경매마당 경매정보 '2023타경76618[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 본원 [경매8계] 2023타경76618[3]

광주광역시 광산구 왕버들로 129, 가동 1층101호

광주 광산구 수완동 727

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 126㎡(38.1평)

건물 28.1㎡(8.5평)

감정가 340,000,000원

최저가 152,320,000원

보증금 30,470,000원 (20%)

청구액 1,380,429,937원

접수일 2023년 09월 08일

개시결정 2023년 09월 11일

감정일 2023년 09월 21일

매각일 2025년 02월 27일

감정가

3억4000만원

낙찰가 55% 

1억5300만원

배당종결 2025년 02월 27일

유찰 3회재매각위반건축물

유찰 3회재매각위반건축물

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 126㎡(38.1평)

건물 28.1㎡(8.5평)

감정가 340,000,000원

최저가 152,320,000원

보증금 30,470,000원 (20%)

청구액 1,380,429,937원

접수일 2023년 09월 08일

개시결정 2023년 09월 11일

감정일 2023년 09월 21일

매각일 2025년 02월 27일

배당종결 2025년 02월 27일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

하OOOOOOO

배당요구권자

광OOOOOO

기일 내역
                    
                                            2025.04.04(16:00)
                                    
                        매각
                    
                                            2025.03.06(16:00)
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2025.02.27(10:00)
                                    
1억5300만원매각
                            1억5232만원
                            최저가
                        
                                            2025.01.09(16:00)
                                    
                        미납
                    
                                            2024.12.12(16:00)
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2024.12.05(10:00)
                                    
1억8777만원매각
                            1억5232만원
                            최저가
                        
                                            2024.10.24(10:00)
                                    
                        1억9040만원
                        유찰
                    
                                            2024.09.12(10:00)
                                    
                        2억3800만원
                        유찰
                    
                                            2024.08.08(10:00)
                                    
                        3억4000만원
                        유찰

물건 비고(공고문)

-건축물대장에 위반건축물등재되어 있음. 위반 건축물에 대한 사실조회회신에 의하면 2023. 10. 30. 현재 이행강제금 204,000원이 부과된 상태임

물건 비고(매각 명세서)

-건축물대장에 위반건축물등재되어 있음. 위반 건축물에 대한 사실조회회신에 의하면 2023. 10. 30. 현재 이행강제금 204,000
원이 부과된 상태임

점유 조사(현황 조사서)

[목록6]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없음. 현재 101호는 수완제일부동산 간판이 부착되어 있으나 오래전부터 영업을 하지 않는것으로 추정됨.(옆상가 문의) 상가건물임대차현황서에 등재된 우민희,김지희,(유)티엠의 점유여부 알수없음.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	광주광역시 광산구 임방울대로 507, 비동 2층201호 (수완동,수완동올핀스빌딩)	배당종결 2024.09.12	바로가기
2	광주광역시 광산구 임방울대로 507, 비동 3층301호 (수완동,수완동올핀스빌딩)	배당종결 2024.09.12	바로가기
3 본건	광주광역시 광산구 왕버들로 129, 가동 1층101호	배당종결 2025.02.27	-

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호 1-5 : 광주광역시 광산구 수완동 소재 드메르웨딩홀 남서측 인근에 위치하며 주위는 광대로변 상가지대임. 기호 6 : 광주광역시 광산구 수완동 소재 수완1저수지 서측 인근에 위치하며 주위는 광대 로변 상가지대임. 2) 교통상황 공히 광대로변에 위치하며 차량접근성 양호하고, 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 기호 1-5 : 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건내 2층 및 3층이며 외벽 : 치장벽돌, 드라이비트 마감 내벽 : 벽지도배, 타일붙임, 보드위페인팅, 치장벽돌 등 인테리어 바닥 : 디럭스타일, 데코타일 등 마감 창호 : 샷시창호임. 기호 6 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건내 1층 101호로서 외벽 : 석재타일, 징크판넬 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지도배 등 바닥 : 데코타일 창호 : 샷시창호임 4) 이용상태 기호 1-3 : 호별 구획없이 일체로 스크린골프장(퍼니골프존)으로 이용중임. 기호 4,5 : 호별 구획없이 일체로 실내골프연습장(티골프스튜디오)으로 이용중임. 기호 6 : 구분상가(사무실)임. 5) 설비내역 공히 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기, 공용주차장 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호 1-5 : 2필지 일단의 사다리형 토지로서 집합상가건부지임. 기호 6 : 부정형 토지로서 집합상가건부지임. 7) 인접 도로상태등 기호 1-5 : 남동측으로 왕복6차로인 임방울대로에 접하고, 북동측 및 북서측으로 세로에 접함. 기호 6 : 남서측으로 왕복6차로인 왕버들로에 접하고, 남동측으로 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 수완동 669-1 : 생산녹지지역,시가지경관지구(2019-12-27),상대보호구역<교육환경보호에 관한법률>임. - 수완동 669-2 : 생산녹지지역,시가지경관지구(2019-12-27),광로2류(폭50m-70m)(2019-12- 27)(접합),상대보호구역<교육환경보호에관한법률>임. - 수완동 727 : 자연녹지지역(2023-06-30),자연취락지구(2019-12-27),대로2류(폭30m-35m) (접합),상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(2014-05-15) <교육환경보호에관한법률>,역사문화환경보존지역(2016-02-01)(수완동왕버 들)<문화재보호법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-10-12	소유자	김문희 (소유자)
2015-10-12	단독소유	-
2015-10-30 (을1)	근저당권설정	하남농업협동조합	소멸
2015-10-30 (을1)	말소기준 등기	156,000,000	소멸
2023-04-05 (갑8)	압류	국	소멸
2023-04-05 (갑8)	-	처분청광산세무서장	소멸
2023-05-08 (갑9)	가압류	순천광양축산업협동조합	소멸
2023-05-08 (갑9)	-	153,110,006	소멸
2023-09-11 (갑11)	임의경매개시결정 (2023타경76618)	하남농업협동조합	소멸
2023-09-11 (갑11)	경매기입 등기	1,380,429,937원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2023타경76618[3]	2025.01.14
2	광주지법	2023타경76618[3]	2024.06.13

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2023타경76618[3]	2025.01.14
2	광주지법 2023타경76618[3]	2024.06.13

물건 비고(매각 명세서)

-건축물대장에 위반건축물등재되어 있음. 위반 건축물에 대한 사실조회회신에 의하면 2023. 10. 30. 현재 이행강제금 204,000
원이 부과된 상태임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (유)티 엠,김태 문 (알수없음임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2019-01-25 확정: - 배당: -	-
김지희 (기타임차인) 점유부분: 101호	보증: 10,000,000 차임: 400,000	전입: 2018-12-06 확정: - 배당: 2023-11-08	-
우민희 (기타임차인) 점유부분: 101호	보증: 10,000,000 차임: 400,000	전입: 2020-02-25 확정: - 배당: 2023-11-08	-

현황 조사서

조사일시

2023년09월18일10시20분 / 2023년10월11일12시25분 / 2023년10월13일09시30분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록6]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없음. 현재 101호는 수완제일부동산 간판이 부착되어 있으나 오래전부터 영업을 하지 않는것으로 추정됨.(옆상가 문의) 상가건물임대차현황서에 등재된 우민희,김지희,(유)티엠의 점유여부 알수없음.

1

소재지 광주광역시광산구왕버들로129,가동1층101호

점유인 우민희(임차인)

점유부분 미상(기타 - 알수없음)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2020.02.25/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매8계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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분석

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