광주지방법원 본원 [경매5계]
2024타경76875
광주 북구 운암동 92-44
경매마당에서 총 313회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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일괄매각. 제시외 건물 포함
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 "운암시장" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택, 노변상가 등이 소재하는 정비된 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 북동측으로 북문대로가 통과하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 다가구주택 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남측으로 소로에, 서측으로 세로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 토지구획정리사업지구(사업 완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 다가구주택으로서, 외벽 : 드라이비트 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창임. 2) 이용상태 다가구주택(19가구)으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 판넬조 판넬지붕 단층 창고가 소재함(건물개황도 참조). 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2021-12-27 |
소유자 | 신필호 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2023-10-12 (갑8) |
가압류 | 박지호 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 90,000,000원 | ||
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2023-11-21 (갑9) |
가압류 | 이수빈 | 소멸 |
| - | 110,000,000원 | ||
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2023-12-04 (을3) |
임차권설정 | 양해성 | 소멸 |
| - | 80,000,000원 | ||
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2023-12-05 (갑10) |
가압류 | 이승재 | 소멸 |
| - | 110,000,000원 | ||
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2023-12-22 (을4) |
임차권설정 | 김복진 | 소멸 |
| - | 100,000,000원 | ||
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2024-06-13 (을5) |
임차권설정 | 이수빈 | 소멸 |
| - | 110,000,000원 | ||
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2024-07-29 (갑11) |
가압류 | 심정현 | 소멸 |
| - | 110,000,000원 | ||
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2024-07-30 (갑12) |
강제경매개시결정 (2024타경76875) |
이수빈 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 110,000,000원 | ||
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2024-08-27 (을6) |
임차권설정 | 박지호 | 소멸 |
| - | 90,000,000원 | ||
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2024-12-17 (을7) |
임차권설정 | 이장현 | 소멸 |
| - | 60,000,000원 |
[인수되는권리] - -매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.12.04. 등기) 있음(임대차보증금 8,000만원, 전입일 2021.11.29. 확 정일자 2021.10.29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 -매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.12.22. 등기) 있음(임대차보증금 1억원, 전입일 2021.12.17. 확정 일자 2021.11.29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 -매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024.06.13. 등기) 있음(임대차보증금 1억1천만원, 전입일 2021.09.29. 확정일자 2021.09.29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 -매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2024.08.27. 등기) 있음(임대차보증금 9천만원, 전입일 2022.06.10. 확 정일자 2022.05.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
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김도연 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 104호 |
보증: 70,000,000 차임: - |
전입:
2022-03-02 확정: 2022-03-07 배당: 2024-10-14 |
- |
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김민경 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 302호 |
보증: 70,000,000 차임: - |
전입:
2022-01-11 확정: 2022-01-11 배당: 2024-09-09 |
- |
|
김복진 (주거주택임차권자) 점유부분: 101호 |
보증: 100,000,000 차임: - |
전입:
2021-12-17 확정: 2021-11-29 배당: - |
- |
|
[현황조사] 김은지 (알수없음임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
사업:
2022-02-17 확정: - 배당: - |
- |
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김혜진 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 202호 |
보증: 80,000,000 차임: - |
전입:
2022-02-16 확정: 2021-12-31 배당: 2024-10-17 |
- |
|
노영탁 (주거임차인) 점유부분: 105호 |
보증: 90,000,000 차임: - |
전입:
2022-02-03 확정: 2022-01-19 배당: 2024-10-02 |
- |
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박지헌 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 103호 |
보증: 70,000,000 차임: - |
전입:
2022-02-11 확정: 2022-02-11 배당: 2024-08-28 |
- |
|
박지호 (주거임차인) 점유부분: 107호 |
보증: 90,000,000 차임: - |
전입:
2022-06-10 확정: 2022-05-17 배당: 2024-10-08 |
- |
|
백승민 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 303호 |
보증: 70,000,000 차임: - |
전입:
2022-02-17 확정: 2022-01-26 배당: 2024-10-17 |
- |
|
송영종 (주거임차인) 점유부분: 206호 |
보증: 110,000,000 차임: - |
전입:
2022-01-04 확정: 2021-11-29 배당: 2024-10-22 |
- |
|
신상현 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 304호 |
보증: 70,000,000 차임: - |
전입:
2022-12-06 확정: 2022-12-02 배당: 2024-10-17 |
- |
|
[현황조사] 심정현 (알수없음임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: - |
사업:
2022-06-09 확정: - 배당: - |
- |
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양해성 (주거주택임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 204호 |
보증: 80,000,000 차임: - |
전입:
2021-11-29 확정: 2021-10-29 배당: - |
- |
|
이수빈 (주거임차인) 점유부분: 301호 |
보증: 110,000,000 차임: - |
전입:
2021-09-29 확정: 2021-09-29 배당: 2024-07-25 |
- |
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이승재 (주거임차인) 점유부분: 201호 |
보증: 110,000,000 차임: - |
전입:
2021-09-28 확정: 2021-09-28 배당: 0324.73.68 |
- |
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이장현 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 102호 |
보증: 60,000,000 차임: - |
전입:
2022-01-07 확정: 2022-01-07 배당: 2024-10-04 |
- |
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임성규 (주거임차인) 점유부분: 305호 |
보증: 150,000,000 차임: - |
전입:
2021-09-28 확정: 2021-09-28 배당: 2024-09-26 |
- |
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임희망 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 205호 |
보증: 80,000,000 차임: - |
전입:
2021-10-07 확정: 2021-09-27 배당: 2024-09-27 |
- |
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차윤석 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 207호 |
보증: 80,000,000 차임: - |
전입:
2022-02-21 확정: 2022-02-07 배당: 2024-08-29 |
- |
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채민 (주거임차인) 점유부분: 203호 |
보증: 90,000,000 차임: - |
전입:
2021-11-22 확정: 2021-11-05 배당: 2024-10-17 |
- |
양해성:주택임차권자(2023.12.04. 등기)임 김복진:주택임차권자(2023.12.22. 등기)임 박지호:주택임차권자(2024.08.27. 등기)임 이수빈:주택임차권자(2024.06.13. 등기)임
[목록1] 임차인 103호의 박지헌, 104호의 김도연, 207호의 차윤석, 305호의 임성규에게 문의함. 그외 호수는 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 주민등록상 등재된 김복진, 이장현, 노영탁, 심정현, 박지호, 이승재, 김혜진, 채민, 임희망, 송영종, 이수빈, 김민경, 백승민, 김은지, 신상현의 점유여부 임대차관계여부 알수없음.
| 세대주 | 성명 | 전입일자 | 등록구분 |
|---|---|---|---|
| 현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까? | |||
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
광주지방법원 본원
경매5계 : 062-239-1114
광주 동구 지산동 342-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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