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광주지방법원 목포지원 [경매2계] 2020타경3896[3]

전라남도 무안군 삼향읍 임성리 14-4 외 1 필지

전남 무안군 삼향읍 임성리 14-4

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 1792㎡(542.1평)

건물 -

감정가 37,632,000원

최저가 8,632,000원

보증금 1,730,000원 (20%)

청구액 123,975,196원

접수일 2020년 06월 23일

개시결정 2020년 06월 24일

감정일 2020년 07월 08일

매각일 2022년 05월 02일

감정가

3763만2000원

낙찰가 75% 

925만5000원

배당종결 2022년 05월 02일

유찰 6회맹지분묘기지권재매각

유찰 6회맹지분묘기지권재매각

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 1792㎡(542.1평)

건물 -

감정가 37,632,000원

최저가 8,632,000원

보증금 1,730,000원 (20%)

청구액 123,975,196원

접수일 2020년 06월 23일

개시결정 2020년 06월 24일

감정일 2020년 07월 08일

매각일 2022년 05월 02일

배당종결 2022년 05월 02일

당사자 내역

채무자겸소유자

양OO

채무자겸소유자

양OO

채무자겸소유자

양OO

기일 내역
                    
                                            2022.06.02
                                    
                        납부 (2022.06.02)
                    
                                            2022.05.10
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2022.05.02
                                    
925만5000원매각 
                            863만2000원
                            최저가
                        
                                            2022.03.11
                                    
                        미납
                    
                                            2022.02.14
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2022.02.07
                                    
1042만원매각
                            863만2000원
                            최저가
                        
                                            2021.12.20
                                    
                        1079만원
                        유찰
                    
                                            2021.11.08
                                    
                        1348만7000원
                        유찰
                    
                                            2021.09.27
                                    
                        1685만9000원
                        유찰
                    
                                            2021.08.09
                                    
                        2107만4000원
                        유찰
                    
                                            2021.06.07
                                    
                        2634만2000원
                        유찰
                    
                                            2021.04.26
                                    
                        3763만2000원
                        유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 맹지. 분묘소재 추정.

지상권(매각 명세서)

지상에 분묘소재시에는 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 맹지. 분묘소재 추정.

현황 조사(현황 조사서)

- 참고 : 본건 기호(1~7) 목적물은 진입로를 찾아볼 수 없는 `맹지` 상태로서 원거리에서 현황조사를 실시하였으며, `분묘` 는 별첨 현황사진(항공사진)상으로는 보여지지 않는 것으로 파악되나 소재여부는 불확실함.
- 본건 기호(1,3,5,7) 는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태임.
- 본건 기호(2,4,6) 는 공부상 `전` 으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태이며, 장기간 방치되어 `자연림` 으로 보여짐.
- 본건 기호(8) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전` 으로 이용 중임.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 무안군 삼향읍 임성리 12	배당종결 2022.02.07	바로가기
2	전라남도 무안군 삼향읍 임성리 14-1	배당종결 2021.11.08	바로가기
3 본건	전라남도 무안군 삼향읍 임성리 14-4	배당종결 2022.05.02	-
4	전라남도 무안군 삼향읍 임성리 298	배당종결 2021.06.07	바로가기
6	전라남도 무안군 삼향읍 임성리 12	배당종결 2021.04.26	바로가기

부동산

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 소재 상용교차로 남동측 근거리[일련 번호(1-7)] 및 남동측 인근[일련번호(8)]에 각각 위치하며, 주변은 전, 농가 주택, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 일반적인 교통 이용상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형의 급경사 토지로서, 자연림임. 일련번호(2): 사다리형의 완경사 토지로서, 자연림임. 일련번호(3): 정방형의 완경사 토지로서, 자연림임. 일련번호(4-7): 부정형의 완경사 토지로서, 자연림임. 일련번호(8): 사다리형의 완경사 토지로서, 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1-8): 공히 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 일련번호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250m제한구역_젖소) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250m제한구역_젖소) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(5,7): 보전관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역_소_말_사슴_양_ 염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 ─ 7) 공부와의 차이 일련번호(2,4,6)토지는 공부상 지목이 "전"으로 등재되어 있으나, 현황 "자연림"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 임대관계는 미상임. 2)기타 해당사항 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 170,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2006-02-23 (을3)	근저당권설정	삼향농업협동조합	소멸
2006-02-23 (을3)	말소기준 등기	140,000,000원	소멸
2014-05-23 (을3-2)	근저당권변경		소멸
2014-05-23 (을3-2)	-	170,000,000원	소멸
2020-06-24 (갑5)	임의경매개시결정 (2020타경3896)	삼향농업협동조합	소멸
2020-06-24 (갑5)	경매기입 등기	123,975,196원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원	2020타경3896[3]	2021.10.12

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	목포지원 2020타경3896[3]	2021.10.12

지상권(매각 명세서)

지상에 분묘소재시에는 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 맹지. 분묘소재 추정.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년07월09일

부동산의 현황

- 참고 : 본건 기호(1~7) 목적물은 진입로를 찾아볼 수 없는 `맹지` 상태로서 원거리에서 현황조사를 실시하였으며, `분묘` 는 별첨 현황사진(항공사진)상으로는 보여지지 않는 것으로 파악되나 소재여부는 불확실함.
- 본건 기호(1,3,5,7) 는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태임.
- 본건 기호(2,4,6) 는 공부상 `전` 으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태이며, 장기간 방치되어 `자연림` 으로 보여짐.
- 본건 기호(8) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전` 으로 이용 중임.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매2계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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유용한 사이트