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로고 광주지방법원 목포지원 [경매6계] 2020타경6956[2]
전라남도 무안군 해제면 용학리 101 외 1 필지

전남 무안군 해제면 용학리 101

주소복사
경매구분 강제경매
용도 답
토지 635㎡(192.1평)
건물 -
감정가 10,829,400원
최저가 3,882,000원
보증금 390,000원 (10%)
청구액 34,308,836원
접수일 2020년 11월 20일
개시결정 2020년 11월 24일
감정일 2020년 12월 22일
매각일 2022년 05월 30일
2020타경6956[2]
2020타경6956[2]
2020타경6956[2]
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2020타경6956[2]
2020타경6956[2]
감정가
1082만9400원
낙찰가 62%
407만5000원
배당종결 2022년 05월 30일
유찰 4회분묘기지권농지취득자격증명
유찰 4회분묘기지권농지취득자격증명
경매구분 강제경매
용도 답
토지 635㎡(192.1평)
건물 -
감정가 10,829,400원
최저가 3,882,000원
보증금 390,000원 (10%)
청구액 34,308,836원
접수일 2020년 11월 20일
개시결정 2020년 11월 24일
감정일 2020년 12월 22일
매각일 2022년 05월 30일
배당종결 2022년 05월 30일

당사자 내역

채무자겸소유자 용OO
채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 용OO
채무자겸소유자 용OO
채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 용OO
채무자겸소유자 김OO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 해OOOO
근저당권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 박OO
가압류권자 무OOOOOO
가압류권자 무OOOOOOO
가압류권자 목OOOOOOOOOOOO
공유자 박OO

기일 내역

2022.07.12
납부 (2022.06.22)
2022.06.07
최고가매각허가결정
2022.05.30
407만5000원 매각
388만2000원 최저가
2022.04.18
485만2000원 유찰
2022.03.07
606만5000원 유찰
2022.01.17
758만1000원 유찰
2021.11.22
1082만9400원 유찰

물건 비고(공고문)

- 목록2,3 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 목록2는 타지번과 일단지로 하여 '답'으로 이용중 - 목록3은 공부상 '전'이나 형황상 '묘지부지'로 이용중

지상권(매각 명세서)

- 목록3 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 목록2,3 일괄매각
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함)
- 목록2는 타지번과 일단지로 하여 '답'으로 이용중
- 목록3은 공부상 '전'이나 형황상 '묘지부지'로 이용중

현황 조사(현황 조사서)

[점유관계]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입사유 미상의 전입세대 존재함.
[현황]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이
제시외건물 ㄱ - 시멘블럭조 스레트지붕 단층 주택
ㄴ - 시멘블럭조 스레트지붕 단층 창고
ㄷ - 시멘블럭조 스레트지붕 단층 창고가 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 점유자를 만나지 못하여 그 소유관계 또한 확인을 하지 못하였음.
- 참고 : 본건 기호(1) 목적물 일부는 타지번 건물의 출입로로 이용중에 있는 관계로 정확한 경계에 대하여 측량조사가 필요하다고 판단이 되고, 별첨 일반건축물대장에 등재된 제3자(박영수)의 건물은 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)과 구조,면적,용도가 상이하여 동일성을 확보하지 못하였음.
- 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 `답`으로 이용중에 있고, 일부 지번에 `둠벙`이 소재함.
- 본건 기호(3) 목적물은 공부상 `전`으로 등재되어 있으나 현황결과 `묘지부지`로 이용중에 있음.
- 위(1-1)에 등재된 박영수는 전입세대열람 내역서를 토대로 작성을 하였으나 동인 및 관계인을 만나지 못하여 전입사유에 대하여는 확인을 하지 못하였음.
- 참고 : 위 박영수는 전입일자가 누락된 상태로 등재되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 무안군 해제면 용학리 46-1 배당종결
2022.01.17 		바로가기
2
본건 		전라남도 무안군 해제면 용학리 101 배당종결
2022.05.30 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 해제면 용학리 소재“기룡마을”내 및 서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 마을 및 농경지 등이 소재하는 순수농촌지대 및 마을주변농경지대임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리 및 원거리에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 평지로서, 주거용 건부지임.일련번호 2) 부정형 평지로서, 답임.일련번호 3) 부정형 완경사지로서, 전기타(묘지)임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1) 본건 남서측으로 폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접합니다.일련번호 2), 3) 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(100m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.일련번호 3) 농림지역(2015-04-23), 가축사육제한구역(250m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 주택, 약 51.3㎡,제시외건물 ㄴ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 창고, 약 13.5㎡,제시외건물 ㄷ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 창고, 약 33.9㎡임. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2001-10-25
(을1) 		근저당권설정 농업기반공사 소멸
말소기준 등기 37,261,000원
2006-05-11
(갑2) 		가압류 무안새마을금고 소멸
- 130,866,380원
2007-01-24
(갑3) 		가압류 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회 소멸
- 10,337,319원
2007-01-24
(갑4) 		가압류 무안농업협동조합 소멸
- 19,803,940원
2007-04-30
(갑5) 		가압류 목포무안신안축산업협동조합 소멸
- 6,091,232원
2020-11-24
(갑7) 		강제경매개시결정
(2020타경6956) 		농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
경매기입 등기 34,308,836원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2020타경6956[2] 2022.04.18
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2020타경6956[2] 		2022.04.18

지상권(매각 명세서)

- 목록3 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 목록2,3 일괄매각
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함)
- 목록2는 타지번과 일단지로 하여 '답'으로 이용중
- 목록3은 공부상 '전'이나 형황상 '묘지부지'로 이용중

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년11월27일 / 2020년12월02일

부동산의 현황

[점유관계]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입사유 미상의 전입세대 존재함.
[현황]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이
제시외건물 ㄱ - 시멘블럭조 스레트지붕 단층 주택
ㄴ - 시멘블럭조 스레트지붕 단층 창고
ㄷ - 시멘블럭조 스레트지붕 단층 창고가 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 점유자를 만나지 못하여 그 소유관계 또한 확인을 하지 못하였음.
- 참고 : 본건 기호(1) 목적물 일부는 타지번 건물의 출입로로 이용중에 있는 관계로 정확한 경계에 대하여 측량조사가 필요하다고 판단이 되고, 별첨 일반건축물대장에 등재된 제3자(박영수)의 건물은 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)과 구조,면적,용도가 상이하여 동일성을 확보하지 못하였음.
- 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 `답`으로 이용중에 있고, 일부 지번에 `둠벙`이 소재함.
- 본건 기호(3) 목적물은 공부상 `전`으로 등재되어 있으나 현황결과 `묘지부지`로 이용중에 있음.
- 위(1-1)에 등재된 박영수는 전입세대열람 내역서를 토대로 작성을 하였으나 동인 및 관계인을 만나지 못하여 전입사유에 대하여는 확인을 하지 못하였음.
- 참고 : 위 박영수는 전입일자가 누락된 상태로 등재되어 있음.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매6계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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