경매마당 경매정보 '2024타경5415'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매7계]2024타경5415[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	전라남도 나주시 남평읍 지석로 757-41	공고 2026.09.08	-
2	전라남도 나주시 남평읍 오계리 1173-12	공고 2026.09.08	바로가기

전라남도 나주시 남평읍 지석로 757-41

전남광주통합특별시 나주시 남평읍 오계리 1173-12

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지500㎡(151.25평)

건물131.88㎡(39.89평)

감정가128,640,450원

최저가128,640,450원

보증금12,864,100원(10%)

청구액150,000,000원

개시결정2024년 06월 24일

감정일2024년 08월 06일

배당종기2024년 09월 19일

매각일2026년 09월 08일

1 / 88

감정가

1억2864만450원

85만515원/평 (토지)

최저가

1억2864만450원

85만515원/평 (토지)

공고2026년 09월 08일입찰 D-53일

유찰1회농지취득자격증명법정지상권

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOOO

임차인

서OO

기일 내역

2026.09.08(09:55)

1억2864만450원진행

2025.03.11(10:00)

기일변경

2025.02.04(10:00)

2억4671만450원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 목록 1. 2. 소재 제시외건물 및 목록 1. 지상 소재 수목 매각 포함 - 목록 2. 단층주택은 공부상 '조적조 슬래브지붕'이나 '조적조 슬래브지붕 위 칼라강판지붕'이고, 부속건물은 공부상 '창고'이나 현황 '창고 및 부속사'임

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 지상 수목 포함
- 목록1, 2. 제시외 건물 포함
- 목록 3.에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
- 목록 3. 지상의 창고 및 퇴비사 파이프조 강판지붕 및 슬레이트지붕 92.2m2, 가추 등 파이프조 강판지붕 156m2, 창고 블록조
및 파이프조 슬레이트지붕 54m2, 견사 파이프조 슬레이트지붕 10.2m2, 축사 등 파이프조 비닐하우스 360m2 는 매각에서 제외
- 목록 3. 을구 순위 1번 지상권 설정등기(2012. 1. 2. 제100호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어
있음

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 남평읍 오계리 소재 "원두마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 순수농촌지대 및 마을주변 경지정리지대임. 2) 교통상황 본건인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장 소재 및 지방도(822번)가 통과하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 인접도로 대비 평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3): 인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 북동측으로 폭 약 3m내외의 포장도로에 접함. 기호(3): 북동측으로 폭 약 3m내외, 서측으로 구거 일부를 복개한 폭 약 3m내외의 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호(3): 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6) 제시목록 외의 물건 별첨‘사진용지’와 같이 기호(1)ㆍ(3) 지상에 소유자 연고로 탐문되는 다수 종(種)의 제시외 수목이 식재되어 있으며, 기호(3) 지상에 축사 등 용도의 비닐하우스 1동이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 귀 제시목록상, 본건 토지는 "김인자" 소유임. 1) 건물의 구조 기호 2-(가): 조적조 슬래브지붕 위 칼라강판지붕 단층건으로서, 1996년 01월 31일 사용승인 되었으며, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지, 타일붙임 마감 등 바닥: 장판지, 타일깔기 마감 등 창호: 새시창호 등임. 기호 2-(나): 조적조 슬래브지붕 ?쳉?건으로서, 1996년 01월 31일 사용승인되었으며, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 바닥: 장판지 깔기 마감 등 창호: 새시창호 등임. 기호㉠: 새시조 기타지붕 단층 건으로서, 창호: 새시창호 등임. 기호㉡: 조적조 및 새시조 판넬지붕(기호 2-(가) 벽체 이용) 단층 건으로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 바닥: 장판지 등 창호: 새시창호 등임: 기호㉢: 조적조 및 새시조 판넬지붕(기호 2-(가) 벽체 이용) 단층 건으로서, 일부 무벽체임. 기호㉣: 조적조 및 파이프조 판넬지붕 및 기타지붕(기호 2-(가) 및 기호 2-(나) 벽체 이용) 단층 건으로서, 일부 무벽체임. 기호㉤: 조적조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 내벽: 몰탈 위 페인팅, 타일 마감 등 바닥: 타일 마감 등임. 기호㉥: 파이프조 강판지붕 및 슬레이트지붕 단층 건으로서, 일부 무벽체임. 기호㉦: 파이프조 강판지붕 단층 건으로서, 무벽체임. 기호㉧: 블록조 및 파이프조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 블록노출쌓기, 판넬잇기 마감 등임. 기호㉨: 파이프조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 일부 무벽체임. 기호㉩: 파이프조 비닐하우스 단층 건임. 2) 이용상태 기호 2-(가): 주택(방4, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실2 등)으로 이용중임. 기호 2-(나): 창고 및 부속사(방1)로 이용중임. 기호㉠: 발코니 기호㉡: 다용도실 기호㉢: 창고 기호㉣: 가추 및 창고 기호㉤: 변소 기호㉥: 창고 및 퇴비사 기호㉦: 가추 등 기호㉧: 창고 기호㉨: 견사 기호㉩: 축사 등 용도임. 3) 설비내역 기호 2-(가): 위생 및 급배수설비, 유류에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 기호 2-(나): 유류에 의한 난방설비가 되어 있음. 기호㉩: 스톨, 급수ㆍ급이설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 기호㉠-㉩이 소재함. 5) 공부와의 차이 기호 2-(가): 공부상 "슬래브지붕" 이나, 현황"슬래브지붕 위 칼라강판지붕" 으로 보강됨. 기호 2-(나): 공부상 용도는 "창고" 이나, 현황 "창고 및 부속사" 로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 소유자: 귀 제시목록상, 본건 건물은 "김인자" 소유임. 2. 임대관계: 기준시점 현재 별도의 임대관계는 없는 것으로 조사됨.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	변소	조적조 슬래브지붕 1.7㎡	229,500원
2-1	발코니	새시조 기타지붕 3㎡	270,000원
2-2	다용도실	조적조 및 새시조 판넬지붕 26.6㎡	4,468,800원
2-3	창고	조적조 및 새시조 판넬지붕 37.2㎡	2,864,400원
2-4	가추 및 창고	조적조 및 파이프조 기타지붕 45.1㎡	2,706,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.