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광주지방법원 본원 [경매9계] 2024타경588[3]

전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층에이-117호 (빛가람동,게토333지식산업센터)

전남 나주시 빛가람동 186-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 67.06㎡(20.3평)

건물 48.7㎡(14.7평)

감정가 313,000,000원

최저가 57,436,000원

보증금 5,750,000원 (10%)

청구액 882,421,945원

접수일 2024년 01월 18일

개시결정 2024년 02월 05일

감정일 2024년 02월 26일

매각일 2025년 12월 03일

감정가

3억1300만원

최저가 82% 

5743만6000원

공고 2025년 12월 03일 입찰 D-84일

유찰 7회

유찰 7회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 67.06㎡(20.3평)

건물 48.7㎡(14.7평)

감정가 313,000,000원

최저가 57,436,000원

보증금 5,750,000원 (10%)

청구액 882,421,945원

접수일 2024년 01월 18일

개시결정 2024년 02월 05일

감정일 2024년 02월 26일

매각일 2025년 12월 03일

공고 2025년 12월 03일 입찰 D-84일

당사자 내역

채무자겸소유자

홍OO

채권자

천OOOOOOO

임차인

김OO

기일 내역

2025.12.03(10:00)

5743만6000원 진행

2025.09.10(10:00)

기일변경

2025.07.30(10:00)

7179만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

- 본건[물건3] 1층 에이-117호와 별건[물건4] 1층 에이-118호는 경계벽 없이 하나의 공간으로 사용 중이고, 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하나 추후 경계설치 등의 사유로 추가비용이 발생할 수 있음.

임차인(매각 명세서)

<비고>
박철수 : 상가건물임대차현황서(2024.02.13.자 나주세무서장 발급)에 의하면 [임차인: 박철수, 사업자등록신청일: 2024.01.26.,
임대차 대상물: 게토333예술인마을 나동 A117, 118호, 임대차기간: 2024.02.01.~2026.01.31., 보증금: 5,000,000원, 차임:
1,400,000원]과 같이 기재되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

- 본건[물건3] 1층 에이-117호와 별건[물건4] 1층 에이-118호는 경계벽 없이 하나의 공간으로 사용 중이고, 각 구분건물의 위
치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하나 추후 경계설치 등의 사유로 추가비용이 발생할 수 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]현장확인한 바 나동 1층에이-117호와 에이-118호는 경계벽없이 하나의 공간으로 사용중임.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층에이-115호 (빛가람동,게토333지식산업센터)	공고 2025.12.03	바로가기
2	전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층에이-116호 (빛가람동,게토333지식산업센터)	공고 2025.12.03	바로가기
3 본건	전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층에이-117호 (빛가람동,게토333지식산업센터)	공고 2025.12.03	-
4	전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층에이-118호 (빛가람동,게토333지식산업센터)	공고 2025.12.03	바로가기

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 한국전력공사 남서측 인근에 위치하는 게토333지식산업센터 나동 1층 에이-115호 외 3개호로서, 주위는 공공기관, 아파트단지, 근린생활시설, 주상용건물 등이 혼재하며, 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 단지내까지 차량접근이 가능하고, 대중교통편인 버스승강장이 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 에이-115호 외 3개호로서 외벽 : 노출콘크리트 마감 등 내벽 : 페인팅 마감 등 창호 : 새시창호임 4) 이용상태 일련번호(가) 에이-115호 및 일련번호(나) 에이-116호는 외관상 일부를 임의로 내부 경계벽 구분하여 공장(지식산업센터)으로 이용중인 것으로 사료되며, 일련번호(다) 에이-117호 및 일련번호(라) 에이-118호는 외관상 각 호별 내부 경계벽 구분없이 공장(지식산업센터)으로서 현 공실 상태인 것으로 사료됨. 5) 설비내역 공용위생설비, 소방설비, 승강기설비, 시스템에 의한 냉·난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 북측으로 아스팔트 포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 도시지역, 준주거지역(2015-03-27), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산업복합구역(2021-09-15)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2020-08-28)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,436,750,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-03-10	소유자	홍순찬 (소유자)
2023-03-10	단독소유	-
2023-03-10 (을1)	근저당권설정	천지농업협동조합	소멸
2023-03-10 (을1)	말소기준 등기	1,003,920,000원	소멸
2023-05-09 (을2)	근저당권설정	유한회사혜안도아	소멸
2023-05-09 (을2)	-	432,837,000원	소멸
2024-02-05 (갑3)	임의경매개시결정 (2024타경588)	천지농업협동조합	소멸
2024-02-05 (갑3)	경매기입 등기	882,421,945원	소멸
2024-12-12 (갑4)	압류	나주시	소멸
2024-12-12 (갑4)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2024타경588[3]	2025. 3. 31.
2	광주지법	2024타경588[3]	2024.10.04

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2024타경588[3]	2025. 3. 31.
2	광주지법 2024타경588[3]	2024.10.04

임차인(매각 명세서)

<비고>
박철수 : 상가건물임대차현황서(2024.02.13.자 나주세무서장 발급)에 의하면 [임차인: 박철수, 사업자등록신청일: 2024.01.26.,
임대차 대상물: 게토333예술인마을 나동 A117, 118호, 임대차기간: 2024.02.01.~2026.01.31., 보증금: 5,000,000원, 차임:
1,400,000원]과 같이 기재되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

- 본건[물건3] 1층 에이-117호와 별건[물건4] 1층 에이-118호는 경계벽 없이 하나의 공간으로 사용 중이고, 각 구분건물의 위
치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하나 추후 경계설치 등의 사유로 추가비용이 발생할 수 있음.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 박철수 (사무실임차인) 점유부분: 에이- 117호, 118호	보증: 5,000,000 차임: 1,400,000	사업: 2024-01-26 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년02월13일10시50분 / 2024년02월15일09시10분 / 2024년03월07일13시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록3]현장확인한 바 나동 1층에이-117호와 에이-118호는 경계벽없이 하나의 공간으로 사용중임.

2

소재지 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층에이-117호 (빛가람동,게토333지식산업센터)

점유인 박철수(임차인)

점유부분 에이-117호,118호(기타)

점유기간 2024.02~현재

보증금/차임 5,000,000/월1,400,000

전입/확정일자 2024.01.26/미상

조사일시

2024년02월13일10시50분 / 2024년02월15일09시10분 / 2024년03월07일13시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록3]현장확인한 바 나동 1층에이-117호와 에이-118호는 경계벽없이 하나의 공간으로 사용중임.

2

소재지 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층에이-117호 (빛가람동,게토333지식산업센터)

점유인 박철수(임차인)

점유부분 에이-117호,118호(기타)

점유기간 2024.02~현재

보증금/차임 5,000,000/월1,400,000

전입/확정일자 2024.01.26/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매9계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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