감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영광군 불갑면 우곡리 소재「연봉마을」북측 인근에 위치하며, 주위는 마을, 농경지, 자연림 등이 소재하는 국도주변 취락지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 유사 사다리형의 단독주택 건부지임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나 현황 인접필지를 통하여 접근가능함. (건축물현황도(배치도)상 본건 서측으로 현황도로 표기가 되어있음.) 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상, 계획관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개활도」참조. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「문낙현」이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 본건은 인접필지와 경계구분없이 이용중으로 정확한 지적경계 확인을 위하여 지적경계복원측량을 요하니 참고하시기 바람. ㉢ 본건 토지 지상에 동백나무, 배롱나무, 영산홍 등의 수목이 식재되어 있어 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람. 1) 건물의 구조 기호 가)는 일반목구조 슁글지붕 2층 단독주택 건으로 (일반건축물대장상 1층 일부는 일반음식점) 외 벽: 목재 위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지, 타일마감 등, 창 호: 샷시 등임. 2) 이용상태 단독주택임. (건축물대장상 1층: 단독주택 및 일반음식점, 2층: 단독주택) 3) 설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비, LPG설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 「지적 및 건물개황도」참조. 5) 공부와의 차이 제시외건물 ㄱ,ㄴ)은 건축물대장상 2013.11.18자로 증축된 것으로 기재되어 있으나 현재 미등기상태임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「문낙현」이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 건물에 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉢ 본건 건물은 2013.11.18.자로 일부 증축되어 건축물대장에는 기재되어 있으나 증축 부분이 현재 미등기상태로서 의뢰목록에 누락되어 제시외건물(ㄱ,ㄴ)로 특정하여 건축물대장상 면적으로 하되, 기존 건물과 관리상태 등이 유사하여 기존 사용승인일을 기준으로 평가하였음. ㉣ 제시외건물 ㄹ)은 인접필지(산34-1번지 등) 지상을 침범하여 소재한 것으로 목측되니 재확인하시기 바라며, 제시외건물 ㄹ)과 연접한 건물(사진대장 참조)은 타지상에 소재하여 평가제외하였으니 참고하시기 바람. ㉤ 본건 기호 가)와 연접하여 설치되어 있는 데크설비는 건물에 포함 평가하였음.