경매마당 경매정보 '2023타경85384'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 2023타경85384[1]

전라남도 장성군 진원면 나노산단로 186-17 외 1개 동 건물 1769.4평

전남 장성군 진원면 산동리 828-8

 주소복사

감정가

81억4717만7980원

최저가

81억4717만7980원

매각연기 매각일 2024년 05월 01일

용도 공장

대상 토지전체, 건물전체

토지 9805.9㎡ (2966.3평)

건물 5849.3㎡ (1769.4평)

신건

2024.05.01

기일변경

경매마당에서 총 31회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

-일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함. 제시외 건물 포함 -기계·기구 목록 9번 계근대 현황과 불일치(감정평가서 참조)

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

9805.9㎡ (2966.3평)

건물

5849.3㎡ (1769.4평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라남도 장성군 진원면 산동리 828-8	공장용지	보기
2	건물	전라남도 장성군 진원면 나노산단로 186-17	공장	보기
3	건물	전라남도 장성군 진원면 나노산단로 186-17 (주건축물제2동)	공장	보기

감정평가

1.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 장성군 진원면 산동리 소재 장성나노기술일반산업단지 내에 위치하며, 부근은 중소규모의 각종 공장으로 형성된 산업단지임. 2) 토지의 상황 1) 형상 및 이용상황 유사 사다리형으로 지반은 대체로 평탄하며 공장부지로 이용중이고, 아스콘포장이 되어 있음.2) 교통 및 도로상황 남동측 및 남서측으로 왕복3차선(편도1차선+편도2차선) 아스팔트포장도로와 접함. 가로망이 정비된 산업단지에 위치하여 일반적인 교통상황은 무난함.3) 토지이용계획사항 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업육성구역/연구개발특구(광주연구개발특구 첨단3지구)<연구개발 특구의 육성에 관한 특별법>. 3) 건물의 구조 및 현상 번호(2)일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 2020년8월12일 사용승인 되었음. 벽체: 판넬 이음 외 바닥: 콘크리트위 하드너 마감 외 창호: 샤시창 주기동: H-Beam(300x490mm) 층고: 약8m 이용상황: 공장, 사무실 부대설비: 급배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 시설되어 있음.번호(3)일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 2022년5월13일 사용승인 되었음. 벽체: 판넬 이음 바닥: 콘크리트위 하드너 마감 외 창호: 샤시창 주기동: H-Beam(300x585mm, 200x600mm) 층고: 약12m 이용상황: 공장 부대설비: 위생설비, 소화전 등이 시설되어 있음. 4) 기계/기구의 현상 1) 본건은 국산의 운반시설 등으로 제현상 및 관리상태는 양호하며 번호(8)집진기설비는 다소 노후화된 설비임.2) 번호(9)계근대의 제시목록상 규격/용량은 "3.5x7m/40ton"이나 현황은 "3x10m/50ton"임. 5) 공작물의 현상 해당사항 없음. 6) 기타참고사항 없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-06-28	소유자	주식회사현성에프엔티 (소유자)
2022-06-28	단독소유	-
2022-10-14 (을5)	근저당권설정	광주광역시축산업협동조합	소멸
2022-10-14 (을5)	말소기준 등기	5,760,000,000원	소멸
2023-06-27 (을8)	근저당권설정	주식회사동양저축은행	소멸
2023-06-27 (을8)	-	3,900,000,000원	소멸
2024-01-03 (갑2)	임의경매개시결정 (2023타경85384)	광주광역시축산업협동조합	소멸
2024-01-03 (갑2)	경매기입 등기	4,740,175,580원	소멸
2024-01-25 (갑3)	임의경매개시결정 (2024타경61798)	주식회사동양저축은행	소멸
2024-01-25 (갑3)	경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (주)평강,심재신 점유부분: 전부	보증: 319,700,000 차임: 미상	사업: 2023.01.18 확정:	-
[현황조사] (주)케이아이씨,심재신 점유부분:	보증: 미상 차임: 미상	사업: 2023.01.18 확정:	-
[현황조사] (주)신흥이엔씨.심재신 점유부분:	보증: 미상 차임: 미상	사업: 2023.02.24 확정:	-
[현황조사] (주)제이제이디앤씨,심재신 점유부분:	보증: 미상 차임: 미상	사업: 2023.02.15 확정:	-
[현황조사] 나병호 점유부분:	보증: 미상 차임: 미상	사업: 2023.01.17 확정:	-

임차인 참고사항

현황조사

[목록2] 인차인 (주)평강 대표이사 심재신과 공장장 나범진에게 문의함. 제시외건물은 임차인의 소유라고 함. 공장(전세)임대계약서에 명시된 장비명세표 1번 크레인(15+15ton)은 소재하지 않는다고 함(계약서 첨부함) 공장기계기구목록은 전부 현존함. 상가건물임대차현황서에 등재된 (주)케이아이씨,(주)신흥이엔씨,(주)제이제이디앤씨,나병호의 점유여부 알수없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매5계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

주변 공인중개사

삼태공인중개사무소 010-2627-6911 전남 장성군 남면 삼태리 583-2 (798m)

채움공인중개사사무소 061-392-8549 전남 장성군 남면 삼태리 859-1 (826m)

153부동산 010-5080-8806 전남 장성군 남면 삼태리 864-13 (900m)

나노제일공인중개사사무소 061-392-0702 전남 장성군 남면 삼태리 861-4 (907m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기