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로고 광주지방법원 본원 [경매10계] 2024타경8643[1]
전라남도 장성군 북이면 돗재로 277

전남 장성군 북이면 백암리 938-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 5834.6㎡(1764.97평)
건물 3256.75㎡(985.17평)
감정가 2,883,622,900원
최저가 1,614,830,000원
보증금 161,483,000원 (10%)
청구액 1,914,313,366원
개시결정 2024년 11월 15일
감정일 2024년 12월 02일
배당종기 2025년 02월 06일
매각일 2026년 03월 27일
2024타경8643[1]
2024타경8643[1]
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2024타경8643[1]
2024타경8643[1]
감정가
28억8362만2900원
최저가 44%
16억1483만원
변경 2026년 03월 27일 입찰 D-85일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 5834.6㎡(1764.97평)
건물 3256.75㎡(985.17평)
감정가 2,883,622,900원
최저가 1,614,830,000원
보증금 161,483,000원 (10%)
청구액 1,914,313,366원
개시결정 2024년 11월 15일
감정일 2024년 12월 02일
배당종기 2025년 02월 06일
매각일 2026년 03월 27일
변경 2026년 03월 27일 입찰 D-85일

당사자 내역

채무자겸소유자 아OOOOOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 BOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 WOOOOOOOOOOOOOO
임차인 POOOOOOOOOOOOO
가압류권자 길OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO

기일 내역

2026.03.27(10:00)
16억1483만원 진행
2026.01.09(10:00)
기일변경
2025.11.21(10:00)
20억1853만7000원 유찰
2025.10.17(10:00)
28억8362만2900원 유찰

기일 변경(2025년12월30일)

2025.12.30. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각(제시외 건물 및 기계기구 포함) - 목록2 지상에 소재하는 이동식 철컨테이너 2동 및 동산담보 등기되어 있는 기계기구들은 매각에서 제외 - 매각 대상이 아닌 동산담보 등기되어 있는 기계기구들 관련하여 2025. 11. 4.자로 장성군에서 ‘농업 보조사업으로 취득한 재산의 경매 처분에 따른 안내’ 문건을 제출하였음(첨부 문서 참조)

임차인(매각 명세서)

- BASNET DIPAK KUMAR, PHOMBO MANISHA, WAIBA SANU MAYA: 외국인체류확인서에 등재되어 있는 근무하는 직원임

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(제시외 건물 및 기계기구 포함)- 목록2 지상에 소재하는 이동식 철컨테이너 2동 및 동산담보 등기되어 있는 기계기구들은 매각에서 제외- 매각 대상이 아닌 동산담보 등기되어 있는 기계기구들 관련하여 2025. 11. 4.자로 장성군에서 ‘농업 보조사업으로 취득한 재산의 경매 처분에 따른 안내’ 문건을 제출하였음(첨부 문서 참조)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]소유자 아이비씨영농조합법인 대표를 만나 문의함. 공장 및 광업재단저당법 제6조의 기계기구 모두 소재함. 상가임대차현황서, 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 외국인체류확인서에 등재된 BASNET DIPAK KUMAR, WAIBA SANU MAYA, PHOMBO MANISHA는 근무하는 직원임. 제시외건물은 소유자소유임.
[목록2]소유자 아이비씨영농조합법인 대표를 만나 문의함. 공장 및 광업재단저당법 제6조의 기계기구 모두 소재함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		전라남도 장성군 북이면 돗재로 277 변경
2026.03.27 		-
2 전라남도 장성군 북이면 백암리 938-6 납부
2025.11.21 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 부근의 상황 본건은 전라남도 장성군 북이면 백암리 소재 "선평마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등이 소재하는 마을주변 경지정리지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 토지의 상황 기호(2)는 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 기호(3)은 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 답으로 이용 중입니다. 3) 건물의 구조 및 현상 기호1-(가)는 일반철골구조 기타지붕 지상2층 건물로서, 관리상태는 보통시 되며 - 내외벽 : 판넬마감, 페인팅마감 등 - 바 닥 : 에폭시마감 등 - 창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 기호1-(나)는 일반철골조 기타지붕 단층 건물로서, 관리상태는 보통시 되며, - 내외벽 : 판넬마감 등 - 바 닥 : 에폭시마감 등 - 창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉠-㉢은 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 관리상태는 보통시 되며, - 내외벽: 판넬마감 등으로 시공되었습니다. 4) 기계/기구의 현상 본건 기호(2) 지상, 본건 기호1-(가),(나) 내부에 소유자 미상의 수기의 기계기구가 소재하나 소유자의 부재 등의 이유로 귀 원이 제시한 공장 및 광업재단 저당법 제 6조 목록상의 기계기구(5),(6) 2식만 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 5) 공작물의 현상 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항 해당사항 없습니다.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,941,350,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-02-04
 소유자 아이비씨영농조합법인 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2020-02-20
(을1) 		근저당권설정 주식회사우리은행 멤버십
말소기준 등기 2,004,000,000원
2024-05-23
(갑10) 		가압류 길성근 멤버십
- 500,000,000원
2024-11-15
(갑11) 		임의경매개시결정
(2024타경8643) 		주식회사우리은행 멤버십
경매기입 등기 1,914,313,366원
2025-02-03
(갑12) 		가압류 농협은행주식회사 멤버십
- 65,603,698원
2025-02-11
(갑13) 		가압류 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회 멤버십
- 371,754,291원
2025-08-07
(갑14) 		압류 국민건강보험공단 멤버십
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경8643[1] 2025. 11. 5.
2 광주지법 2024타경8643[1] 2025. 8. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경8643[1] 		2025. 11. 5.
2 광주지법
2024타경8643[1] 		2025. 8. 25.

임차인(매각 명세서)

- BASNET DIPAK KUMAR, PHOMBO MANISHA, WAIBA SANU MAYA: 외국인체류확인서에 등재되어 있는 근무하는 직원임

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(제시외 건물 및 기계기구 포함)- 목록2 지상에 소재하는 이동식 철컨테이너 2동 및 동산담보 등기되어 있는 기계기구들은 매각에서 제외- 매각 대상이 아닌 동산담보 등기되어 있는 기계기구들 관련하여 2025. 11. 4.자로 장성군에서 ‘농업 보조사업으로 취득한 재산의 경매 처분에 따른 안내’ 문건을 제출하였음(첨부 문서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 BASNET DIPAK KUMAR
(알수없음 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-07-19
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 PHOMBO MANISHA
(알수없음 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-06-23
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 WAIBA SANU MAYA
(알수없음 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-07-19
확정: -
배당: - 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년11월19일16시35분 / 2024년11월21일14시50분 / 2024년12월16일11시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]소유자 아이비씨영농조합법인 대표를 만나 문의함. 공장 및 광업재단저당법 제6조의 기계기구 모두 소재함. 상가임대차현황서, 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 외국인체류확인서에 등재된 BASNET DIPAK KUMAR, WAIBA SANU MAYA, PHOMBO MANISHA는 근무하는 직원임. 제시외건물은 소유자소유임.
[목록2]소유자 아이비씨영농조합법인 대표를 만나 문의함. 공장 및 광업재단저당법 제6조의 기계기구 모두 소재함.

1
소재지 전라남도 장성군 북이면 돗재로 277
점유인 BASNET DIPAK KUMAR(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.07.19/미상
2
소재지 전라남도 장성군 북이면 돗재로 277
점유인 WAIBA SANU MAYA(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.07.19/미상
3
소재지 전라남도 장성군 북이면 돗재로 277
점유인 PHOMBO MANISHA(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.06.23/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매10계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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