'광주시 북구 신안동 굿마인드' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 본원 [경매7계] 2023타경9687[2]

광주광역시 북구 서양로 20, 제5층 제529호 외 1개 호

광주 북구 신안동 478-5

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 8.34㎡(2.5평)

건물 27.1㎡(8.2평)

감정가 68,000,000원

최저가 38,080,000원

보증금 3,808,000원 (10%)

청구액 120,920,544원

개시결정 2023년 12월 06일

감정일 2023년 12월 21일

배당종기 2024년 02월 29일

매각일 2024년 11월 05일

감정가

6800만원

낙찰가 40% 

4050만원

납부 2024년 11월 05일

유찰 2회

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 8.34㎡(2.5평)

건물 27.1㎡(8.2평)

감정가 68,000,000원

최저가 38,080,000원

보증금 3,808,000원 (10%)

청구액 120,920,544원

개시결정 2023년 12월 06일

감정일 2023년 12월 21일

배당종기 2024년 02월 29일

매각일 2024년 11월 05일

납부 2024년 11월 05일

당사자 내역

채무자겸소유자

유OOOOOOO

채권자

강OOOOOOOOOOO

승계인

강OO

기일 내역

2024.12.13(16:00)

납부

2024.11.12(16:00)

최고가매각허가결정

2024.11.05(10:00)

4050만원 매각

3808만원 최저가

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 하나의 주거공간으로 사용중임

임차인(매각 명세서)

<비고>
이은비:529호(보증금 3천만 원)와 530호(보증금 2천 5백만 원)는 하나의 주거공간으로 사용중이며, 확정일자는 529호에만 관
한 것임

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 하나의 주거공간으로 사용중임

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]임차인 이은비에게 문의함. 529호와 530호는 입구문만 2개일뿐 하나의 공간이며 529호는 방으로 530호는 거실 및 주방용도로 사용중임. 계약당시 529호로만 계약했다고 진술함. 상가건물임대차현황서에 등재된 김영광의 점유여부는 알수없음.
[목록3]임차인 이은비에게 문의함. 임차인 이은비에게 문의함. 529호와 530호는 입구문만 2개일뿐 하나의 공간이며 529호는 방으로 530호는 거실 및 주방용도로 사용중임. 계약당시 529호로만 계약했다고 진술함.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	광주광역시 북구 서양로 20, 제5층 제515호	납부 2025.04.22	바로가기
2 본건	광주광역시 북구 서양로 20, 제5층 제529호	납부 2024.11.05	-
3	광주광역시 북구 서양로 20, 제6층 제615호	최고가매각불허가결정 2025.02.04	바로가기
4	광주광역시 북구 서양로 20, 제6층 제619호	기각 2024.09.24	바로가기
5	광주광역시 북구 서양로 20, 제7층 제719호	공고 2025.12.30	바로가기

부동산

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부동산

매각목록

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평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 "전남대학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 일부 근린생활시설 등이 소재하는 대학가 인근 주거 및 상업지대임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층 건물 중 제5층 제515호 외 5개호로서, 외벽 : 외장 석재 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 돌붙임, 벽지 붙임, 무늬코트 및 일부 타일 붙임 등 바닥 : 화강석물갈기, 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 기호(가)-(바)는 공히 주거용 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스보일러에 의한 바닥 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 부지 북측으로 폭 약 6-7미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 15,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-11-20	소유자	유한회사하나로(소유자)	멤버십
2015-11-20	단독소유	-	멤버십
2016-02-26 (을4)	근저당권설정	윤영도	멤버십
2016-02-26 (을4)	말소기준 등기	15,000,000원	멤버십
2024-06-05 (을4-1)	근저당권이전	강성기	멤버십
2024-06-05 (을4-1)	-	-	멤버십
2023-12-06 (갑3)	임의경매개시결정 (2023타경9687)	윤영도	멤버십
2023-12-06 (갑3)	경매기입 등기	120,920,544원	멤버십
2024-01-25 (갑4)	압류	국민건강보험공단	멤버십
2024-01-25 (갑4)	-	-	멤버십

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2023타경9687[2]	2024.06.19

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2023타경9687[2]	2024.06.19

임차인(매각 명세서)

<비고>
이은비:529호(보증금 3천만 원)와 530호(보증금 2천 5백만 원)는 하나의 주거공간으로 사용중이며, 확정일자는 529호에만 관
한 것임

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 하나의 주거공간으로 사용중임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김영광 (알수없음임차인) 점유부분: 529호	보증: 35,000,000 차임: -	사업: 2019-07-23 확정: - 배당: -	멤버십
이은비 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 529,530 호	보증: 55,000,000 차임: -	전입: 2021-02-23 확정: 2021-02-23 배당: 2024-02-23	멤버십

현황 조사서

조사일시

2023년12월15일10시45분 / 2023년12월16일10시10분 / 2023년12월18일11시00분 / 2023년12월22일08시30분 / 2023년12월23일17시20분 / 2023년12월26일08시50분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]임차인 이은비에게 문의함. 529호와 530호는 입구문만 2개일뿐 하나의 공간이며 529호는 방으로 530호는 거실 및 주방용도로 사용중임. 계약당시 529호로만 계약했다고 진술함. 상가건물임대차현황서에 등재된 김영광의 점유여부는 알수없음.
[목록3]임차인 이은비에게 문의함. 임차인 이은비에게 문의함. 529호와 530호는 입구문만 2개일뿐 하나의 공간이며 529호는 방으로 530호는 거실 및 주방용도로 사용중임. 계약당시 529호로만 계약했다고 진술함.

1

소재지 광주광역시 북구 서양로 20, 제5층 제529호

점유인 이은비(임차인)

점유부분 529호,530호(주거)

점유기간 2021.02~현재

보증금/차임 55,000,000/미상

전입/확정일자 2021.02.23/미상

조사일시

2023년12월15일10시45분 / 2023년12월16일10시10분 / 2023년12월18일11시00분 / 2023년12월22일08시30분 / 2023년12월23일17시20분 / 2023년12월26일08시50분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]임차인 이은비에게 문의함. 529호와 530호는 입구문만 2개일뿐 하나의 공간이며 529호는 방으로 530호는 거실 및 주방용도로 사용중임. 계약당시 529호로만 계약했다고 진술함. 상가건물임대차현황서에 등재된 김영광의 점유여부는 알수없음.
[목록3]임차인 이은비에게 문의함. 임차인 이은비에게 문의함. 529호와 530호는 입구문만 2개일뿐 하나의 공간이며 529호는 방으로 530호는 거실 및 주방용도로 사용중임. 계약당시 529호로만 계약했다고 진술함.

1

소재지 광주광역시 북구 서양로 20, 제5층 제529호

점유인 이은비(임차인)

점유부분 529호,530호(주거)

점유기간 2021.02~현재

보증금/차임 55,000,000/미상

전입/확정일자 2021.02.23/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매7계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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