경매마당 경매정보 '2023타경85131[4]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

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건축물대장 M

분석

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광주지방법원 본원 [경매7계] 2023타경85131[4]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	광주지방법원	2023타경85131	2023-12-26	15억2000만원
병합사건	광주지방법원	2024타경82566	2024-10-02	21억4748만3647원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	광주지법 2023타경85131	2023-12-26 15억2000만원
병합사건	광주지법 2024타경82566	2024-10-02 21억4748만3647원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	광주광역시 동구 금남로 202, 17층1703호 (금남로4가,로머스파크주건축물)	공고 2026.05.12	바로가기
2	광주광역시 동구 금남로 202, 17층1704호 (금남로4가,로머스파크주건축물)	공고 2026.05.12	바로가기
3	광주광역시 동구 금남로 202, 6층604호 (금남로4가,로머스파크주건축물)	공고 2026.05.12	바로가기
4 본건	광주광역시 동구 금남로 202, 8층804호 (금남로4가,로머스파크주건축물)	공고 2026.05.12	-
5	광주광역시 동구 금남로 202, 11층1101호 (금남로4가,로머스파크주건축물)	공고 2026.05.12	바로가기
6	광주광역시 동구 금남로 202, 25층2501호 (금남로4가,로머스파크주건축물)	공고 2026.05.12	바로가기
7	광주광역시 동구 금남로 202, 22층2215호 (금남로4가,로머스파크주건축물)	공고 2026.05.12	바로가기
8	광주광역시 동구 금남로 202, 23층2315호 (금남로4가,로머스파크주건축물)	공고 2026.05.12	바로가기
9	광주광역시 동구 금남로 202, 21층2101호 (금남로4가,로머스파크주건축물)	공고 2026.05.12	바로가기

광주광역시 동구 금남로 202, 8층804호 (금남로4가,로머스파크주건축물)

광주 동구 금남로4가 79-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 9.4㎡(2.84평)

건물 73.84㎡(22.34평)

감정가 333,000,000원

최저가 233,100,000원

보증금 23,310,000원 (10%)

청구액 1,520,000,000원

개시결정 2024년 01월 04일

감정일 2024년 01월 22일

배당종기 2024년 03월 28일

매각일 2026년 05월 12일

감정가

3억3300만원

1490만5998원/평

최저가 30% 

2억3310만원

1043만4199원/평

공고 2026년 05월 12일 입찰 D-59일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 9.4㎡(2.84평)

건물 73.84㎡(22.34평)

감정가 333,000,000원

최저가 233,100,000원

보증금 23,310,000원 (10%)

청구액 1,520,000,000원

개시결정 2024년 01월 04일

감정일 2024년 01월 22일

배당종기 2024년 03월 28일

매각일 2026년 05월 12일

공고 2026년 05월 12일 입찰 D-59일

당사자 내역

소유자

최OO

채무자겸소유자

주OOOOOOO

채권자

이OO

기일 내역

2026.05.12(10:00)

2억3310만원 진행

2025.12.30(10:00)

기일변경

2025.11.18(10:00)

기일변경

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 금남로4가 소재 "금남로4가역" 남동측 인근에 위치한 "로머스파크주건축물 제17층 제1703호 외 6개호"로서 주위는 노선 상가지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 25층 중 제17층 제1703호, 제17층 제1704호, 제6층 제604호, 제8층 제804호, 제11층 제1101호, 제25층 제2501호, 제22층 제2215호로서, 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다. 4) 이용상태 본건은 오피스텔입니다. 5) 설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 일단의 부정형 평지로 오피스텔 건부지입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 내 진입로 개설되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 기호1은 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로2류(폭 30m-35m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)<건축법> 중점경관관리구역(2023-07-20)(2040 광주광역시 도시경관계획), 전통상업보존구역(유통산업발전법), 기호2,3은 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)<건축법> 중점경관관리구역(2023-07-20)(2040 광주광역시 도시경관계획), 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] ㈜운천,이재형 (알수없음 임차인) 점유부분: 804호	보증: - 차임: -	사업: 2023-05-02 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

㈜운천, 이재형: 점유기간 및 사업자등록신청일자는 상가건물 임대차현황서에 의함

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 상가건물임대차현황서에 등재된 (주)운천의 점유여부 알수없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 3,346,650,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-01-19	소유자	주OOOOOOOOOOO	OO
2022-01-19	단독소유	-	OO
2022-01-21 (을1)	근저당권설정	수OOO	OO
2022-01-21 (을1)	말소기준 등기	1,800,000,000원	OO
2022-12-29 (을4)	근저당권설정	이OO	OO
2022-12-29 (을4)	-	1,270,000,000원	OO
2024-01-04 (갑6)	임의경매개시결정 (2023타경85131)	이OO	OO
2024-01-04 (갑6)	경매기입 등기	1,520,000,000원	OO
2024-03-27 (갑7)	가압류	수OOO	OO
2024-03-27 (갑7)	-	276,654,115원	OO
2024-10-21 (갑8)	임의경매개시결정 (2024타경82566)	에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2024-10-21 (갑8)	경매기입 등기		OO
2025-06-25 (갑9)	압류	광OOOOO	OO
2025-06-25 (갑9)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매7계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.