경매마당 경매정보 '2024타경61811[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매3계] 2024타경61811[3]

광주광역시 북구 문화소통로 170, 2층206호 (용봉동,굿모닝타운)

광주 북구 용봉동 17-1

 주소복사

감정가

35억4000만원

최저가 55% 

15억8592만원

유찰 2025년 04월 03일 입찰 D-40

용도 상가

대상 토지전체, 건물전체

토지 876.54㎡ (265.2평)

건물 1385.38㎡ (419.1평)

경매구분 임의경매

사건접수 2024년 01월 23일

보증금 1억5860만원 (10%)

감정일 2024년 02월 07일

청구액 2,865,592,492원

배당요구종기일 2024년 04월 22일

유찰 3회

2025.04.03

15억8592만원 진행

2025.02.20

19억8240만원 유찰

2025.01.09

24억7800만원 유찰

2024.11.28

35억4000만원 유찰

경매마당에서 총 19회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

-제시외기계기구 볼링장설비 16라인(감정가 257,000,000원)은 매각에서 제외 -볼링장으로 이용 중임 -2022년 9월부터 2024년 1월까지 약 44,700,000원의 관리비가 미납된 상태였으며, 이중 전유부분의 관리비는 수도세로 전체미납액 중 약 1%미만이며, 공용관리비가 약 99%임. 2024. 9. 20. 현황조사일 현재까지 미납된 관리비 총액은 약 77,000,000원 이상이며, 204호,205호,206호 각 호별로 미납금액을 구분할 수 없다고함

부동산

등기

임차인

그 외

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...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재"문흥초등학교"북서측 인근에 위치한 굿모닝타운 제2층 제204호 일련번호 가)], 제2층 제205호 일련번호 나)], 제2층 제206호 일련번호 다)]에로서 주위는 상가 및 아파트단지, 단독주택, 학교 등이 소재한 상가지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 제2층 제204호 일련번호 가)], 제2층 제205호 일련번호 나)], 제2층 제206호 일련번호 다)]로서, 외벽 : 강화유리, 미장석 붙임, 복합판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 새시창 등임. 4) 이용상태 일련번호 가), 나) 근린생활시설임. 일련번호 다) 볼링장으로 이용중 임. 5) 설비내역 일반적인 급배수설비 및 위생설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 상업용 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-10-28	소유자	주식회사락투데이 (소유자)
2013-10-28	단독소유	-
2020-08-14 (을9)	근저당권설정	주식회사동양저축은행	소멸
2020-08-14 (을9)	말소기준 등기	3,600,000,000원	소멸
2023-01-10 (갑6)	압류	북광주세무서장	소멸
2023-01-10 (갑6)	-	-	소멸
2023-11-14 (갑7)	압류	북구(광주광역시)	소멸
2023-11-14 (갑7)	-	-	소멸
2024-01-30 (갑8)	임의경매개시결정 (2024타경61811)	주식회사동양저축은행	소멸
2024-01-30 (갑8)	경매기입 등기	2,865,592,492원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 이서원 (점포임차인) 점유부분: 206호 일부	보증: 2,000,000 차임: 월150,000	사업: 2023-11-22 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 정가람 (사무실임차인) 점유부분: 206호	보증: - 차임: -	사업: 2022-11-24 확정: - 배당: -	없음

임차인 참고사항

현황조사

현황조사시점인 시기에 관리비미납은 2022년 9월부터 2024년 1월분까지의 약 44,700,000원 미납된상태였으며, 이중 전유부분의 관리비는 수도세로 전체미납분중 약 1%미만이며, 공용관리비가 약 99%임. 현재까지 관리비는 미납되어있어 총금액은 약 77,000,000만원이상이며, 현재는 각호별구분할수없다함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매3계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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