감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 풍향동 소재 「교대금호어울림아파트」 동쪽 인근에 위치하며, 인근은 주로 기존 단독주택이고 근래 신축된 연립주택이 일부 산재하는 일반주택지대로 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 번호 2 및 3은 본건까지 차량 출입이 불가능하나 번호 4는 본건까지 차량 출입 가능하며, 시내버스정류장은 서북쪽 인근 대로변에 위치하며 일반적인 대중교통 여건은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 번호 2) 부정형으로 서쪽 및 남서쪽 부분은 "공용도로"로 사용하고, 동쪽부분은 단독주택 (2개동, 2세대) 용지로 이용하며 본건은 그중 북쪽부분(1개동) 입니다. 번호 3,4) 부정형이며, 나지 상태입니다. 4) 인접 도로상태 번호 2) 본건 일부를 포함하는 폭 1.5-3m 도로를 통하여 폭 약 10m 도로에 연결됩니다. 번호 3) 맹지. 번호 4) 폭 약 8m 도로와 접하나 경사 및 계단 등으로 차량 통과는 다소 곤란합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 번호 2) 도시지역, 제1종일반주거지역. 상대보호구역. 전통상업보존구역(유통산업발전법). 번호 3) 도시지역, 제1종일반주거지역. 준보전산지. 전통상업보존구역(유통산업발전법). 번호 4) 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합). 상대보호구역. 전통상업보존구역(유통산업발전법). 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 여부는 확인하지 못하였습니다. 1) 건물의 구조 시멘트블록 및 조적조 강판기와 및 슬래브지붕 단층(1977.07.19 사용승인, 증축됨)이며, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 몰탈 마감 내벽 : 벽지 마감 창호 : 알미늄새시와 목재 이중창. 2) 이용상태 단독주택(방3, 거실, 주방 등) 3) 설비내역 위생설비, 온수보일러 난방설비 등이 시설되었음. 4) 부합물 및 종물 ㄱ) 조적조 슬래브지붕, 화장실 등, 약 4.8㎡ ㄴ) 목조 슬레이트지붕, 차양, 약 7.5㎡ 5) 공부와의 차이 번호 1) 공부상 " 시멘트블록조 시멘트기와지붕, 11평8홉(39.01㎡)이나, 현황은 "시멘트블록 및 조적조 강판기와 및 슬래브지붕, 약 56.4㎡"입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 여부는 확인하지 못하였습니다.