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로고 광주지방법원 본원 [경매3계] 2024타경5576[6]
전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 114동 1층125에이호 (힐스테이트화순)

전남 화순군 화순읍 교리 405

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 17.61㎡(5.3평)
건물 52.35㎡(15.8평)
감정가 414,000,000원
최저가 185,472,000원
보증금 18,550,000원 (10%)
청구액 1,459,047,868원
접수일 2024년 06월 27일
개시결정 2024년 07월 23일
감정일 2024년 08월 05일
매각일 2025년 10월 30일
2024타경5576[6]
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2024타경5576[6]
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감정가
4억1400만원
최저가 55%
1억8547만2000원
변경 2025년 10월 30일 입찰 D-86일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 17.61㎡(5.3평)
건물 52.35㎡(15.8평)
감정가 414,000,000원
최저가 185,472,000원
보증금 18,550,000원 (10%)
청구액 1,459,047,868원
접수일 2024년 06월 27일
개시결정 2024년 07월 23일
감정일 2024년 08월 05일
매각일 2025년 10월 30일
변경 2025년 10월 30일 입찰 D-86일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOO
채권자 비OOOOOOOO
임차인 윤OO
가압류권자 송OO
가압류권자 최OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 광OOOO
임금채권자 근OOOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 화OO

기일 내역

2025.10.30(10:00)
1억8547만2000원 진행
2025.08.07(10:00)
기일변경
2025.06.26(10:00)
2억3184만원 유찰
2025.05.15(10:00)
2억8980만원 유찰
2025.04.03(10:00)
4억1400만원 유찰

기일 변경(2025년08월04일)

2025.8.4. 변경 후 추후지정

점유 조사(현황 조사서)

[목록6]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 시행사의 분양사무실 간판은 있으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 현재공실상태임.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 114동 1층120비호 (힐스테이트화순) 변경
2025.10.30 		바로가기
2 전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 114동 1층122에이호 (힐스테이트화순) 변경
2025.10.30 		바로가기
3 전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 114동 1층122비호 (힐스테이트화순) 변경
2025.10.30 		바로가기
4 전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 114동 1층123에이호 (힐스테이트화순) 변경
2025.10.30 		바로가기
5 전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 114동 1층124호 (힐스테이트화순) 변경
2025.10.30 		바로가기
6
본건 		전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 114동 1층125에이호 (힐스테이트화순) 변경
2025.10.30 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 전라남도 화순군 화순고인돌전동시장 북서측 인근에 위치하고 주위는 한산한 로변 상가지대입니다. 2) 교통상황 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호함. 3) 건물의 구조 1동의 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 근린생활시설 내 1층120비호(합병 말소), 1층 122에이호(합병말소), 1층 122비호, 1층123에이호. 1층124호, 1층125에이호 구분상가로서, 1동의 건물 외벽은 석재 마감, 내벽은 페인팅 등 창호는 알미늄샷시 강화유리 등임 4) 이용상태 기호1, 기호2 구분건물은 1층 120에이호에 합병되어 일반음식점으로 용도(현 폐업상태)변경되고, 기호3,4,5,6 구분건물은 근린생활시설로서 현 공실상태임. 5) 설비내역 1동의 건물은 급, 배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비하였습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지이고, 아파트, 집합상가 용도로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 소로, 중로에 접하고, 도로 상태 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-07-23), 소로1류(폭 10m-12m)(2018-07-23)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2018-07-23)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2013-09-12)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개, 닭, 오리, 메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소, 말, 양, 사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(요셉유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-11)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 폐광지역진흥지구(2015-01-29)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. 9) 공부와의 차이 기호1, 기호2, 1층120비호, 1층 122에이호는 1층 120에이호(용도 일반음식점)에 합병되어 집합건축물대장이 말소됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상이고, 기호1, 기호2, 구분건물은 1층 120에이호로 합병되어 물리적 경계벽이 없으나 감정평가 부분의 위치는 합병전 위치(호별배치도 참조)로 특정하여 평가함.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-01-03
 소유자 주식회사지오산업개발 (소유자)
단독소유 -
2022-01-18
(을1) 		근저당권설정 비아신용협동조합 소멸
말소기준 등기 1,680,000,000원
2023-10-13
(갑4) 		가압류 최홍준 소멸
- 112,617,351원
2024-07-10
(갑5) 		압류 광주세무서장 소멸
- -
2024-07-23
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경5576) 		비아신용협동조합 소멸
경매기입 등기 1,459,047,868원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경5576[6] 2025.01.21
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경5576[6] 		2025.01.21

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월29일16시30분 / 2024년07월31일11시00분 / 2024년08월01일11시40분 / 2024년08월08일13시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록6]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 시행사의 분양사무실 간판은 있으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 현재공실상태임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매3계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

유용한 사이트