경매마당 경매정보 '2024타경63091'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 2024타경63091[2]

광주광역시 광산구 송도로 154, 제2층 제202호 전용 42.7평

광주 광산구 도산동 773-4

 주소복사

감정가

4억3200만원

최저가

4억3200만원

변경 매각일 2024년 12월 24일

용도 상가

대상 토지전체, 건물전체

토지 79.7㎡ (24.1평)

건물 141.28㎡ (42.7평)

신건, 선순위임차인

경매마당에서 총 30회 조회되었습니다

입찰결과+

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...

부동산

매각목록

토지

79.7㎡ (24.1평)

건물

141.28㎡ (42.7평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	광주광역시 광산구 송도로 154, 제2층 제202호	근린생활시설	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 도산동 소재 "호반2차아파트" 남서측 인근 중로변에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지(호반, 대주, 대덕 등)를 배후지로 한 각종 판매시설, 일반음식점 등으로 형성된 노선상가지대로 제반 입지조건은 무난함. 2) 교통상황 간선도로변에 소재하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 편리함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건(사용승인일:2018.12.07)내 2층으로서외벽 : 몰탈위 페인팅, 화강석치장 등내벽 : 석재 및 인테리어치장등창호 : 새시페어창 등바닥 : 타일 등 마감 4) 이용상태 3개호(201호, 202호, 203호) 상가구조이나 종전에 일체로 하여 병원으로 이용중이었으나 현재는 공실상태로 일부는 종전 이용상태의 입간판 등이 설치되어 있음. 5) 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형의 토지로서, 상업용건부지임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약4-5미터의 포장도로에 2면이 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 전통상업보존구역임., 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 임대관계 등은 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-04-14 (을1)	근저당권설정	해남새마을금고	소멸
2021-04-14 (을1)	말소기준 등기	1,140,000,000	소멸
2022-08-30 (을2)	근저당권설정	고재일	소멸
2022-08-30 (을2)	-	280,000,000	소멸
2022-11-08 (을3)	근저당권설정	이승만	소멸
2022-11-08 (을3)	-	360,000,000	소멸
2023-12-28 (갑8)	가압류	하나카드주식회사	소멸
2023-12-28 (갑8)	-	21,223,427	소멸
2024-02-06 (갑9)	압류	국민건강보험공단	소멸
2024-02-06 (갑9)	-	권리자국민건강보험공단	소멸
2024-02-16 (갑10)	가압류	신용보증기금	소멸
2024-02-16 (갑10)	-	22,916,684	소멸
2024-02-19 (갑11)	임의경매개시결정 (2024타경63091)	해남새마을금고	소멸
2024-02-19 (갑11)	경매기입 등기	901,178,940원	소멸
2024-03-11 (갑12)	가압류	수협은행	소멸
2024-03-11 (갑12)	-	9,766,457	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
최승철 (점포임차인) 점유부분: 2층 전부 (201호, 202호, 203호)	보증: 300,000,000 차임: 2,200,000	사업: 2019-05-29 확정: 2021-04-14 배당: 2024-04-16	있음 (인수유의)

임차인 참고사항

현황조사

[목록1] 현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 강제개문하여 내부확인함. 상호는 든든한 송도의원으로 현재 운영하지 않는 병원으로 보임. 호실이 구분되지 않으며 201호~203호를 한꺼번에 사용한것으로 보임. 상가건물임대차현황서에 등재된 최승철의 점유여부 알수없음.

[목록2] 현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 강제개문하여 내부확인함. 상호는 든든한 송도의원으로 현재 운영하지 않는 병원으로 보임. 호실이 구분되지 않으며 201호~203호를 한꺼번에 사용한것으로 보임. 상가건물임대차현황서에 등재된 최승철의 점유여부 알수없음.

[목록3] 현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 강제개문하여 내부확인함. 상호는 든든한 송도의원으로 현재 운영하지 않는 병원으로 보임. 호실이 구분되지 않으며 201호~203호를 한꺼번에 사용한것으로 보임. 상가건물임대차현황서에 등재된 최승철의 점유여부 알수없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매11계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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