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로고 광주지방법원 본원 2023타경60873[2]
전라남도 나주시 반남면 청송리 414 토지 299.9평

전남 나주시 반남면 청송리 414

주소복사
2023타경60873[2]
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2023타경60873[2]
2023타경60873[2]
감정가
2577만9000원
최저가 65%
923만9000원
매각진행 2024년 03월 20일 입찰 D-26
용도 대지
대상 토지지분
토지 991.5㎡ (299.9평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2023년01월26일
보증금 93만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2023타경60873
관할법원 광주지방법원 본원
배당요구종기일 2023년04월10일
청구액 25,412,669원
채권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
채무자겸소유자 서OO
채무자겸소유자 남OO
채무자겸소유자 남OO
채무자겸소유자 남OO
근저당권자 마OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
가압류권자 마OOOOOOO
공유자 서OO
공유자 남OO
지상권자 마OOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
유찰 4회, 지분매각, 법정지상권, 농지취득자격증명, 특별매각조건
2024.03.20
923만9000원 진행
2024.02.07
1154만9000원 유찰
2024.02.05
기일변경
2023.12.27
1443만6000원 유찰
2023.11.15
1804만5000원 유찰
2023.10.04
2577만9000원 유찰

경매마당에서 총 108회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) -동측 일부를 인접지(청송리 413번지) 건물이 경계를 일부 침범, 경계측량요 -을구 순위 2번 지상권설정등기는 말소동의서 제출됨

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

991.5㎡ (299.9평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 나주시 반남면 청송리 414 대지 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 일련번호 1)토지는 전라남도 나주시 반남면 청송리 소재 장송마을 북서측 인근에 위치하고 주위는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통이며, 2)토지는 장송마을 북측 인근에 위치하고 주위는 농경지대로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 국도(23호선) 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1)토지는 부정형의 평지로서 대부분이 유지이고, 2)토지는 주거나지상태입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호 1)토지는 맹지이고, 2)토지는 남측으로 폭 약3m의 포장도로에 접하고 서측으로 폭 약2m의 비포장 농로에 접하나 약간의 높이차가 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)토지는 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>이고, 일련번호 2)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호 2)토지의 동측 일부를 사건 외 인접지인 청송리 413 소재 조적조 스레이트지붕 단층 창고 건물이 침범하고 있는 것으로 보이나 목측에 의한 것이며 침범하고 있는 면적이 크지 않아 정확한 경계확인은 현황측량이 필요합니다. 7) 공부와의 차이 일련번호 1)토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황은 유지입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
1322㎡ 15,500원 (2023-01)

이용계획

[포함]

계획관리지역

[저촉]

가축사육제한구역

[접함]

생산관리지역 지역특화발전특구

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1990-11-20
(을2)
지상권설정 반남농업협동조합 인수
- 목 적 철근 콘크리트조 건물의 소유
2005-12-15
(을4)
근저당권설정 반남농업협동조합 소멸
말소기준 등기 6,000,000원
2023-01-17
(갑3)
강제경매개시결정
(2023타경60873)
농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
경매기입 등기 25,412,669원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 을구 순위번호 2번 지상권 등기는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨

[지상권설정] - 경계를 침범한 타 지번 일부 건물을 위하여 법정지상권성립여지 있음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

[목록1] 현장확인.


[목록2] 현장확인.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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    951만5000원 (↓72%)
    #유찰5회 #선순위임차인#법정지상권

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매5계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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