감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 신용동 소재 "용두초등학교" 남동측 인근에 위치한 공동주택 단지내 단위세대(양산타운아파트, 제102동 제3층 제305호)로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대이며, 제반환경은 양호함. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황 은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 지하1층/지상20층 건물 내 제3층 제305호로서, 사용승인일 : 1998-06-13 외벽 : 모르타르 위 페인트 등, 내벽 : 벽지 등 인테리어 마감, 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 아파트(전유면적 : 59.715㎡)임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비(지하주 차장에서 개별세대로 직접 연결되는 통로등은 구비되어 있지 아니함.)등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 유사사다리형의 공동주택부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 북측, 서측, 남측으로 아스팔트 포장의 공도에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2020-03-11)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가로구역 별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2012-04-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 기호 (2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행 안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 기호 (3) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --