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로고 광주지방법원 목포지원 [경매5계] 2020타경6079[1]
전라남도 신안군 흑산면 예리 167-3

전남 신안군 흑산면 예리 167-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 대지
토지 50㎡(15.1평)
건물 -
감정가 5,500,000원
최저가 3,850,000원
보증금 390,000원 (10%)
청구액 308,304,134원
접수일 2020년 10월 13일
개시결정 2020년 10월 14일
감정일 2020년 10월 27일
매각일 2021년 06월 14일
2020타경6079[1]
2020타경6079[1]
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2020타경6079[1]
2020타경6079[1]
2020타경6079[1]
감정가
550만원
낙찰가 27%
400만원
배당종결 2021년 06월 14일
유찰 1회지분매각특별매각조건
유찰 1회지분매각특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 대지
토지 50㎡(15.1평)
건물 -
감정가 5,500,000원
최저가 3,850,000원
보증금 390,000원 (10%)
청구액 308,304,134원
접수일 2020년 10월 13일
개시결정 2020년 10월 14일
감정일 2020년 10월 27일
매각일 2021년 06월 14일
배당종결 2021년 06월 14일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채무자겸소유자 정OO
채무자겸소유자 정OO
채무자겸소유자 정OO
채무자겸소유자 정OO
채무자겸소유자 정OO
채무자겸소유자 황OO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
공유자 안OO
교부권자 신OO
공유자 박OO
공유자 김OO
공유자 김OO
임차인 안OO
임차인 박OO
배당요구권자 어OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 목OO

기일 내역

2021.07.21
납부 (2021.07.08)
2021.06.21
최고가매각허가결정
2021.06.14
400만원 매각
385만원 최저가
2021.05.03
550만원 유찰

물건 비고(공고문)

1.지분매각. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 행사제한) 2.토지 일부는 인접지의 부속토지로 이용중이며, 일부는 수목이 식생하는 임야상태임 3.수목 포함 감정가

물건 비고(매각 명세서)

1.지분매각. 특별매각조건있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수 보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유
자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)
2.토지 일부는 인접지의 부속토지로 이용중이며, 일부는 수목이 식생하는 임야상태임
3.수목 포함 감정가

현황 조사(현황 조사서)

▷ 본건(기호1)은 현황결과 별첨과 같이 소유자 미상의 수목(귤나무,보리수나무,후박나무 각 1주)이 식재되어 있으며, 일부는 `자연림` 상태임.
▷ 본건(기호2)에 대하여 개략적으로 살펴본 바 별첨 현황도면과 같이 제시외건물(ㄱ~ㄹ)이 소재하여 점유 및 소유관계를 파악한 바 제시외건물(ㄱ)은 박신일이 건축하여 점유하고 있음을 확인하였으며, 제시외건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 안승재가 건축하여 점유하고 있음을 탐문하였으며, 제시외건물(ㄹ)의 일부가 별첨 현황도면과 같이 걸쳐 있는것으로 개략적으로 추정되나 걸쳐 소재하는지 여부는 경계가 불분명하여 정밀한 측량 필요하며, 제시외건물(ㄱ~ㄹ)은 미등재된 건물이며, 건축물대장에 등재된 박신일 소유의 주택은 현장에서 박신일을 만나 문의한 바 멸실된 건물임을 확인하였음.
▷ 위 임대차관계조사서의 박신일은 현장에서 만나 점유사실을 확인하였으며, 안승재는 만나지 못하였으나 마을주민에게 탐문한 내용을 토대로 작성하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		전라남도 신안군 흑산면 예리 167-3 배당종결
2021.06.14 		-
2 전라남도 신안군 흑산면 예리 167-6 배당종결
2021.05.03 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 신안군 흑산면 예리 소재 흑산항 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택등으로 형성된 흑산항 주변 주택지대이며 북측은 임야지대임. 2) 교통상황 본건이 소재하는 흑산도는 목포 여객선터미널에서 쾌속여객선이 정기 운항하고 있으며 본건은 흑산여객선터미널에서 북서측 근거리에 자리하고 있음. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 장방형으로 남측부분은 지반이 대체로 평탄하나 북측부분은 경사를 이루고 일부는 인접지의 부속토지로 이용중이고 일부는 수목이 식생하는 임야상태임.기호(2) 사다리형에 유사한 토지로서 지반은 대체로 평탄하며, 주택 및 창고부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) 지적상 맹지임.기호(2) 남측으로 폭 약4m 정도의 콘크리트포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역, 주거개발진흥지구(개발진흥지구4), 기타용지(휴양시설/A18), 지구단위계획구역(관광휴양형 지구단위계획구역4), 가축사육제한구역(모든가축 제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.기호(2) 계획관리지역, 주거개발진흥지구(개발진흥지구4), 기타용지(휴양시설/A18), 지구단위계획구역(관광휴양형 지구단위계획구역4), 소로3류(폭8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 기호(2) 지상에 소유자 미상의 미등기 무허가건물이 소재함.(별첨 "지적 및 건물개황도" "사진용지" 참조) 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-10-15
(갑4) 		강제경매개시결정
(2020타경6079) 		농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
말소기준
경매기입 등기 		308,304,134원
2021-01-22
(갑6) 		압류 해양수산부(어선원및어선재해보상보험법상업무수탁기관수산업협동조합중앙회) 소멸
- -
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2020타경6079[1] 2021.04.07
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2020타경6079[1] 		2021.04.07

물건 비고(매각 명세서)

1.지분매각. 특별매각조건있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수 보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유
자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)
2.토지 일부는 인접지의 부속토지로 이용중이며, 일부는 수목이 식생하는 임야상태임
3.수목 포함 감정가

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년11월09일

부동산의 현황

▷ 본건(기호1)은 현황결과 별첨과 같이 소유자 미상의 수목(귤나무,보리수나무,후박나무 각 1주)이 식재되어 있으며, 일부는 `자연림` 상태임.
▷ 본건(기호2)에 대하여 개략적으로 살펴본 바 별첨 현황도면과 같이 제시외건물(ㄱ~ㄹ)이 소재하여 점유 및 소유관계를 파악한 바 제시외건물(ㄱ)은 박신일이 건축하여 점유하고 있음을 확인하였으며, 제시외건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 안승재가 건축하여 점유하고 있음을 탐문하였으며, 제시외건물(ㄹ)의 일부가 별첨 현황도면과 같이 걸쳐 있는것으로 개략적으로 추정되나 걸쳐 소재하는지 여부는 경계가 불분명하여 정밀한 측량 필요하며, 제시외건물(ㄱ~ㄹ)은 미등재된 건물이며, 건축물대장에 등재된 박신일 소유의 주택은 현장에서 박신일을 만나 문의한 바 멸실된 건물임을 확인하였음.
▷ 위 임대차관계조사서의 박신일은 현장에서 만나 점유사실을 확인하였으며, 안승재는 만나지 못하였으나 마을주민에게 탐문한 내용을 토대로 작성하였음.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매5계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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