'광주시 광산구 우산동 에드가리움(도시형)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

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예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

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인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

광주지방법원 본원 [경매3계] 2025타경32669[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	광주지방법원	2025타경32669	2025-04-27	5억원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	광주지법 2025타경32669	2025-04-27 5억원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	광주광역시 광산구 우산동 1576-5 에드가리움 1층101호	공고 2026.05.28	-
2	광주광역시 광산구 우산동 1576-5 에드가리움 2층201호	공고 2026.05.28	바로가기

광주광역시 광산구 우산동 1576-5 에드가리움 1층101호

광주 광산구 우산동 1576-5

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 20.75㎡(6.28평)

건물 97.55㎡(29.51평)

감정가 542,000,000원

최저가 303,520,000원

보증금 30,352,000원 (10%)

청구액 500,000,000원

개시결정 2025년 04월 29일

감정일 2025년 05월 14일

배당종기 2025년 07월 21일

매각일 2026년 05월 28일

감정가

5억4200만원

1836만6655원/평

최저가 44% 

3억352만원

1028만5327원/평

공고 2026년 05월 28일 입찰 D-96일

유찰 2회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 20.75㎡(6.28평)

건물 97.55㎡(29.51평)

감정가 542,000,000원

최저가 303,520,000원

보증금 30,352,000원 (10%)

청구액 500,000,000원

개시결정 2025년 04월 29일

감정일 2025년 05월 14일

배당종기 2025년 07월 21일

매각일 2026년 05월 28일

공고 2026년 05월 28일 입찰 D-96일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOO

채권자

하OOOOOOOO

임차인

주OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.05.28(10:00)

3억352만원 진행

2026.03.05(10:00)

기일변경

2026.01.22(10:00)

3억7940만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-음식점임

물건 비고(매각 명세서)

-음식점임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인 이기수에게 문의함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 광주광역시 광산구 우산동 소재 국민연금공단 서측 인근에 위치하고, 주위는 간선도로변 주상 업무지대입니다. 2) 교통상황 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 내 1층 101호, 2층 201호로서, 1동의 건물 외벽은 하단부 석재 붙임 마강, 상단부는 콘크리트 벽체위 페인팅, 내벽, 101호는 페인팅 및 인테리어 시설 마감, 201호는 페인팅 등 창호, 201호는 페어글래스창임. 4) 이용상태 기호1, 1층 101호는 음식점, 기호2, 2층 201호는 사무실입니다. 5) 설비내역 1동 건물은 급, 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차설비되고, 개별 구별건물의 내부 설비는 임차인인이 영업목적으로 설치한 시설로 추정되므로 권원관계에 유의를 요합니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 가장형 평지로서 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 용도 건축물의 부지입니다. 7) 인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 광로, 중로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지는 일반상업지역, 방화지구(2016-09-30), 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 광로1류(폭70m 이상)(2019-12-27)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(2019-12-27)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법) 이상은 토지이용확인서에 의합니다. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상이나 기호1 1층 101호는 임차인(탐문조사)이 음식점을 운영 중이고, 내부 영업시설물 일체에 대하여 권원관계에 유의 요합니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 760,000,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-09-09	소유자	주OOOOOOOOOO	OO
2019-09-09	단독소유	-	OO
2020-05-14 (을5)	근저당권설정	하OOOOOOO	OO
2020-05-14 (을5)	말소기준 등기	600,000,000원	OO
2021-01-28 (을8)	근저당권설정	남OO	OO
2021-01-28 (을8)	-	7,000,000원	OO
2021-06-18 (갑4)	압류	광OOOOOOO	OO
2021-06-18 (갑4)	-	-	OO
2021-10-13 (을9)	근저당권설정	남OO	OO
2021-10-13 (을9)	-	33,000,000원	OO
2021-11-24 (을10)	근저당권설정	나OO	OO
2021-11-24 (을10)	-	120,000,000원	OO
2024-04-19 (갑8)	압류	광OOOOOOO	OO
2024-04-19 (갑8)	-	-	OO
2024-07-03 (갑9)	압류	광OOOOO	OO
2024-07-03 (갑9)	-	-	OO
2024-11-08 (갑10)	압류	광OOOOOOOOO	OO
2024-11-08 (갑10)	-	-	OO
2025-04-17 (갑11)	압류	광OOOOOOOOO	OO
2025-04-17 (갑11)	-	-	OO
2025-04-29 (갑12)	임의경매개시결정 (2025타경32669)	하OOOOOOO	OO
2025-04-29 (갑12)	경매기입 등기	500,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2025타경32669[1]	2026. 2. 11.
2	광주지법	2025타경32669[1]	2025. 9. 5.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2025타경32669[1]	2026. 2. 11.
2	광주지법 2025타경32669[1]	2025. 9. 5.

물건 비고(매각 명세서)

-음식점임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이기수 (점포 임차인) 점유부분: 101호	보증: 20,000,000 차임: 월 1,600,000	사업: 2020-01-30 확정: - 배당: 2025.7.10.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년04월30일15시05분 / 2025년05월01일17시10분 / 2025년05월07일10시30분 / 2025년05월13일14시20분

부동산의 현황

점유 조사

[목록1]임차인 이기수에게 문의함.

소재지 광주광역시 광산구 우산동 1576-5 에드가리움 1층101호

점유인 이기수(임차인)

점유부분 101호(점포)

점유기간 2020.02.15~

보증금/차임 20,000,000/월 2,000,000

전입/확정일자 2020.01.30/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매3계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.