감정평가서 요약
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 신안군 흑산면 예리 소재 흑산항 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택등으로 형성된 흑산항 주변 주택지대이며 북측은 임야지대임.
2) 교통상황
본건이 소재하는 흑산도는 목포 여객선터미널에서 쾌속여객선이 정기 운항하고 있으며 본건은 흑산여객선터미널에서 북서측 근거리에 자리하고 있음.
3) 형태 및 이용상태
기호(1) 장방형으로 남측부분은 지반이 대체로 평탄하나 북측부분은 경사를 이루고 일부는 인접지의 부속토지로 이용중이고 일부는 수목이 식생하는 임야상태임.기호(2) 사다리형에 유사한 토지로서 지반은 대체로 평탄하며, 주택 및 창고부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태
기호(1) 지적상 맹지임.기호(2) 남측으로 폭 약4m 정도의 콘크리트포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1) 계획관리지역, 주거개발진흥지구(개발진흥지구4), 기타용지(휴양시설/A18), 지구단위계획구역(관광휴양형 지구단위계획구역4), 가축사육제한구역(모든가축 제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.기호(2) 계획관리지역, 주거개발진흥지구(개발진흥지구4), 기타용지(휴양시설/A18), 지구단위계획구역(관광휴양형 지구단위계획구역4), 소로3류(폭8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건
기호(2) 지상에 소유자 미상의 미등기 무허가건물이 소재함.(별첨 "지적 및 건물개황도" "사진용지" 참조)
7) 공부와의 차이
없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.