경매마당 - 2020타경3186

2020타경3186[1]

광주지방법원 목포지원

사진 11개 전체보기

전 46평 (152㎡)

전라남도 목포시 용해동 448 외 1 필지

감정가

1663만9000원

최저가

30%↓ 1164만7000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-33) 2021년 02월 22일

법원 목포지원

법정지상권농지취득자격증명

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경3186[1]

관할법원 광주지방법원 목포지원

감정평가일 2020년07월03일

배당요구종기일 2020년09월01일

입찰보증금 (10%) 1,170,000원

청구액 427,081,022원

채권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

매각공고

[비고]
1.일괄매각2.특별매각조건있음( 이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함- 원상회복명령 발하여질 가능성 있음)3.목록1-현황상 '나대지,야적장'4.목록2-현황상 '주택부지, 나대지', 일부 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2021.01.11

1663만9000원 유찰

2021.02.22

1164만7000원 진행

부동산

매각목록

용도 전

토지면적 152㎡

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라남도 목포시 용해동 448	전	보기
2	토지	전라남도 목포시 용해동 449	전	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 평가대상은 목포시 용해동 소재 주공3단지아파트의 동측 인근에 위치하며,주위는 기존의 주택지대 및 농경지대임. 2) 교통상황 차량 출입 불가능하고 대중교통 사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 평지 및 완경사지, 기타(야적장 등),일련번호 2) 부정형 평지 및 완경사지, 기타(주택부지 등), 일련번호 3,4) 부정형 완경사지, 전. 4) 인접 도로상태 일련번호 1-4) 지적도상 맹지로서, 소폭 골목길 및 관습로를 이용함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,2,3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,일련번호 4) 자연녹지지역, 소로3류(폭 8 미터 미만)(2004.12.08)(저촉), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 6) 제시목록 외의 물건 일련번호 2) 소유자 미상의 조적조 스레트지붕 단층 주택,일련번호 4) 감나무 등의 과수목과 기타 입목. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1980-05-15	소유자	정남철 (소유자)
1980-05-15	단독소유	-
2018-01-25 (갑14)	가압류	농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회	소멸
2018-01-25 (갑14)	말소기준 등기	244,197,428원	소멸
2020-05-29 (갑15)	강제경매개시결정 (2020타경3186)	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2020-05-29 (갑15)	경매기입 등기	427,081,022원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 목록2-매각대상 아닌 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 정명순 주거임차인	보증:	전입: 2011.04.14 확정:	-
[현황조사] 정명순 주거임차인	차임:	배당:	-

임차인 참고사항

현황조사

[점유관계]
- 본건 기호(2) 일부 지상에 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ-조적조 스레트지붕 단층주택)이 걸쳐 소재하여 점유자(김선기)에게 점유관계에 대하여 문의한 바 채무자 정남철은 동인의 장인되며, 동인이 제시외건물(ㄱ)를 시설하여 점유 중에 있다고 답변함.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 정명순이 등록되어 있음.
[현황]
- 본건 기호(1) 는 공부상 `전` 으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `나대지` 상태임.
- 본건 기호(2) 는 공부상 `전` 으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `나대지` 로서 장기간 방치되어 `자연림` 상태로 보여지며, 일부 지상에 제시외건물(ㄱ)이 걸쳐 소재하는 것으로 파악되나 이는 정확한 지적측량이 필요하다고 판단됨.
- 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물임.
- 본건 기호(3) 는 공부상 `답` 으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전` 으로 이용 중임.
- 본건 기호(4) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태이며, 일부 지상에 `수목(과실수 등)` 수십 주가 식재되어 있으나 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 위 (2-1)에 등재된 임차인 정명순은 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였으며, 채무자 정남철의 자녀(딸)로 확인됨.