경매마당 경매정보 '2024타경79126[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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건축물대장 M

분석

예상배당표 M

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인근지역통계 M

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국토부 실거래가

토지이음

아실

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광주지방법원 본원 [경매3계] 2024타경79126[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	광주지방법원	2024타경79126	2024-08-15	1억129만6684원
중복사건	광주지방법원	2025타경32605	2025-04-18	12억392만9420원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	광주지법 2024타경79126	2024-08-15 1억129만6684원
중복사건	광주지법 2025타경32605	2025-04-18 12억392만9420원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	광주광역시 남구 오방로 7	공고 2026.05.28	-
2	광주광역시 남구 봉선동 3-5	공고 2026.05.28	바로가기

광주광역시 남구 오방로 7 외 4 필지

광주 남구 봉선동 16-2

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 1037㎡(313.69평)

건물 113.28㎡(34.27평)

감정가 2,957,586,040원

최저가 1,656,249,000원

보증금 165,624,900원 (10%)

청구액 101,296,684원

개시결정 2024년 08월 30일

감정일 2024년 09월 11일

배당종기 2024년 11월 21일

매각일 2026년 05월 28일

감정가

29억5758만6040원

942만8372원/평 (토지)

최저가 44% 

16억5624만9000원

527만9891원/평 (토지)

공고 2026년 05월 28일 입찰 D-63일

유찰 2회선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 1037㎡(313.69평)

건물 113.28㎡(34.27평)

감정가 2,957,586,040원

최저가 1,656,249,000원

보증금 165,624,900원 (10%)

청구액 101,296,684원

개시결정 2024년 08월 30일

감정일 2024년 09월 11일

배당종기 2024년 11월 21일

매각일 2026년 05월 28일

공고 2026년 05월 28일 입찰 D-63일

당사자 내역

채무자겸소유자

봉OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

조OO

채권자

월OOOOOOO

기일 내역

2026.05.28(10:00)

16억5624만9000원 진행

2025.08.07(10:00)

기일변경

2025.06.26(10:00)

20억7031만228원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1. 사다리 평지로 "도로 등"임 -목록2., 목록3. 부정평 평지로 "주상나지"임 -목록6. 사다리 평지로 "주상나지"임 -목록5. 1층은 공부상 "일용품소매점"이나, 현황은 "사무실"로 이용중임. -목록5. 무단증축과 관련하여 시정명령은 2012년 6월 22일 시행되었고, 건축법 제79조에 따라 위법건축물에 대한 행정조치 중에 있으며, 위반사항이 자진시정 될 때까지 이행강제금은 반복부과됨.(별첨 2024.09.30.자 사실조회 회신서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록1. 사다리 평지로 "도로 등"임
-목록2., 목록3. 부정평 평지로 "주상나지"임
-목록6. 사다리 평지로 "주상나지"임
-목록5. 1층은 공부상 "일용품소매점"이나, 현황은 "사무실"로 이용중임.
-목록5. 무단증축과 관련하여 시정명령은 2012년 6월 22일 시행되었고, 건축법 제79조에 따라 위법건축물에 대한 행정조치 중
에 있으며, 위반사항이 자진시정 될 때까지 이행강제금은 반복부과됨.(별첨 2024.09.30.자 사실조회 회신서 참조)

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1)-(4),(6)은 광주광역시 남구 봉선동 소재 "동아여자고등학교" 서측 인근에, 기호(7),(8)은 북서측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 아파트, 근린생활시설, 종교시설 등의 지대임. 2) 교통상황 본건 기호(1)-(4),(6)-(8)은 차량 접근이 가능하고, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리 평지로 "도로 등", 기호(2),(3) : 부정형 평지로 "주상나지" 기호(4) : 부정형 평지로 "상업용", 기호(6) : 사다리 평지로 "주상나지", 기호(7),(8) : 부정형 완경사로 "도로 등" 임. 4) 인접 도로상태 기호(1),(4),(6) : 광대한면, 기호(2),(3),(7) : 세로(가), 기호(8) : 소로한면에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭25m-30m)(접합), 상대보호구역< 교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(2),(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(6) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭25m-30m)(접합), 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(7) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(8) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭10m-12m)(접합), 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률 > 임. 6) 제시목록 외의 물건 "건물 감정평가요항표" 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) "건물 감정평가요항표" 참조. 1) 건물의 구조 기호(5-가) 철근콘크리트구조 티75내화판넬지붕 3층으로 외벽 : 화강석, 사이딩판넬 등 마감, 내벽 : 벽지, 시멘몰탈페인트 등 마감, 창호 : 강화유리창 및 샷시창 마감. 2) 이용상태 기호(5-가) 1층 : 사무실, 화장실, 2층 : 사무실, 화장실, 3층 : 사무실, 화장실 임. 3) 설비내역 급배수 및 위생설비, 보일러설비(일부)가 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물이 소재함. (의견란 2-6 참조.) 5) 공부와의 차이 건물 기호(5-가) 1층은 공부상 "일용품소매점" 이나, 현황은 "사무실" 로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 주식회사 이룸이앤씨 , 최해성 (알수없음임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2021-12-14 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 주식회사 케이퍼스트 , 박충광 (알수없음임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2021-03-31 확정: - 배당: -	멤버십

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장확인. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
[목록2]현장확인. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
[목록3]현장확인. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.
[목록5]소유자 봉선오방로 지역주택조합 추진위원회 성명미상의 여직원에게 문의함. 1층은 소유자회사가 점유하고 있으며, 2층 3층은 강제개문하여 내부확인한바 2층은 사무실로 사용한 흔적이있으며, 3층은 많이 훼손되어있는 상태임. 상가임대차현황서에 등재된 주식회사 케이퍼스트, 주식회사 이룸이앤씨의 점유여부 및 임대차여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 제시외건물은 소유자 소유임.
[목록6]현장확인. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 지상위에 플랜카드걸이의 철구조물이 있음. 소유관계는 알수없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 3,449,160,000원(8건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-05-04	소유자	봉OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2021-05-04	단독소유	-	OO
2022-06-21 (을5)	근저당권설정	월OOOOOO	OO
2022-06-21 (을5)	말소기준 등기	1,440,000,000원	OO
2024-01-26 (갑9)	가압류	류OO	OO
2024-01-26 (갑9)	-	97,800,000원	OO
2024-06-10 (갑10)	가압류	송OO	OO
2024-06-10 (갑10)	-	120,000,000원	OO
2024-06-18 (갑11)	가압류	김OOOOO	OO
2024-06-18 (갑11)	-	519100000원 (김민희122200000원 김승삼97800000원 임지혜97800000원 황하식97800000원 김태우103500000원)	OO
2024-07-02 (갑12)	가압류	주OO	OO
2024-07-02 (갑12)	-	97,800,000원	OO
2024-07-03 (갑13)	가압류	강OOOOO	OO
2024-07-03 (갑13)	-	978867500원 (강은성122250000원 김명화97800000원 김상윤153917500원 김창현120350000원 배용문122250000원 서선희122250000원 현병익122250000원 임효순68900000원 박용자48900000원)	OO
2024-08-30 (갑14)	강제경매개시결정 (2024타경79126)	조OO	OO
2024-08-30 (갑14)	경매기입 등기	101,296,684원	OO
2024-10-30 (갑16)	가압류	박OO	OO
2024-10-30 (갑16)	-	97,800,000원	OO
2024-11-20 (갑17)	가압류	추OO	OO
2024-11-20 (갑17)	-	97,800,000원	OO
2025-04-23 (갑18)	임의경매개시결정 (2025타경32605)	월OOOOOO	OO
2025-04-23 (갑18)	경매기입 등기		OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매3계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.