감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재「빛가람호수공원」남측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 단독주택, 아파트, 주거 및 상업나지 등이 혼재하는 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 상업용으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측 및 남측으로 각각 아스팔트포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인원상, 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임. 6) 제시목록 외의 물건 저온저장고 및 창고가 소재함. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「주식회사이화혁신도시」이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 지상에 저온저장고 및 창고가 소재하나 해당 물건은 타인소유(음식점 임차인)로 탐문조사되어 평가제외하였으니 참고하시기 바람. ㉢ 본건 지상 일부에 집기류(쇼파, 책상, 의자 등 폐기물 추정)가 방치되어 있으니 업무진행시 재확인하시기 바람. 1) 건물의 구조 기호 가)는 경량철골구조 난연패널 단층 제2종근린생활시설 건으로, 외 벽: 판넬 마감 등, 내 벽: 판넬 마감, 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시 등임. 2) 이용상태 제2종근린생활시설임. 3) 설비내역 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 「지적 및 건물개황도」참조. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「주식회사이화혁신도시」이며, 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 건물에 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.