감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 전라남도 나주시 금성동 소재 "송월주공아파트" 서측 인근, 기호(3)은 전라남도 나주시 공산면 가송리 소재 "송정마을" 서측 인근에 각각 위치하며, 기호(1) 주위는 단독주택, 중·소규모의 아파트, 점포, 농경지 등이 소재하는 기존주택지대, 기호(3) 주위는 농가주택, 전답의 농경지, 임야 등이 소재한 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 평지의 "주거용건부지 및 일부 도로", 기호(3)는 부정형 완경사지의 ‘토지임야 및 일부 도로(농로)’로 각각 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1)은 본건을 포함한 북측 및 동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접하고, 기호(3)는 본건을 포함한 남측으로 폭 약 2미터 내외의 포장농로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-12-18)<문화재보호법>, 개발촉진지구(2014-12-23)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>. - 기호(3) : 보전관리지역(2023-04-20)(보전관리지역), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 건물의 구조 기호(2-가) 목조 시멘트기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 알미늄샷시 창호 등임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠-㉤)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -