경매마당 경매정보 '2024타경64872[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매12계] 2024타경64872[1]

광주광역시 북구 양산로71번길 2, 1층 101호 (양산동,홀리어스777주건축물제1동)

광주 북구 양산동 777

 주소복사

감정가

80억3200만원

최저가 55% 

35억9833만6000원

유찰 2025년 04월 04일 입찰 D-40

용도 근린주택

대상 토지전체, 건물전체

토지 9.6㎡ (2.9평)

건물 14.9㎡ (4.5평)

경매구분 임의경매

사건접수 2024년 03월 07일

보증금 3억5984만원 (10%)

감정일 2024년 03월 18일

청구액 2,829,589,729원

배당요구종기일 2024년 05월 31일

유찰 4회

                        
                        2025.04.04
                    
                        35억9833만6000원
                        진행
                    
                        2025.02.21
                    
                        44억9792만원
                        유찰
                    
                        2024.12.27
                    
                        56억2240만원
                        유찰
                    
                        2024.11.15
                    
                        80억3200만원
                        유찰
                    
                        2024.10.04
                    
                        기일변경
                    
                        2024.08.23
                    
                        1억6000만원
                        유찰

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 광주광역시 북구 양산동 소재 양지초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지와 근린상가가 혼재하는 주상혼용지대임. 2) 교통상황 차량접근성 양호하고 노선버스편 등 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물내 구분상가로서 외벽 : 석재붙임, 드라이비트 마감 내벽 : 석재붙임, 보드위페인팅, 몰탈위페인팅 등 바닥 : 우드륨, 타일, 세멘몰탈미장위 투명에폭시 등 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 기호 1 : 공실 기호 2 : 커피숍 기호 3 : 동물병원예정 기호 4 : 공실 기호 5 : 헤어숍, 뷰티숍 기호 6-8 : 음식점(휴업) 기호 9 및 기호 10 일부 : 음악학원 기호 10 일부 및 기호 11 : 피트니스센터 기호 11-12 : 필라테스학원으로 이용중임. 5) 설비내역 공용 위생설비 및 급배수설비, 공용승강기, 지하주차장 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가로장방형 토지로서 집합상가부지임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 4차로, 서측으로 2차로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역,중로1류(폭20m-25m)(접합),중로3류(폭12m-15m)(접합),상대보 호구역<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(리라유치원)<교육환경보호에관한법률>,상대 보호구역(양지초등학교)<교육환경보호에관한법률>,비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사 기지및군사시설보호법>,토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²

평

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-09-17	소유자	주식회사홀리어스777
2021-09-17	단독소유	-
2021-10-29 (을4)	(1)근저당권설정	광주광역시축산업협동조합	소멸
2021-10-29 (을4)	말소기준 등기	3,240,000,000	소멸
2021-10-29 (을4)	(2)근저당권설정	광주비아농업협동조합	소멸
2021-10-29 (을4)	-	3,600,000,000	소멸
2023-12-15 (갑2)	압류	북구(광주광역시)	소멸
2023-12-15 (갑2)	-	권리자북구(광주광역시)2413	소멸
2024-03-11 (갑3)	임의경매개시결정 (2024타경64872)	광주광역시축산업협동조합	소멸
2024-03-11 (갑3)	경매기입 등기	2,829,589,729원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
박인숙 (점포임차인) 점유부분: 1층 102호 전부	보증: 30,000,000 차임: 월1,700,000	사업: 2024-01-25 확정: 2024-03-28 배당: 2024-04-04	없음
김건희 (점포임차인) 점유부분: 103호,1 04호 전부	보증: 50,000,000 차임: 월4,000,000	사업: 2024-01-12 확정: 2024-05-17 배당: 2024-05-21	없음
[현황조사] 신지선 (점포임차인) 점유부분: 105호 일부/주 선(3)	보증: 30,000,000 차임: 월1,000,000	사업: 2023-03-08 확정: 2023-03-08 배당: -	없음
[현황조사] 장하나 (점포임차인) 점유부분: 105호 일부/주 선(1)	보증: 30,000,000 차임: 월1,500,000	사업: 2022-02-21 확정: 2022-02-21 배당: -	없음
[현황조사] 홍진석 (알수없음임차인/기타임차인) 점유부분: 203호/202호/201호	보증: - 차임: -	전입: 2022-07-19 확정: - 배당: -	없음
문연주 (점포임차인) 점유부분: 301호 전부,30 2호 일부(통 로 정면 좌측)	보증: 50,000,000 차임: 월1,500,000	사업: 2022-03-15 확정: 2022-03-15 배당: 2024-03-29	없음
[현황조사] 이창현 (점포임차인) 점유부분: 303호 전부/30 2호 일부	보증: 30,000,000 차임: 월2,300,000	사업: 2022-10-17 확정: - 배당: -	없음
이창현, 김경민 (점포임차인) 점유부분: 303호 전부,30 2호 일부	보증: 30,000,000 차임: 월2,300,000	사업: 2022-10-17 확정: 2024-03-28 배당: 2024-03-29	없음
고영숙 (점포임차인) 점유부분: 401호,4 02호 전부	보증: 80,000,000 차임: 월3,000,000	사업: 2022-08-24 확정: 2024-04-03 배당: 2024-05-24	없음

임차인 참고사항

김건희:103호와 104호를 한꺼번에 계약하여 사용중임 홍진석:상가건물임대차현황서 참조. 201호,202호,203호 전부 사용중임 문연주:301호 전부 및 302호 일부 사용 중 이창현:권리신고서 상 303호 전부와 302호 일부를 사용중이며 김경민과 공동임차인으로 계약 김경민:권리신고서 상 303호 전부와 302호 일부를 사용중이며 이창현과 공동임차인으로 계약 고영숙:401호 및 402호 전부를 한꺼번에 임대차하여 사용중임

현황조사

[목록1] 현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가건물임대차현황서 및 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.

[목록2] 임차인 박인숙에게 문의함.

[목록3] 임차인 김건희에게 문의함. 103호와 104호를 한꺼번에 계약해서 점유중이라고 함.

[목록4] 임차인 김건희에게 문의함. 104호와 103호를 한꺼번에 계약해서 점유중이라고 함.

[목록5] 임차인 장하나,장윤희에게 문의함.

[목록6] 현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 상가건물임대차현황서에 등재된 홍진석의 점유여부 알수없음.

[목록7] 현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 상가건물임대차현황서에 등재된 홍진석의 점유여부 알수없음.

[목록8] 현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 상가건물임대차현황서에 등재된 홍진석의 점유여부 알수없음.

[목록9] 임차인 문연주에게 문의함. 301호와 302호 일부를 점유중이라고 함.

[목록10] 임차인 문연주와 이창현에게 문의함. 302호를 각각 나누어 사용중이라고 함.

[목록11] 임차인 이창현에게 문의함. 303호와 302호 일부를 점유중이라고 함.

[목록12] 임차인 고영숙에게 문의함. 401호와 402호를 한꺼번에 계약해서 점유중이라고 함.

[목록13] 임차인 고영숙에게 문의함. 402호와 401호를 한꺼번에 계약해서 점유중이라고 함.

전입세대원

세대주	성명	전입일자	등록구분
내용을 확인하려면 멤버십 플랜이 필요합니다

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매12계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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