경매마당 경매정보 '2022타경67235'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 2022타경67235[1]

광주광역시 북구 양일로18번길 16 (연제동,에이동) 건물 2578.6평

광주 북구 연제동 1090

 주소복사

감정가

67억200만3560원

낙찰가 29% 

47억9999만원

낙찰 매각일 2023년 02월 02일

용도 공장

대상 건물전체

토지 0㎡ (0평)

건물 8524.3㎡ (2578.6평)

유찰 1회, 건물만매각

                        
                        2023.03.09
                    
                        납부 (2023.03.09)
                    
                        2023.02.09
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2023.02.02
                    
47억9999만원매각 
                            46억9140만2000원
                            최저가
                        
                        2022.11.10
                    
                        기일변경
                    
                        2022.09.29
                    
                        67억200만3560원
                        유찰

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

1.일괄매각, 제시외 건물 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 22식(기계·기구 목록7.ESS용 PCS는 소재불명) 포함(감정평가서 참조), 제시외 기계기구 3식(수변전설비 1식, Over Head Crane 2식) 매각 포함, 제시외 기계기구(집진설비, 건조설비, 약품탱크)와 태양광발전설비는 매각 제외 2.목록1.부속건물 중 1층 물탱크실, 펌프실의 공부상 면적은 62.23㎡이나 실측 면적은 51.30㎡임 3.공장은 미가동중으로 단전 및 단수된 상태임. 4.이 사건 해당 지번의 토지는 한국토지주택공사 소유의 임대용 산업용지로서 임대관련 사항은 한국토지주택공사 광주전남지역본부 판매부(062-360-3357)와 반드시 협의 필요. 이 사건 물건은 광주첨단과학산업단지 및 연구개발특구 내 물건으로 취득 및 활용 관련하여 해당 관리기관(한국산업단지공단 광주지역본부 산단혁신기획팀 070-8895-7931)에 문의, 이 사건 공장 등을 취득하는 경우 산업집적법 제40조에 의거 취득한 날로부터 1년 이내에 관리기관과 입주계약을 체결하여야 함.입주대상 업종과 입주제한 업종 있음.(별지 사실조회 회신서 참조)

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

0㎡ (0평)

건물

8524.3㎡ (2578.6평)

	구분	소재지	용도	상세
1	건물	광주광역시 북구 양일로18번길 16 (연제동,에이동)	공장	보기
2	건물	광주광역시 북구 양일로18번길 16 (연제동,주2동)	공장	보기

감정평가

1.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 1(가)는 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로·외벽 : 판넬잇기 등,·내벽 : 판넬잇기, 수성페인팅, 타일 등,·바닥 : 하드너, 타일 등,·창호 : 하이새시 등으로 치장 또는 마감하였습니다.일련번호 1(나)는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로·외벽 : 판넬잇기 등,·내벽 : 판넬잇기 등,·바닥 : 시멘트미장 등,·창호 : 하이새시 등으로 치장 또는 마감하였습니다.일련번호 1(다)는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로·외벽 : 판넬잇기 등,·내벽 : 타일 등,·바닥 : 타일 등,·창호 : 하이새시 등으로 치장 또는 마감하였습니다.일련번호 1(라)는 일반철골구조 판넬지붕 지상4층 건물로·외벽 : 판넬잇기 등,·내벽 : 판넬잇기, 타일, 벽지, 목재 인테리어 등,·바닥 : 타일, 장판지 등,·창호 : 하이새시 등으로 치장 또는 마감하였습니다.일련번호 1(마)는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로·외벽 : 판넬잇기 등,·내벽 : 판넬잇기 등,·바닥 : 블록 등,으로 치장 또는 마감하였습니다.일련번호 1(바)는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로·외벽 : 판넬잇기 등,·내벽 : 판넬잇기 등,·바닥 : 시멘트미장 등,으로 치장 또는 마감하였습니다.일련번호 1(사)는 일반철골구조 및 시멘트블록구조 기타지붕 단층 건물로·외벽 : 시멘트블록 노출 등,·내벽 : 시멘트블록 노출 등,·바닥 : 하드너 등,으로 치장 또는 마감하였습니다.일련번호 1(아)는 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로·외벽 : 판넬잇기 등,·내벽 : 판넬잇기 등,·바닥 : 하드너 등,으로 치장 또는 마감하였습니다.일련번호 2(자)는 일반철골구조 기타지붕 지상2층 건물로·외벽 : 판넬잇기, 강화유리 등,·내벽 : 판넬잇기, 수성페인팅, 타일 등,·바닥 : 하드너, 타일, 장판지 등,·창호 : 하이새시, 알루미늄 새시 등으로 치장 또는 마감하였습니다.일련번호 2(차)는 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로·외벽 : 판넬잇기 등,·내벽 : 판넬잇기, 타일 등,·바닥 : 타일 등,·창호 : 알루미늄새시 등으로 치장 또는 마감하였습니다. 2) 이용상태 일련번호 1(가) : 1층 - 공장, 사무실, 화장실, 샤워실 등, 2층 - 사무실, 화장실, 샤워실 등,일련번호 1(나) : 펌프실, 기계실,일련번호 1(다) : 화장실,일련번호 1(라) : 1층 - 3층 - 사무실, 화장실 등, 4층 - 주거용(숙소) 등,일련번호 1(마) : 견사(공부상 용도 쓰레기처리장),일련번호 1(바) : 쓰레기처리장,일련번호 1(사) : 위험물저장창고,일련번호 1(아) : 위험물저장창고,일련번호 2(자) : 1층 - 공장, 식당 등, 2층 - 숙소 등,일련번호 2(차) : 안내실, 접견실, 화장실 등으로 이용중입니다. 3) 설비내역 일련번호 1(가) : 급·배수설비, 위생설비, 시스템냉난방설비, 화물리프트설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등,일련번호 1(다) : 급·배수설비, 위생설비,일련번호 1(라) : 급·배수설비, 위생설비, 시스템냉난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등,일련번호 1(사) : 환기/배기설비 등,일련번호 1(아) : 환기/배기설비, 감지설비, 세척설비 등,일련번호 2(자) : 급·배수설비, 위생설비, 냉방설비, 온돌바닥설비, 급탕설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등,일련번호 2(차) : 급·배수설비, 위생설비 등을 갖추고 있습니다. 4) 부합물 및 종물 일련번호 1(가) 1층 공장 내부 및 일련번호 2(자) 1층 공장 내부에는 후첨 "건물개황도", "사진용지"와 같이 제시외건물(기호 ㄱ - ㅈ)이 소재하며, 조립식판넬구조 판넬지붕으로 구획되어 사무실, 실험실, 창고 등으로 이용중입니다. 5) 공부와의 차이 일련번호 1(가)의 2층은 일반건축물대장상 용도 "공장(창고)"이나 현황 사무실 등 입니다.일련번호 1(나)는 공부상 면적 "63.23㎡"이나, 일부 면적이 멸실되어 실측한 결과 "51.30㎡"로 공부상면적과 실측면적이 상이합니다.일련번호 1(라)의 4층은 일반건축물대장상 용도 "공장(실증센터)"이나, 현황 "주거용(숙소 등)"입니다.일련번호 1(사)는 등기사항전부증명서상 구조 "일반철골구조", 일반건축물대장상 "블록구조"로 서로 상이하며, 현황 "블록구조"입니다.일련번호 2(자)의 1층은 일반건축물대장상 용도 "식당"이나, 현황 "공장, 식당"입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-01-03	소유자	주식회사에너지와공조 (소유자)
2017-01-03	단독소유	-
2017-02-01 (을1)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2017-02-01 (을1)	말소기준 등기	3,000,000,000원	소멸
2017-05-31 (을2)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2017-05-31 (을2)	-	2,640,000,000원	소멸
2021-08-23 (갑2)	가압류	신용보증기금	소멸
2021-08-23 (갑2)	-	1,628,000,000원	소멸
2021-09-27 (갑3)	가압류	유성무	소멸
2021-09-27 (갑3)	-	500,000,000원	소멸
2021-10-29 (갑4)	가압류	중소벤처기업진흥공단	소멸
2021-10-29 (갑4)	-	200,723,134원	소멸
2021-11-08 (갑5)	가압류	주식회사광주은행	소멸
2021-11-08 (갑5)	-	1,438,136,665원	소멸
2021-11-09 (갑6)	가압류	유성무	소멸
2021-11-09 (갑6)	-	200,000,000원	소멸
2021-11-16 (갑6-1)	가압류경정		소멸
2021-11-16 (갑6-1)	-	540,000,000원	소멸
2021-11-18 (갑7)	압류	북구(광주광역시)	소멸
2021-11-18 (갑7)	-	-	소멸
2021-12-01 (갑8)	가압류	주식회사경인솔라시스템	소멸
2021-12-01 (갑8)	-	828,130,992원	소멸
2021-12-14 (갑9)	가압류	정희정외2명	소멸
2021-12-14 (갑9)	-	200000000원 (채권자별청구금액정희정금70000000원 고판석금70000000원 김재우금60000000원)	소멸
2021-12-24 (갑10)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2021-12-24 (갑10)	-	494,689,096원	소멸
2022-01-13 (갑11)	압류	북광주세무서장	소멸
2022-01-13 (갑11)	-	-	소멸
2022-01-17 (갑12)	가압류	농협은행주식회사	소멸
2022-01-17 (갑12)	-	637,728,862원	소멸
2022-03-11 (갑13)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2022-03-11 (갑13)	-	413,934,300원	소멸
2022-03-11 (갑14)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2022-03-11 (갑14)	-	132,000,000원	소멸
2022-05-31 (갑15)	임의경매개시결정 (2022타경67235)	중소기업은행	소멸
2022-05-31 (갑15)	경매기입 등기	3,230,091,632원	소멸
2022-06-30 (갑16)	가압류	근로복지공단	소멸
2022-06-30 (갑16)	-	117,987,730원	소멸
2022-07-26 (갑17)	압류	광주광역시	소멸
2022-07-26 (갑17)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 솔라파 워 주식회 사 (알수없음임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: 차임 300,000	사업: 2018-12-10 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 에너지 파워 주식회 사 (알수없음임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: 차임 300,000	사업: 2018-12-10 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 주식회 사 경인솔 라시스 템 (알수없음임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2019-09-09 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 주식회 사 드림솔 라 (알수없음임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2020-01-06 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 주식회 사 에너지 머터리 얼즈 (알수없음임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: 차임 2,000,000	사업: 2017-04-21 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 주식회 사 에너지 이원 (알수없음임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: 차임 300,000	사업: 2018-03-14 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 하이파 워 주식회 사 (알수없음임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: 300,000	사업: 2018-12-10 확정: - 배당: -	없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매8계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

주변 공인중개사

세븐힐공인중개사사무소 062-576-8982 광주 북구 연제동 217 (329m)

행복한공인중개사사무소 062-572-2123 광주 북구 연제동 223 (339m)

힐스플러스공인중개사사무소 010-5360-0940 광주 북구 연제동 1119 (339m)

명품힐공인중개사사무소 010-2446-4939 광주 북구 연제동 61-1 (370m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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