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로고 광주지방법원 목포지원 [경매3계] 2020타경3186[1]
전라남도 목포시 용해동 448 외 1 필지

전남 목포시 용해동 448

주소복사
경매구분 강제경매
용도 전
토지 152㎡(46평)
건물 -
감정가 16,639,000원
최저가 11,647,000원
보증금 1,170,000원 (10%)
청구액 427,081,022원
접수일 2020년 05월 28일
개시결정 2020년 05월 29일
감정일 2020년 07월 03일
매각일 2021년 02월 22일
2020타경3186[1]
2020타경3186[1]
2020타경3186[1]
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2020타경3186[1]
2020타경3186[1]
2020타경3186[1]
감정가
1663만9000원
낙찰가 21%
1310만원
납부 2021년 02월 22일
유찰 1회선순위임차인법정지상권특별매각조건농지취득자격증명
유찰 1회선순위임차인법정지상권특별매각조건농지취득자격증명
경매구분 강제경매
용도 전
토지 152㎡(46평)
건물 -
감정가 16,639,000원
최저가 11,647,000원
보증금 1,170,000원 (10%)
청구액 427,081,022원
접수일 2020년 05월 28일
개시결정 2020년 05월 29일
감정일 2020년 07월 03일
매각일 2021년 02월 22일
납부 2021년 02월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 정OO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 목OO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.04.02
납부 (2021.03.30)
2021.03.02
최고가매각허가결정
2021.02.26
기일변경
2021.02.22
1310만원 매각
1164만7000원 최저가
2021.01.11
1663만9000원 유찰

물건 비고(공고문)

1.일괄매각 2.농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 3.목록1-현황상 '나대지,야적장' 4.목록2-현황상 '주택부지,나대지', 일부 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재

지상권(매각 명세서)

목록2-매각대상 아닌 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각
2.특별매각조건있음( 이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하
지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함- 원상회복명령 발하여질 가능성 있음)
3.목록1-현황상 '나대지,야적장'
4.목록2-현황상 '주택부지, 나대지', 일부 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재

현황 조사(현황 조사서)

[점유관계]
- 본건 기호(2) 일부 지상에 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ-조적조 스레트지붕 단층주택)이 걸쳐 소재하여 점유자(김선기)에게 점유관계에 대하여 문의한 바 채무자 정남철은 동인의 장인되며, 동인이 제시외건물(ㄱ)를 시설하여 점유 중에 있다고 답변함.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 정명순이 등록되어 있음.
[현황]
- 본건 기호(1) 는 공부상 `전` 으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `나대지` 상태임.
- 본건 기호(2) 는 공부상 `전` 으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `나대지` 로서 장기간 방치되어 `자연림` 상태로 보여지며, 일부 지상에 제시외건물(ㄱ)이 걸쳐 소재하는 것으로 파악되나 이는 정확한 지적측량이 필요하다고 판단됨.
- 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물임.
- 본건 기호(3) 는 공부상 `답` 으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전` 으로 이용 중임.
- 본건 기호(4) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태이며, 일부 지상에 `수목(과실수 등)` 수십 주가 식재되어 있으나 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 위 (2-1)에 등재된 임차인 정명순은 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였으며, 채무자 정남철의 자녀(딸)로 확인됨.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		전라남도 목포시 용해동 448 납부
2021.02.22 		-
2 전라남도 목포시 용해동 466 납부
2021.09.06 		바로가기
3 전라남도 목포시 용해동 467 납부
2021.09.06 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 평가대상은 목포시 용해동 소재 주공3단지아파트의 동측 인근에 위치하며,주위는 기존의 주택지대 및 농경지대임. 2) 교통상황 차량 출입 불가능하고 대중교통 사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 평지 및 완경사지, 기타(야적장 등),일련번호 2) 부정형 평지 및 완경사지, 기타(주택부지 등), 일련번호 3,4) 부정형 완경사지, 전. 4) 인접 도로상태 일련번호 1-4) 지적도상 맹지로서, 소폭 골목길 및 관습로를 이용함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,2,3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,일련번호 4) 자연녹지지역, 소로3류(폭 8 미터 미만)(2004.12.08)(저촉), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 6) 제시목록 외의 물건 일련번호 2) 소유자 미상의 조적조 스레트지붕 단층 주택,일련번호 4) 감나무 등의 과수목과 기타 입목. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1980-05-15
 소유자 정남철 (소유자)
단독소유 -
2018-01-25
(갑14) 		가압류 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회 소멸
말소기준 등기 244,197,428원
2020-05-29
(갑15) 		강제경매개시결정
(2020타경3186) 		농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
경매기입 등기 427,081,022원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2020타경3186[1] 2020.11.27
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2020타경3186[1] 		2020.11.27

지상권(매각 명세서)

목록2-매각대상 아닌 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각
2.특별매각조건있음( 이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하
지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함- 원상회복명령 발하여질 가능성 있음)
3.목록1-현황상 '나대지,야적장'
4.목록2-현황상 '주택부지, 나대지', 일부 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 정명순
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2011-04-14
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년06월05일 / 2020년06월09일

부동산의 현황

[점유관계]
- 본건 기호(2) 일부 지상에 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ-조적조 스레트지붕 단층주택)이 걸쳐 소재하여 점유자(김선기)에게 점유관계에 대하여 문의한 바 채무자 정남철은 동인의 장인되며, 동인이 제시외건물(ㄱ)를 시설하여 점유 중에 있다고 답변함.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 정명순이 등록되어 있음.
[현황]
- 본건 기호(1) 는 공부상 `전` 으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `나대지` 상태임.
- 본건 기호(2) 는 공부상 `전` 으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `나대지` 로서 장기간 방치되어 `자연림` 상태로 보여지며, 일부 지상에 제시외건물(ㄱ)이 걸쳐 소재하는 것으로 파악되나 이는 정확한 지적측량이 필요하다고 판단됨.
- 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물임.
- 본건 기호(3) 는 공부상 `답` 으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전` 으로 이용 중임.
- 본건 기호(4) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태이며, 일부 지상에 `수목(과실수 등)` 수십 주가 식재되어 있으나 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 위 (2-1)에 등재된 임차인 정명순은 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였으며, 채무자 정남철의 자녀(딸)로 확인됨.

점유 조사

-

1
소재지 전라남도목포시용해동449
점유인 정명순(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2011.04.14/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매3계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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