감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 계림동 소재 "두산위브 더파크아파트" 남측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 자루형에 유사한 형태로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 단독주택부지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 왕복 2차선 규모의 아스팔트포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 제2종일반주거지역이고, 제1종지구단위계획구역(주거환경개선), 정비구역(주거환경개선)<도시 및 주거환경정비법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 "지적및건물개황도"와 같은 제시외건물(ㄱ∼ㅁ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현황 공실상태로서 임대관계는 없을 것으로 추정되나, 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 일련번호(1-가): 본건은 목조 강판지붕 단층건으로서, 기존 단독주택으로 이용하였으나, 타용도로의 용도변경 과정에서 전면부 및 내력벽 등이 철거된 상태임. 2) 이용상태 기존 단독주택 용도였으나 타용도로의 용도변경이 이루어진 것으로 보이며, 현황은 공실상태임. 3) 설비내역 전기설비 및 위생설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적및건물개황도"와 같은 제시외건물(ㄱ∼ㅁ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 일련번호(1-가)는 공부상 시멘트기와지붕이나, 현황은 강판지붕이고, 일련번호(1-나,1-다)는 멸실되었음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(ㄹ)의 2층부분은 출입구 폐쇄로 접근이 불가능한 상태임.