경매마당 경매정보 '2023타경82453[4]'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매6계] 2023타경82453[4]

광주광역시 광산구 첨단중앙로 96, 제4층 제411호 (월계동,엘,씨타워)

광주 광산구 월계동 889-2

 주소복사

감정가

6억3100만원

최저가 30% 

4억4170만원

공고 2025년 04월 09일 입찰 D-46

용도 상가

대상 토지전체, 건물전체

토지 84.39㎡ (25.5평)

건물 246.99㎡ (74.7평)

경매구분 임의경매

사건접수 2023년 11월 22일

보증금 4417만원 (10%)

감정일 2024년 01월 05일

청구액 1,418,642,941원

배당요구종기일 2024년 02월 19일

유찰 1회, 선순위임차인

2025.04.09

4억4170만원 진행

2025.01.15

기일변경

2024.12.04

6억3100만원 유찰

경매마당에서 총 48회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

건물 내부를 4개호로 구획하여 이용하고 있음.

부동산

등기

임차인

그 외

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등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재"월계동장고분"동측 인근에 위치한 엘씨타워 제4층 제405호 일련번호 가)], 제4층 제408호 일련번호 나)], 제4층 제406호 일련번호 다)], 제4층 제411호 일련번호 라)], 제4층 제402호 일련번호 마)]로서 주위는 상가 및 아파트단지 등이 소재한 중심상가지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제4층 제405호 일련번호 가)], 제408호 일련번호 나)], 제4층 제406호 일련번호 다)], 제4층 제411호 일련번호 라)], 제402호 일련번호 마)]로서,외벽 : 세멘몰탈위페인팅, 미장석 붙임, 복합판넬 마감 등,내벽 : 인테리어 마감 등,바닥 : 타일 마감 등,창호 : 새시창 등임. 4) 이용상태 일련번호 가), 나), 다), 라), 마) 근린생활시설임. 5) 설비내역 일반적인 급배수설비 및 위생설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로서 상업용 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복 6차선, 남측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로, 동측으로 노폭 약10m의 보행자도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2003-10-06	소유자	주식회사엘.씨(소유자)
2003-10-06	단독소유	-
2019-07-10 (을11)	근저당권설정	고흥군수산업협동조합	소멸
2019-07-10 (을11)	말소기준 등기	3,936,000,000원	소멸
2023-04-04 (갑2)	압류	광주광역시광산구	소멸
2023-04-04 (갑2)	-	-	소멸
2023-08-04 (갑5)	압류	광산세무서장	소멸
2023-08-04 (갑5)	-	-	소멸
2023-10-10 (갑6)	가압류	수협은행	소멸
2023-10-10 (갑6)	-	186,227,068원	소멸
2023-11-27 (갑7)	임의경매개시결정 (2023타경82453)	고흥군수산업협동조합	소멸
2023-11-27 (갑7)	경매기입 등기	1,418,642,941원	소멸
2024-02-28 (갑8)	압류	국민건강보험공단	소멸
2024-02-28 (갑8)	-	-	소멸
2024-04-19 (갑9)	압류	광주광역시광산구	소멸
2024-04-19 (갑9)	-	-	소멸
2024-07-03 (갑10)	압류	광주광역시	소멸
2024-07-03 (갑10)	-	-	소멸
2024-10-08 (갑11)	압류	광산구(광주광역시)	소멸
2024-10-08 (갑11)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이윤원 (점포임차인) 점유부분: 411-1호	보증: 15,000,000 차임: 530,000	사업: 2020-03-31 확정: 2024-01-17 배당: 2024-01-17	없음
임향선 (기타임차인) 점유부분: 411-2호	보증: 20,000,000 차임: 420,000	전입: 2024-02-13 확정: 2024-02-13 배당: 2024-02-15	없음
김필성 (점포임차인) 점유부분: 411-3호	보증: 10,000,000 차임: 803,000	사업: 2020-05-11 확정: - 배당: 2024-02-13	없음
한민아 (점포임차인) 점유부분: 411-4호	보증: 50,000,000 차임: 170,000	사업: 2006-06-01 확정: 2006-12-26 배당: 2024-01-10	있음 (인수유의)
[현황조사] 강명화 (알수없음임차인) 점유부분: 411-4호	보증: - 차임: -	사업: 2019-04-10 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)

임차인 참고사항

김필성: 사업자등록신청일자는 세무서 발행 상가건물 임대차현황서에 의함. 이윤원: - 2020.03.22.~2021.08.19. 보증금 10,000,000원, 차임 530,000원 (확정일자 없음) - 2022.08.20.~2024.08.19. 보증금 15,000,000원, 차임 530,000원 (확정일자 2024.01.17.) 한민아: 사업자등록신청일자 및 확정일자는 세무서 발행 상가건물 임대차현황서에 의함. - 2006.06.03.~2008.06.02. 보증금 30,000,000원, 차임 330,000원 (확정일자 2006.12.26.) - 2008.06.03.~2010.06.02. 보증금 50,000,000원, 차임 165,000원 (확정일자 2008.06.09.) 강명화: 세무서 발행 상가건물임대차현황서는 아래와 같음 - 임대차기간 : 2019.04.09.~2021.04.09.

현황조사

[목록1] 현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 권리신고안내서를 문틈에 꽃아두었으나 연락없음. 상가건물임대차현황서에 등재된 심영숙의 점유여부 알수없음.

[목록2] 현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 권리신고안내서를 문틈에 꽃아두었으나 연락없음. 상가건물임대차현황서에 등재된 조정아의 점유여부 알수없음.

[목록3] 현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 상가건물임대차현황서 406-1호에 등재된 고효진의 점유여부 및 임대차관계 알수없음. 권리신고안내서를 문틈에 꽃아두었으나 연락없음.

[목록4] 현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 상가건물임대차현황서 411-4호에 등재된 한민아,강명화의 점유여부 및 임대차관계 알수없음. 권리신고안내서를 문틈에 꽃아두었으나 연락없음.

[목록5] 임차인 이소영에게 문의함. 402-1호는 소유자 사무실로 사용중이며 상가건물임대차현황서에 등재된 (주)베라24스터디카페의 점유여부 알수없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매6계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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