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로고 광주지방법원 본원 2023타경76618[1]
광주광역시 광산구 임방울대로 507, 비동 2층201호 (수완동,수완동올핀스빌딩) 전용 114.6평

광주 광산구 수완동 669-1

주소복사
2023타경76618[1]
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감정가
16억5000만원
최저가 30%
11억5500만원
매각진행 2024년 06월 27일 입찰 D-30
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 446.9㎡ (135.2평)
건물 379㎡ (114.6평)
감정 2023년09월21일
보증금 1억1550만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경76618
관할법원 광주지방법원 본원
배당요구종기일 2023년12월04일
청구액 1,380,429,937원
채권자 하OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 김OO
임차인 선OO
임차인 우OO
임차인 김OO
임차인 (유)OOOOOO
근저당권자 광OOOO
가압류권자 광OOOOOO
가압류권자 순OOOOOOOOOO
가압류권자 메OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO
전세권자 김OO
압류권자 광OOOO
압류권자 광OOOO OOO
압류권자 광OOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 광OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
배당요구권자 메OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO
배당요구권자 광OOOOOO
유찰 1회, 선순위전세권, 임차권등기
2024.06.27
11억5500만원 진행
2024.05.16
16억5000만원 유찰

경매마당에서 총 25회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

- 일괄매각

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

446.9㎡ (135.2평)

건물

379㎡ (114.6평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 광주광역시 광산구 임방울대로 507, 비동 2층201호 (수완동,수완동올핀스빌딩) 운동시설 보기
2 집합건물 광주광역시 광산구 임방울대로 507, 비동 2층202호 (수완동,수완동올핀스빌딩) 운동시설 보기
3 집합건물 광주광역시 광산구 임방울대로 507, 비동 2층203호 (수완동,수완동올핀스빌딩) 운동시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 1-5 : 광주광역시 광산구 수완동 소재 드메르웨딩홀 남서측 인근에 위치하며 주위는 광대로변 상가지대임.기호 6 : 광주광역시 광산구 수완동 소재 수완1저수지 서측 인근에 위치하며 주위는 광대 로변 상가지대임. 2) 교통상황 공히 광대로변에 위치하며 차량접근성 양호하고, 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 기호 1-5 : 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건내 2층 및 3층이며 외벽 : 치장벽돌, 드라이비트 마감 내벽 : 벽지도배, 타일붙임, 보드위페인팅, 치장벽돌 등 인테리어 바닥 : 디럭스타일, 데코타일 등 마감 창호 : 샷시창호임.기호 6 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건내 1층 101호로서 외벽 : 석재타일, 징크판넬 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지도배 등 바닥 : 데코타일 창호 : 샷시창호임 4) 이용상태 기호 1-3 : 호별 구획없이 일체로 스크린골프장(퍼니골프존)으로 이용중임.기호 4,5 : 호별 구획없이 일체로 실내골프연습장(티골프스튜디오)으로 이용중임.기호 6 : 구분상가(사무실)임. 5) 설비내역 공히 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기, 공용주차장 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호 1-5 : 2필지 일단의 사다리형 토지로서 집합상가건부지임.기호 6 : 부정형 토지로서 집합상가건부지임. 7) 인접 도로상태등 기호 1-5 : 남동측으로 왕복6차로인 임방울대로에 접하고, 북동측 및 북서측으로 세로에 접함.기호 6 : 남서측으로 왕복6차로인 왕버들로에 접하고, 남동측으로 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 수완동 669-1 : 생산녹지지역,시가지경관지구(2019-12-27),상대보호구역<교육환경보호에 관한법률>임.- 수완동 669-2 : 생산녹지지역,시가지경관지구(2019-12-27),광로2류(폭50m-70m)(2019-12- 27)(접합),상대보호구역<교육환경보호에관한법률>임.- 수완동 727 : 자연녹지지역(2023-06-30),자연취락지구(2019-12-27),대로2류(폭30m-35m) (접합),상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(2014-05-15) <교육환경보호에관한법률>,역사문화환경보존지역(2016-02-01)(수완동왕버 들)<문화재보호법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-04-05
소유자 김문희 (소유자)
단독소유 -
2020-02-11
(을5)
전세권설정 김동현 인수
- 100,000,000원
2023-10-19
(을5-3)
전세권이전 김동환 소멸
- -
2020-09-25
(을6)
근저당권설정 하남농업협동조합 소멸
말소기준 등기 822,000,000원
2022-04-15
(갑6)
가압류 대한민국 소멸
- 496,778,702원
2023-05-08
(갑7)
가압류 순천광양축산업협동조합 소멸
- 153,110,006원
2023-09-11
(갑10)
임의경매개시결정
(2023타경76618)
하남농업협동조합 소멸
경매기입 등기 1,380,429,937원
2023-12-14
(을9)
근저당권설정 박남주 소멸
- 400,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - - 전세권은 매각으로 소멸되지 않고 매수인에게 인수됨.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김동현
(기타전세권자)
점유부분:
201호, 202호, 203호
보증:
100,000,000
차임:
-
전입: -
확정: -
배당: -
-
김동환
(점포임차인)
점유부분:
201호, 202호, 203호
보증:
100,000,000
차임:
3,000,000
사업: 2022-07-19
확정: 2023-08-07
배당: -
없음

임차인 참고사항

김동환:최선순위 전세권양수인 겸 임차인으로서 권리신고만 하고, 배당요구는 하지 않음.

현황조사

[목록1] 임차인 김동환에게 문의함. 2층전체를 계약하여 사용중이라고 함.


[목록2] 임차인 김동환에게 문의함. 2층전체를 계약하여 사용중이라고 함.


[목록3] 임차인 김동환에게 문의함. 2층전체를 계약하여 사용중이라고 함.


[목록4] 임차인 선태민에게 문의함. 3층전체를 계약하여 사용중이라고 함.


[목록5] 임차인 선태민에게 문의함. 3층전체를 계약하여 사용중이라고 함.


[목록6] 현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없음. 현재 101호는 수완제일부동산 간판이 부착되어 있으나 오래전부터 영업을 하지 않는것으로 추정됨.(옆상가 문의) 상가건물임대차현황서에 등재된 우민희,김지희,(유)티엠의 점유여부 알수없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매8계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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