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광주지방법원 본원 [경매3계] 2024타경5576[2]

전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 114동 1층122에이호 (힐스테이트화순)

전남 화순군 화순읍 교리 405

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 16.14㎡(4.9평)

건물 47.99㎡(14.5평)

감정가 419,000,000원

최저가 187,712,000원

보증금 18,780,000원 (10%)

청구액 1,459,047,868원

접수일 2024년 06월 27일

개시결정 2024년 07월 23일

감정일 2024년 08월 05일

매각일 2025년 10월 30일

감정가

4억1900만원

최저가 55% 

1억8771만2000원

변경 2025년 10월 30일 입찰 D-86일

유찰 3회

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 16.14㎡(4.9평)

건물 47.99㎡(14.5평)

감정가 419,000,000원

최저가 187,712,000원

보증금 18,780,000원 (10%)

청구액 1,459,047,868원

접수일 2024년 06월 27일

개시결정 2024년 07월 23일

감정일 2024년 08월 05일

매각일 2025년 10월 30일

변경 2025년 10월 30일 입찰 D-86일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

채권자

비OOOOOOOO

임차인

윤OO

기일 내역

2025.10.30(10:00)

1억8771만2000원 진행

2025.08.07(10:00)

기일변경

2025.06.26(10:00)

2억3464만원 유찰

기일 변경(2025년08월04일)

2025.8.4. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-목록1, 목록2 구분건물은 물리적 경계벽이 없는 상태로 이용중임. -목록2는 목록1과 함께 120에이호에 2022.05.24.자 합병으로 합병된 후 면적이 185.1137㎡ 였으나, 2024.09.11.자로 분할되어 면적이 47.994㎡로 변경됨(별첨집합건축물대장 참조)

물건 비고(매각 명세서)

-목록1, 목록2 구분건물은 물리적 경계벽이 없는 상태로 이용중임.
-목록2는 목록1과 함께 120에이호에 2022.05.24.자 합병으로 합병된 후 면적이 185.1137m2 였으나, 2024.09.11.자로 분할되어
면적이 47.994m2로 변경됨(별첨집합건축물대장 참조)

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어, 상가임대차현황서에 등재된 윤지현의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 현장은 120에이호, 120비호, 121호, 122에이호 모두 벽체구분없이 사용중임.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 114동 1층120비호 (힐스테이트화순)	변경 2025.10.30	바로가기
2 본건	전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 114동 1층122에이호 (힐스테이트화순)	변경 2025.10.30	-
3	전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 114동 1층122비호 (힐스테이트화순)	변경 2025.10.30	바로가기
4	전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 114동 1층123에이호 (힐스테이트화순)	변경 2025.10.30	바로가기
5	전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 114동 1층124호 (힐스테이트화순)	변경 2025.10.30	바로가기
6	전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 114동 1층125에이호 (힐스테이트화순)	변경 2025.10.30	바로가기

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 전라남도 화순군 화순고인돌전동시장 북서측 인근에 위치하고 주위는 한산한 로변 상가지대입니다. 2) 교통상황 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호함. 3) 건물의 구조 1동의 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 근린생활시설 내 1층120비호(합병 말소), 1층 122에이호(합병말소), 1층 122비호, 1층123에이호. 1층124호, 1층125에이호 구분상가로서, 1동의 건물 외벽은 석재 마감, 내벽은 페인팅 등 창호는 알미늄샷시 강화유리 등임 4) 이용상태 기호1, 기호2 구분건물은 1층 120에이호에 합병되어 일반음식점으로 용도(현 폐업상태)변경되고, 기호3,4,5,6 구분건물은 근린생활시설로서 현 공실상태임. 5) 설비내역 1동의 건물은 급, 배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비하였습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지이고, 아파트, 집합상가 용도로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 소로, 중로에 접하고, 도로 상태 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-07-23), 소로1류(폭 10m-12m)(2018-07-23)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2018-07-23)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2013-09-12)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개, 닭, 오리, 메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소, 말, 양, 사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(요셉유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-11)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 폐광지역진흥지구(2015-01-29)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. 9) 공부와의 차이 기호1, 기호2, 1층120비호, 1층 122에이호는 1층 120에이호(용도 일반음식점)에 합병되어 집합건축물대장이 말소됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상이고, 기호1, 기호2, 구분건물은 1층 120에이호로 합병되어 물리적 경계벽이 없으나 감정평가 부분의 위치는 합병전 위치(호별배치도 참조)로 특정하여 평가함.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-01-03	소유자	주식회사지오산업개발 (소유자)
2022-01-03	단독소유	-
2022-01-18 (을1)	근저당권설정	비아신용협동조합	소멸
2022-01-18 (을1)	말소기준 등기	1,680,000,000원	소멸
2023-10-13 (갑4)	가압류	송지현	소멸
2023-10-13 (갑4)	-	140,414,300원	소멸
2024-07-23 (갑5)	임의경매개시결정 (2024타경5576)	비아신용협동조합	소멸
2024-07-23 (갑5)	경매기입 등기	1,459,047,868원	소멸
2024-07-30 (갑6)	압류	광주세무서장	소멸
2024-07-30 (갑6)	-	-	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2024타경5576[2]	2025.01.21

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2024타경5576[2]	2025.01.21

물건 비고(매각 명세서)

-목록1, 목록2 구분건물은 물리적 경계벽이 없는 상태로 이용중임.
-목록2는 목록1과 함께 120에이호에 2022.05.24.자 합병으로 합병된 후 면적이 185.1137m2 였으나, 2024.09.11.자로 분할되어
면적이 47.994m2로 변경됨(별첨집합건축물대장 참조)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 윤지현 (알수없음임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2022-05-11 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년07월29일16시30분 / 2024년07월31일11시00분 / 2024년08월01일11시40분 / 2024년08월08일13시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어, 상가임대차현황서에 등재된 윤지현의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 현장은 120에이호, 120비호, 121호, 122에이호 모두 벽체구분없이 사용중임.

2

소재지 전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 114동 1층122에이호 (힐스테이트화순)

점유인 윤지현(임차인)

점유부분 미상(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2022.05.11/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매3계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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