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로고 광주지방법원 본원 [경매3계] 2023타경5944[2]
전라남도 나주시 우정로 106, 4층410호 (빛가람동,나주혁신도시스타타워)

전남 나주시 빛가람동 203-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 42.86㎡(13평)
건물 96.4㎡(29.2평)
감정가 171,000,000원
최저가 61,286,000원
보증금 6,130,000원 (10%)
청구액 305,240,240원
접수일 2023년 07월 27일
개시결정 2023년 08월 04일
감정일 2023년 08월 21일
매각일 2024년 07월 25일
2023타경5944[2]
2023타경5944[2]
2023타경5944[2]
2023타경5944[2]
2023타경5944[2]
2023타경5944[2]
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2023타경5944[2]
2023타경5944[2]
2023타경5944[2]
감정가
1억7100만원
낙찰가 54%
7800만원
배당종결 2024년 07월 25일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 42.86㎡(13평)
건물 96.4㎡(29.2평)
감정가 171,000,000원
최저가 61,286,000원
보증금 6,130,000원 (10%)
청구액 305,240,240원
접수일 2023년 07월 27일
개시결정 2023년 08월 04일
감정일 2023년 08월 21일
매각일 2024년 07월 25일
배당종결 2024년 07월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 영OOOOOOO
임차인 정OO
임차인 오OO
가압류권자 제OOOOOOOOOOO
교부권자 나OO
가압류권자 엠OOOOOOOO
가압류권자 목OOOOOOOOO

기일 내역

2024.08.29
납부 (2024.08.14)
2024.08.01
최고가매각허가결정
2024.07.25
7800만원 매각
6128만6000원 최저가
2024.06.13
7660만8000원 유찰
2024.05.02
9576만원 유찰
2024.03.21
1억1970만원 유찰
2024.02.08
1억7100만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]임차인 오현미에게 문의함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 나주시 우정로 106, 4층408호 (빛가람동,나주혁신도시스타타워) 배당종결
2024.07.25 		바로가기
2
본건 		전라남도 나주시 우정로 106, 4층410호 (빛가람동,나주혁신도시스타타워) 배당종결
2024.07.25 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동행정복지센터" 북동측 인근에 위치한 나주혁신도시스타타워 제4층 제408호[일련번호 가)] 및 제410호[일련번호 나)]로서, 주변은 아파트단지, 상업용 빌딩, 업무용 빌딩 등이 혼재된 상가지역으로서 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 9층건 중 4층 408호[일련번호 가)] 및 410호[일련번호 나)]로서, 외벽 : 석재붙임, 강화유리 등, 내벽 : 판넬마감, 몰탈위 페인팅, 강화유리 등, 창호 : 새시창호, 강화유리창임. 4) 이용상태 일련번호 가), 나) 학원으로 이용 중임. 5) 설비내역 공동 급배수설비, 위생설비, 소화전, 승강기, 주차장 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리 평지이며 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측, 서측 및 북측으로 왕복4차선 포장도로에 접하며, 동측에 차량진출입로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-11-30
 소유자 정덕관 (소유자)
단독소유 -
2016-11-30
(을1) 		근저당권설정 영산포새마을금고 소멸
말소기준 등기 390,000,000원
2023-05-22
(갑3) 		가압류 엠캐피탈주식회사 소멸
- 5,180,762,769원
2023-06-15
(갑4) 		가압류 목포원예농업협동조합 소멸
- 2,293,786,715원
2023-07-04
(갑5) 		가압류 제이티저축은행주식회사 소멸
- 200,000,000원
2023-08-04
(갑6) 		임의경매개시결정
(2023타경5944) 		영산포새마을금고 소멸
경매기입 등기 305,240,240원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2023타경5944[2] 2023.12.04
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2023타경5944[2] 		2023.12.04

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
오현미
(점포임차인)
점유부분:
410호 전부
보증:
10,000,000
차임:
월400,000 (부가세 별도) 		사업: 2022-09-02
확정: 2023-06-02
배당: 2023.09.18. 		없음

현황 조사서

조사일시

2023년08월14일17시05분 / 2023년08월17일13시00분 / 2023년08월21일14시05분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]임차인 오현미에게 문의함.

1
소재지 전라남도나주시우정로106,4층410호(빛가람동,나주혁신도시스타타워)
점유인 오현미(임차인)
점유부분 전부(점포)
점유기간 2022.08~현재
보증금/차임 10,000,000/월400,000
전입/확정일자 2022.09.02/2023.06.02

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매3계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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