감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 1,2)는 전라남도 화순군 춘양면 화림리 소재「화곡마을」내에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 3)은 전라남도 화순군 춘양면 화림리「화곡교」북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등이 소재하는 경지정리지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 인근 및 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 1) 부정형의 주거나지, 본건 2) 유사 사다리형의 단독주택, 본건 3) 세장형의 농경지 임. 4) 인접 도로상태 본건 1) 북측의 포장도로와 접함. 본건 2) 북동측의 포장도로와 접함. 본건 3) 남측의 시멘트포장도로를 통하여 접근가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <본건 1,2> 토지이용계획확인원상, 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. <본건 3> 토지이용계획확인원상, 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건 「지적 및 건물개황도」참조. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 본건은 제시목록상 매각지분 공유자 「문충호」지분만의 평가이며, 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 적용하였으며, 면적사정은 지분비율에 의하였음. ㉡ 임대관계는 미상임. ㉢ 본건 1,2) 지상에 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ-ㅂ) 및 제시외기계기구(a)가 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉣ 본건 2) 지상에 소재한 제시외건물은 주택 등이나 해당 지번으로 일반건축물대장 및 건물 등기사항전부증명서 등의 공부가 부존재하는 상태이니 업무진행시 재확인하시기 바람. ㉤ 본건 1) 지상에 폐건축자재(사진대장 참조) 등이 방치되어 있으니 업무진행시 재확인하시기 바람. ㉥ 본건 1) 지상에 견사가 소재하나 이동 또는 철거가 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였으니 참고하시기 바람. ㉦ 본건 2)는 지목상 도로인 인접필지(722-2, 715-2번지)를 점유하여 이용하고 있는 것으로 목측되니 업무진행시 재확인하시기 바람. ㉧ 본건 2) 지상에 철구조물(사진대장 참조)이 소재하나 철거 또는 이동이 용이할 것으로 판단되어 평가제외하였으니 참고하시기 바람.