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로고 광주지방법원 본원 2023타경72210[1]
광주광역시 동구 밤실로 100, 103동 7층701호 (산수동,무등산광신프로그레스) 전용 25.7평

광주 동구 산수동 716

주소복사
2023타경72210[1]
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2023타경72210[1]
2023타경72210[1]
감정가
3억4200만원
최저가 30%
2억3940만원
매각연기 매각일 2024년 04월 05일
용도 아파트
대상 토지전체, 건물전체
토지 49.2㎡ (14.9평)
건물 85㎡ (25.7평)
감정 2023년07월28일
보증금 -
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경72210
관할법원 광주지방법원 본원
배당요구종기일 2023년10월10일
청구액 145,349,086원
채권자 주OOO OOOO
채무자 조OO
소유자 주OO
근저당권자 두OOOOOOO
가압류권자 제OOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOO OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
배당요구권자 주OOO OOOO
배당요구권자 제OOOOOOOOOOO
유찰 1회
2024.04.05
기일변경
2024.02.23
3억4200만원 유찰

경매마당에서 총 100회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

- 현황조사보고서에 의하면 관리비 한달분이 미납됨(현황조사시점 기준)

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

49.2㎡ (14.9평)

건물

85㎡ (25.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 광주광역시 동구 밤실로 100, 103동 7층701호 (산수동,무등산광신프로그레스) 아파트 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 아파트는 광주광역시 동구 산수동 소재 광주장원초등학교 서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택과 공동주택, 상가 등으로 이루어진 기존주택지대로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 가로망이 정비되고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 7층 701호로 외벽 : 콘크리트위 페인트칠, 석물붙임, 스톤코트 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 창호 : 새시창 4) 이용상태 아파트입니다. 5) 설비내역 일반적인 위생설비와 급배수설비, 승강기, 소화전, 지하주차장 설치되어 있으며 난방은 도시가스 사용 개별보일러 방식입니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 아파트와 부대복리시설부지입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트단지 서측으로 왕복4차로의 중로에 접하고 남측으로는 왕복3차로의 중로에 접하며 북측으로는 폭 4-5m의 포장도로에 접하고 서측과 북측 도로를 통해 차량출입하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(2019-12-27), 지구단위계획구역(2015-09-24), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-09-24)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-09-24)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2015-09-24)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)<건축법>, 상대보호구역(광주장원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광주장원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-12-27)입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

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단지정보

무등산광신프로그레스
시공사 (주)광신종합건설 총 주차 대수 436대 (세대당1.3대)
사용승인 2018년01월05일 동/세대 5동/335세대
관리실 062-263-1127 최고층 18층
면적 110A㎡, 111B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-09-14
소유자 주연선 (소유자)
단독소유 -
2018-09-14
(을1)
근저당권설정 두암신용협동조합 소멸
말소기준 등기 260,400,000원
2019-02-18
(을3)
근저당권설정 두암신용협동조합 소멸
- 260,400,000원
2022-04-28
(을4)
근저당권설정 주식회사리드코프 소멸
- 182,000,000원
2023-07-13
(갑5)
가압류 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 15,554,261원
2023-07-18
(갑6)
임의경매개시결정
(2023타경72210)
주식회사리드코프 소멸
경매기입 등기 145,349,086원
2023-10-23
(갑7)
가압류 한국캐피탈주식회사 소멸
- 29,785,752원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

[목록1] 현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 관리사무소에 문의한 바 관리비 한달분이 미납된 상태라고 함. 주민등록전입세대를 열람한 바 소유자와 가족외 전입자 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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    4억1200만원
    2억8840만원 (↓30%)
    #유찰1회

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매10계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

금두꺼비공인중개사사무소 062-232-1472 광주 동구 산수동 716 (85m)
전화
밤실공인중개사사무소 010-3645-4126 광주 동구 산수동 109-7 (92m)
전화
으뜸 공인중개사사무소 062-266-4988 광주 동구 산수동 508-16 (135m)
전화
당근공인중개사사무소 062-710-7768 광주 동구 산수동 84 (154m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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