감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 기호1(가)-3(다)는 전라남도 나주시 빛가람동 소재 빛가람호수공원 북동측 인근에 위 치한 구분건물(주용도: 제1종 근린생활시설, 명칭: 그랜드타워) 1동 1층 107호, 1층 108호 , (주용도: 제1.2종근린생활시설 위락시설,명칭: 센텀빌딩) 1동 6층 601호로서, 주위는 아 파트, 상가, 공원 등이 소재함. 2) 교통상황 기호1(가)-3(다): 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일 반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 기호1(가),2(나) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층건 중 1동 1층107호,1층108호로서, 외벽 : 타일 등 외벽치장 마감, 내벽 : 강화유리, 몰탈위페인트 등임. 기호3(다) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층건 중 1동 6층 601호로서, 외벽 : 돌붙임 등 외벽치장 마감, 내벽 : 강화유리, 몰탈위페인트 등임. 4) 이용상태 기호1(가),2(나) : 기호1(가),2(나)는 1개의 음식점으로 일괄 이용중임. 기호3(다) : 체력단련장으로 이용중임. 5) 설비내역 기호1(가), 2(나) : 본건 소재 건물에 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 기호3(다): 본건 소재 건물에 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되 어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호1(가),2(나) : 세장형 평지로서, 근린생활시설 부지로 이용중임. 기호3(다) : 세장형 평지로서, 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호1(가),2(나) : 본건 동측 및 서측으로 포장도로와 접함. 기호3(다) : 본건 북동측 및 남서측으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1(가),2(나) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27) (접합), 가축사육제한구역(모든가축 제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신 도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 기호3(다) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27) (접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27) (접합), 가축사육제한구역(모든가축 제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개 발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --