, 창호 : 새시창 및 목재창임.
2) 이용상태
일련번호 6-가) 근린생활시설(일반음식점(한정식))임.
3) 설비내역
일련번호 6-가) 급배수설비, 위생설비, 전기보일러에 의한 난방 등이 구비됨.
4) 부합물 및 종물
제시외건물 ㄱ) 목조 강판지붕 및 판넬지붕 단층, 식당 및 주방 등, 약 148.7㎡임.제시외건물 ㄴ) 목조 강판지붕 단층, 식당, 약 16.4㎡임.제시외건물 ㄷ) 목조 기와지붕 단층, 가추(통로 등), 약 95.4㎡임.제시외건물 ㄹ) 목조 강판지붕 및 판넬지붕 단층, 통로 등, 약 23.8㎡임.제시외건물 ㅁ) 목조 및 철파이프조 함석지붕 단층, 가추, 약 12.3㎡임.제시외건물 ㅂ) 목조 기와붕 단층, 계단실, 약 29.8㎡임.제시외건물 ㅅ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 12.0㎡임.
5) 공부와의 차이
본건은 지붕의 구조가 공부상 "기와 및 조립식판넬, 스레트지붕"이나, 현황은 "강판지붕 및 조립식판넬지붕"이며, 공부상 면적은 "192.67㎡"이나, 현황상 개략적 실측면적은 "250.0㎡"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
--
![2022타경6544[2]](https://cdn.madangs.com/img/5020220006544019.jpg)
![2022타경6544[2]](https://cdn.madangs.com/img/5020220006544020.jpg)
대법원
문서
분석
사이트