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로고 광주지방법원 본원 [경매3계] 2025타경32669[2]
광주광역시 광산구 우산동 1576-5 에드가리움 2층201호

광주 광산구 우산동 1576-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 20.35㎡(6.16평)
건물 95.64㎡(28.93평)
감정가 222,000,000원
최저가 124,320,000원
보증금 12,432,000원 (10%)
청구액 500,000,000원
개시결정 2025년 04월 29일
감정일 2025년 05월 14일
배당종기 2025년 07월 21일
매각일 2026년 05월 28일
2025타경32669[2]
2025타경32669[2]
2025타경32669[2]
2025타경32669[2]
2025타경32669[2]
2025타경32669[2]
2025타경32669[2]
2025타경32669[2]
2025타경32669[2]
2025타경32669[2]
2025타경32669[2]
2025타경32669[2]
2025타경32669[2]
2025타경32669[2]
감정가
2억2200만원
767만3695원/평
최저가 44%
1억2432만원
429만7269원/평
공고 2026년 05월 28일 입찰 D-96일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 20.35㎡(6.16평)
건물 95.64㎡(28.93평)
감정가 222,000,000원
최저가 124,320,000원
보증금 12,432,000원 (10%)
청구액 500,000,000원
개시결정 2025년 04월 29일
감정일 2025년 05월 14일
배당종기 2025년 07월 21일
매각일 2026년 05월 28일
공고 2026년 05월 28일 입찰 D-96일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOO
채권자 하OOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 유OOOOOOOOOOOOOOO
임차인 강OO
임차인 시OOOOOOOOOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 산OOOOOOOOOOOOOOO
임차인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 공OO
근저당권자 남OO
임차인 송OO
임차인 송OO
임차인 이OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 이OO
교부권자 광OOOO
압류권자 광OOOO
압류권자 광OOOOOOOO
근저당권자 나OO
교부권자 광OOOOOOOO

기일 내역

2026.05.28(10:00)
1억2432만원 진행
2026.03.05(10:00)
기일변경
2026.01.22(10:00)
1억5540만원 유찰
2025.12.11(10:00)
2억2200만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-사무실임

임차인(매각 명세서)

강동현:1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상①사업자등록신청일: 24.04.15., 건물명: 에드가리움 2층 201호 (우산동. 에드가리움)(15.0000㎡), 임대차기간: 24.04.18~26.04.18. 보증금: 1,000,000, 차임: 월 150,000공영자:1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상①사업자등록신청일: 24.09.05., 건물명: 에드가리움 201호(127.8800㎡), 임대차기간: 24.09.04.~25.09.03. 보증금: 1,000,000, 차임: 월 100,000김선환:1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상①사업자등록신청일: 20.12.15., 건물명: 에드가리움 201호(35.0000㎡), 임대차기간: 20.11.24.~21.11.24. 산하금융대부 주식회사, 정행록:1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 22.04.05., 건물명: 에드가리움 201호(10.0000㎡), 임대차기간: 23.03.10~24.03.10. 보증금: 3,000,000, 차임: 월 100,000송덕수:1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상①사업자등록신청일: 21.02.16., 건물명: 201호(138.0000㎡), 임대차기간: 21.02.01.~22.01.30. 송인영:1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상①사업자등록신청일: 21.12.29., 건물명: 에드가리움 2층 201호 (10.0000㎡), 임대차기간: 21.01.14.~23.01.12. 시에스컴퍼니 유한회사, 최을순:1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상①사업자등록신청일: 22.09.21., 건물명: 에드가리움 201호(10.0000㎡), 임대차기간: 22.09.15.~23.09.14. 유한회사 와이비에프산업개발, 이병오:1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상①사업자등록신청일: 23.06.30., 건물명: 에드가리움 201호(95.5656㎡), 임대차기간: 23.07.03.~25.07.03. 보증금: 10,000,000, 차임: 월 300,000유한회사 창고산업개발, 이병오:1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상①사업자등록신청일: 24.04.09., 건물명: 에드가리움 2층 201호(127.8800㎡), 임대차기간: 25.04.09.~27.04.09. 보증금: 1,000,000, 차임: 월 150,000이규원:1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상①사업자등록신청일: 23.03.22., 건물명: 에드가리움 201호(10.0000㎡), 임대차기간: 23.03.14.~24.03.13. 보증금: 500,000, 차임: 월 50,000이병오:1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상①사업자등록신청일: 20.03.09., 건물명: 에드가리움 2층 201호(97.5456㎡), 임대차기간: 20.02.27.~22.02.26. 보증금: 10,000,000이한미:1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상①사업자등록신청일: 21.02.09., 건물명: 에드가리움 201호(99.0000㎡), 임대차기간: 21.02.09.~22.02.09. 주식회사 건우홀딩스, 박찬영:1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상①사업자등록신청일: 21.12.30., 건물명: 에드가리움 201호(95.6406㎡), 임대차기간: 21.12.31.~23.12.31. 보증금: 10,000,000, 차임: 월 500,000주식회사 다원에스엠, 송인영:1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상①사업자등록신청일: 21.08.25., 건물명: 에드가리움 201호(99.0000㎡), 임대차기간: 21.08.18~22.08.17.주식회사 중소기업지원센터, 곽승호:1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상①사업자등록신청일: 20.02.28., 건물명: 에드가리움 2층 201호(15.0000㎡), 임대차기간: 20.03.01.~21.02.28.

물건 비고(매각 명세서)

-사무실임

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]임차인 이명심에게 문의함. 주선(가)부분, 주선(나)일부 부분 점유중이며 그외는 공용으로 사용중임. 상가임대차현황서상 등재된 주식회사 건우홀딩스, 이규원, 송인영, 송덕수, 공영자, 주식회사 다원에스엠, 이한미, 유한회사 와이비에프산업개발, 산하금융대부 주식회사, 주식회사 중소기업지원센터, 이병오, 시에스컴퍼니 유한회사, 강동현, 유한회사 창고산업개발, 김선환의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없으며, 권리신고안내서를 전달요청하였으나 연락이오지않음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 광주광역시 광산구 우산동 소재 국민연금공단 서측 인근에 위치하고, 주위는 간선도로변 주상 업무지대입니다. 2) 교통상황 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 내 1층 101호, 2층 201호로서, 1동의 건물 외벽은 하단부 석재 붙임 마강, 상단부는 콘크리트 벽체위 페인팅, 내벽, 101호는 페인팅 및 인테리어 시설 마감, 201호는 페인팅 등 창호, 201호는 페어글래스창임. 4) 이용상태 기호1, 1층 101호는 음식점, 기호2, 2층 201호는 사무실입니다. 5) 설비내역 1동 건물은 급, 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차설비되고, 개별 구별건물의 내부 설비는 임차인인이 영업목적으로 설치한 시설로 추정되므로 권원관계에 유의를 요합니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 가장형 평지로서 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 용도 건축물의 부지입니다. 7) 인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 광로, 중로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지는 일반상업지역, 방화지구(2016-09-30), 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 광로1류(폭70m 이상)(2019-12-27)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(2019-12-27)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법) 이상은 토지이용확인서에 의합니다. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상이나 기호1 1층 101호는 임차인(탐문조사)이 음식점을 운영 중이고, 내부 영업시설물 일체에 대하여 권원관계에 유의 요합니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 760,000,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-09-09
 소유자 주OOOOOOOOOO OO
단독소유 -
2020-05-14
(을5) 		근저당권설정 하OOOOOOO OO
말소기준 등기 600,000,000원
2021-01-28
(을8) 		근저당권설정 남OO OO
- 7,000,000원
2021-10-13
(을9) 		근저당권설정 남OO OO
- 33,000,000원
2021-11-24
(을10) 		근저당권설정 나OO OO
- 120,000,000원
2024-07-03
(갑3) 		압류 광OOOOO OO
- -
2025-04-29
(갑4) 		임의경매개시결정
(2025타경32669) 		하OOOOOOO OO
경매기입 등기 500,000,000원
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2025타경32669[2] 2026. 2. 11.
2 광주지법 2025타경32669[2] 2025. 9. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2025타경32669[2] 		2026. 2. 11.
2 광주지법
2025타경32669[2] 		2025. 9. 5.

임차인(매각 명세서)

강동현:1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상①사업자등록신청일: 24.04.15., 건물명: 에드가리움 2층 201호 (우산동. 에드가리움)(15.0000㎡), 임대차기간: 24.04.18~26.04.18. 보증금: 1,000,000, 차임: 월 150,000공영자:1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상①사업자등록신청일: 24.09.05., 건물명: 에드가리움 201호(127.8800㎡), 임대차기간: 24.09.04.~25.09.03. 보증금: 1,000,000, 차임: 월 100,000김선환:1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상①사업자등록신청일: 20.12.15., 건물명: 에드가리움 201호(35.0000㎡), 임대차기간: 20.11.24.~21.11.24. 산하금융대부 주식회사, 정행록:1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상 ①사업자등록신청일: 22.04.05., 건물명: 에드가리움 201호(10.0000㎡), 임대차기간: 23.03.10~24.03.10. 보증금: 3,000,000, 차임: 월 100,000송덕수:1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상①사업자등록신청일: 21.02.16., 건물명: 201호(138.0000㎡), 임대차기간: 21.02.01.~22.01.30. 송인영:1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상①사업자등록신청일: 21.12.29., 건물명: 에드가리움 2층 201호 (10.0000㎡), 임대차기간: 21.01.14.~23.01.12. 시에스컴퍼니 유한회사, 최을순:1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상①사업자등록신청일: 22.09.21., 건물명: 에드가리움 201호(10.0000㎡), 임대차기간: 22.09.15.~23.09.14. 유한회사 와이비에프산업개발, 이병오:1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상①사업자등록신청일: 23.06.30., 건물명: 에드가리움 201호(95.5656㎡), 임대차기간: 23.07.03.~25.07.03. 보증금: 10,000,000, 차임: 월 300,000유한회사 창고산업개발, 이병오:1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상①사업자등록신청일: 24.04.09., 건물명: 에드가리움 2층 201호(127.8800㎡), 임대차기간: 25.04.09.~27.04.09. 보증금: 1,000,000, 차임: 월 150,000이규원:1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상①사업자등록신청일: 23.03.22., 건물명: 에드가리움 201호(10.0000㎡), 임대차기간: 23.03.14.~24.03.13. 보증금: 500,000, 차임: 월 50,000이병오:1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상①사업자등록신청일: 20.03.09., 건물명: 에드가리움 2층 201호(97.5456㎡), 임대차기간: 20.02.27.~22.02.26. 보증금: 10,000,000이한미:1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상①사업자등록신청일: 21.02.09., 건물명: 에드가리움 201호(99.0000㎡), 임대차기간: 21.02.09.~22.02.09. 주식회사 건우홀딩스, 박찬영:1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상①사업자등록신청일: 21.12.30., 건물명: 에드가리움 201호(95.6406㎡), 임대차기간: 21.12.31.~23.12.31. 보증금: 10,000,000, 차임: 월 500,000주식회사 다원에스엠, 송인영:1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상①사업자등록신청일: 21.08.25., 건물명: 에드가리움 201호(99.0000㎡), 임대차기간: 21.08.18~22.08.17.주식회사 중소기업지원센터, 곽승호:1.상가건물임대차 현황서(25.04.30.자 광주세무서장 발행)상①사업자등록신청일: 20.02.28., 건물명: 에드가리움 2층 201호(15.0000㎡), 임대차기간: 20.03.01.~21.02.28.

물건 비고(매각 명세서)

-사무실임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 강동현
(알수없음 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2024-04-15
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 공영자
(알수없음 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2024-09-05
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 김선환
(알수없음 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2020-12-15
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 산하금융대부 주식회사, 정행록
(알수없음 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2022-04-05
확정: 2022-04-05
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 송덕수
(알수없음 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2021-02-16
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 송인영
(알수없음 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2021-12-29
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 시에스컴퍼니 유한회사, 최을순
(알수없음 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2022-09-21
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 유한회사 와이비에프산업개발, 이병오
(알수없음 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-06-30
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 유한회
(알수없)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2025-04-09
확정: -
배당: - 		멤버십
사 창고산업개발, 이병오
(음 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 이규원
(알수없음 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-03-22
확정: -
배당: - 		멤버십
이명심
(점포 임차인)
점유부분:
2층 201호 127.88㎡ 중 30㎡
보증:
12,000,000
차임:
- 		사업: 2025-04-27
확정: 2025-04-29
배당: 2025.7.11. 		멤버십
[현황조사]
 이병오
(알수없음 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2020-03-09
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 이한미
(알수없음 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2021-02-09
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 주식회사 건우홀딩스, 박찬영
(알수없음 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2021-12-30
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 주식회사 다원에스엠, 송인영
(알수없음 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2021-08-25
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 주식회사 중소기업지원센터, 곽승호
(알수없음 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2020-02-28
확정: -
배당: - 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2025년04월30일15시05분 / 2025년05월01일17시10분 / 2025년05월07일10시30분 / 2025년05월13일14시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]임차인 이명심에게 문의함. 주선(가)부분, 주선(나)일부 부분 점유중이며 그외는 공용으로 사용중임. 상가임대차현황서상 등재된 주식회사 건우홀딩스, 이규원, 송인영, 송덕수, 공영자, 주식회사 다원에스엠, 이한미, 유한회사 와이비에프산업개발, 산하금융대부 주식회사, 주식회사 중소기업지원센터, 이병오, 시에스컴퍼니 유한회사, 강동현, 유한회사 창고산업개발, 김선환의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없으며, 권리신고안내서를 전달요청하였으나 연락이오지않음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

2
소재지 광주광역시 광산구 우산동 1576-5 에드가리움 2층201호
점유인 이명심(임차인)
점유부분 201호(주선(가)부분, 주선(나)일부)(점포)
점유기간 2024.11.01~
보증금/차임 12,000,000/미상
전입/확정일자 2025.04.27/2025.04.29
3
소재지 광주광역시 광산구 우산동 1576-5 에드가리움 2층201호
점유인 주식회사 건우홀딩스, 박찬영(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.12.30/미상
4
소재지 광주광역시 광산구 우산동 1576-5 에드가리움 2층201호
점유인 이규원(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.03.22/미상
5
소재지 광주광역시 광산구 우산동 1576-5 에드가리움 2층201호
점유인 송인영(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.12.29/미상
6
소재지 광주광역시 광산구 우산동 1576-5 에드가리움 2층201호
점유인 송덕수(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.02.16/미상
7
소재지 광주광역시 광산구 우산동 1576-5 에드가리움 2층201호
점유인 공영자(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.09.05/미상
8
소재지 광주광역시 광산구 우산동 1576-5 에드가리움 2층201호
점유인 주식회사 다원에스엠, 송인영(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.08.25/미상
9
소재지 광주광역시 광산구 우산동 1576-5 에드가리움 2층201호
점유인 이한미(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.02.09/미상
10
소재지 광주광역시 광산구 우산동 1576-5 에드가리움 2층201호
점유인 유한회사 와이비에프산업개발, 이병오(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.06.30/미상
11
소재지 광주광역시 광산구 우산동 1576-5 에드가리움 2층201호
점유인 산하금융대부 주식회사, 정행록(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.04.05/2022.04.05
12
소재지 광주광역시 광산구 우산동 1576-5 에드가리움 2층201호
점유인 주식회사 중소기업지원센터, 곽승호(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.02.28/미상
13
소재지 광주광역시 광산구 우산동 1576-5 에드가리움 2층201호
점유인 이병오(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.03.09/미상
14
소재지 광주광역시 광산구 우산동 1576-5 에드가리움 2층201호
점유인 시에스컴퍼니 유한회사, 최을순(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.09.21/미상
15
소재지 광주광역시 광산구 우산동 1576-5 에드가리움 2층201호
점유인 강동현(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.04.15/미상
16
소재지 광주광역시 광산구 우산동 1576-5 에드가리움 2층201호
점유인 유한회사 창고산업개발, 이병오(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2025.04.09/미상
17
소재지 광주광역시 광산구 우산동 1576-5 에드가리움 2층201호
점유인 김선환(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.12.15/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매3계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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