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로고 광주지방법원 본원 [경매1계] 2024타경60559[3]
전라남도 나주시 봉황면 운곡리 60

전남 나주시 봉황면 운곡리 60

주소복사
경매구분 강제경매
용도 전
토지 1455㎡(440.1평)
건물 -
감정가 43,650,000원
최저가 19,555,000원
보증금 1,960,000원 (10%)
청구액 200,000,000원
접수일 2024년 01월 08일
개시결정 2024년 01월 09일
감정일 2024년 01월 17일
매각일 2025년 03월 19일
2024타경60559[3]
2024타경60559[3]
2024타경60559[3]
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2024타경60559[3]
2024타경60559[3]
2024타경60559[3]
2024타경60559[3]
감정가
4365만원
낙찰가 53%
2055만원
매각 2025년 03월 19일
유찰 3회맹지농지취득자격증명
유찰 3회맹지농지취득자격증명
경매구분 강제경매
용도 전
토지 1455㎡(440.1평)
건물 -
감정가 43,650,000원
최저가 19,555,000원
보증금 1,960,000원 (10%)
청구액 200,000,000원
접수일 2024년 01월 08일
개시결정 2024년 01월 09일
감정일 2024년 01월 17일
매각일 2025년 03월 19일
매각 2025년 03월 19일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 박OO
채권자 비OOOOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOO
공유자 이OO
가압류권자 주OOOOOOOO
지상권자 비OOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
배당요구권자 성OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 북OOOOO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 서OO
공유자 김OO
가압류권자 광OOOOOOO
가압류권자 토OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 이OO
근저당권자 비OOOOOOO
배당요구권자 북OOOOOOOO

기일 내역

2025.04.24(16:00)
대금지급기한
2025.03.26(16:00)
최고가매각허가결정
2025.03.19(10:00)
2055만원 매각
1955만5000원 최저가
2025.02.05(10:00)
2444만4000원 유찰
2024.12.18(10:00)
3055만5000원 유찰
2024.11.06(10:00)
4365만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 가능성 있음 - 공부상 "전"이나 현황은 "전(현황 : 묵전)" - 지적도상 맹지이나 인접 필지에 개설된 농로 및 복개된 구거를 통해 진출입 가능

물건 비고(매각 명세서)

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 가능성 있음
- 공부상 "전"이나 현황은 "전(현황 : 묵전)"
- 지적도상 맹지이나 인접 필지에 개설된 농로 및 복개된 구거를 통해 진출입 가능

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]현장확인.

경매마당에서 총 42회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 나주시 산포면 신도리 3 공고
2025.04.30 		바로가기
2 전라남도 나주시 산포면 신도리 산153-10 공고
2025.04.30 		바로가기
3
본건 		전라남도 나주시 봉황면 운곡리 60 매각
2025.03.19 		-
4 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 28-1 매각
2025.03.19 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 나주시 산포면 산제리 소재 "원옥동마을" 북서측 인근(일련번호 1) 및 "원옥동마을" 남서측 인근(일련번호 2), 봉황면 운곡리 소재 "구동마을" 남동측 인근(일련번호 3,4)에 위치하며, 일련번호 1) 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 순수 농경지대, 일련번호 2) 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 순수 야산지대, 일련번호 3),4) 주위는 자연마을, 농경지, 임야 등이 소재하는 산간 농경지대임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) : 부정형 완경사지로서, 답임. 일련번호 2) : 사다리형 완경사지로서, 자연림 및 일부 묘지임. 일련번호 3) : 부정형 완경사지로서, 전임. 일련번호 4) : 사다리형 완경사지로서, 전 및 일부 도로(법면 등)임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1) : 지적도상 맹지임. 일련번호 2) : 북동측으로 왕복2차로 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 3) : 지적도상 맹지이나, 인접 필지에 개설된 농로 및 복개된 구거를 통해 진출입 가능함. 일ㄹ녑너호 4) : 동측으로 본건 토지 일부를 포함하는 노폭 약 3M 시멘트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항" 참조. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 - 일련번호 2) 지상에 연고 미상의 분묘 수기가 소재함. - 일련번호 4)는 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "전 및 일부 도로"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-11-04
 소유자 이장호 (소유자)
단독소유 -
2022-11-11
(을1) 		근저당권설정 비아신용협동조합 소멸
말소기준 등기 24,000,000원
2022-11-11
(을2) 		지상권설정 비아신용협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2024-01-08
(갑7) 		가압류 이재진 소멸
- 50,000,000원
2024-01-09
(갑8) 		강제경매개시결정
(2024타경60559) 		박문화 소멸
경매기입 등기 200,000,000원
2024-01-09
(갑9) 		강제경매개시결정
(2024타경60146) 		유한회사신세계주류상사 소멸
경매기입 등기
2024-01-30
(갑10) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 7,470,922원
2024-03-04
(갑11) 		가압류 토스뱅크주식회사 소멸
- 28,738,732원
2024-03-05
(갑12) 		가압류 주식회사노리미트 소멸
- 23,745,900원
2024-03-07
(갑13) 		가압류 광주신용보증재단 소멸
- 58,675,300원
2024-03-11
(갑14) 		임의경매개시결정
(2024타경2188) 		비아신용협동조합 소멸
경매기입 등기
2024-03-20
(갑15) 		가압류 비아신용협동조합 소멸
- 73,647,916원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경60559[3] 2024.09.19
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경60559[3] 		2024.09.19

물건 비고(매각 명세서)

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 가능성 있음
- 공부상 "전"이나 현황은 "전(현황 : 묵전)"
- 지적도상 맹지이나 인접 필지에 개설된 농로 및 복개된 구거를 통해 진출입 가능

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년01월13일16시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록3]현장확인.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매1계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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