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로고 광주지방법원 목포지원 [경매4계] 2020타경7362[6]
전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 780 외 2 필지

전남 영암군 삼호읍 삼포리 780

주소복사
경매구분 임의경매
용도 전
토지 849㎡(256.8평)
건물 -
감정가 67,740,000원
최저가 19,422,000원
보증금 1,950,000원 (10%)
청구액 202,908,972원
접수일 2020년 12월 23일
개시결정 2020년 12월 29일
감정일 2021년 01월 11일
매각일 2022년 04월 04일
2020타경7362[6]
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감정가
6774만원
낙찰가 70%
2052만2500원
배당종결 2022년 04월 04일
유찰 5회농지취득자격증명분묘기지권
유찰 5회농지취득자격증명분묘기지권
경매구분 임의경매
용도 전
토지 849㎡(256.8평)
건물 -
감정가 67,740,000원
최저가 19,422,000원
보증금 1,950,000원 (10%)
청구액 202,908,972원
접수일 2020년 12월 23일
개시결정 2020년 12월 29일
감정일 2021년 01월 11일
매각일 2022년 04월 04일
배당종결 2022년 04월 04일

당사자 내역

소유자 박OO
채무자겸소유자 박OO
채권자 영OOOOOOO
근저당권자 영OOOOOO
가압류권자 영OOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOO
교부권자 영OO
교부권자 목OO
지상권자 영OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO

기일 내역

2022.05.17
납부 (2022.05.09)
2022.04.11
최고가매각허가결정
2022.04.04
2052만2500원 매각
1942만2000원 최저가
2022.02.21
2427만8000원 유찰
2021.12.13
3034만7000원 유찰
2021.11.01
3793만4000원 유찰
2021.09.13
4741만8000원 유찰
2021.07.19
6774만원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환). 목록8 지상에 연고자 미상의 분묘수기 소재하며, 현황 '묵전' 상태임. 목록9 현황 '묵답' 상태임

지상권(매각 명세서)

목록8. 지상에 분묘가 소재하여 분묘기지권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출
하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)
목록8 지상에 연고자 미상의 분묘수기 소재하며, 현황 '묵전' 상태임
목록9 현황 '묵답' 상태임

현황 조사(현황 조사서)

[점유관계]
- 본건 기호(6) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ-조적조 시멘트기와지붕 단층주택,ㄴ-조적조 슬라브지붕 및 스레트지붕 단층창고,ㄷ-조적조 스레트지붕 단층창고)이 소재하나 장기간 방치된 폐가로 확인되어 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
- 본건 기호(10) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(11) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄹ-판넬조 판넬지붕 단층화장실,ㅁ-판넬조 판넬지붕 위 아스팔트슁글지붕 단층주택,ㅂ-철조 판넬지붕 단층가추)이 소재하며, 그 소재지에서 소유자 박찬근의 배우자(이연정)를 만나 점유관계에 대하여 문의한 바 본건 목적물(11) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄹ)은 소유자 박찬근과 동인 가족이 점유 중에 있다고 답변하였으며, 제시외건물(ㅁ,ㅂ)에 수차례 방문하였으나 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
[현황]
- 본건 기호(1) 는 공부상 `대지` 로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `수목(과실수)` 수십 주가 식재되어 있으며, 현장에서 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 본건 기호(2) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부는 `임야` 및 `전` 으로 파악되었으며, 일부 지상에 `연고자미상의 분묘` 수 기가 소재함.
- 본건 기호(3,4,5) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태임.
- 본건 기호(6) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물임.
- 본건 기호(7) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일단지로 하여금 `전` 으로 이용 중임.
- 본건 기호(8) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태이며, 일부 지상에 `연고자미상의 분묘` 수 기가 소재하는 것으로 파악됨.
- 본건 기호(9) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵답` 상태임.
- 본건 기호(10) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(11) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄹ,ㅁ,ㅂ)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄹ,ㅁ,ㅂ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 이중 제시외건물(ㄹ)은 본건 기호(11) 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 673-1 배당종결
2023.01.09 		바로가기
2 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 1073 배당종결
2022.02.21 		바로가기
3 전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 746 배당종결
2022.04.04 		바로가기
4 전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 789 배당종결
2022.02.21 		바로가기
5 전라남도 영암군 삼호읍 영호정길 89 배당종결
2021.12.13 		바로가기
6
본건 		전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 780 배당종결
2022.04.04 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호 1)은 전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 소재 "하촌마을" 내 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통이며,본건 기호 2)는 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 소재 "검길마을" 내 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지방도주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통이며,본건 기호 3), 4), 5), 6), 7), 8), 10)은 전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 소재 "영호정마을" 내에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 순수 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통이며,본건 기호 9)는 전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 소재 "삼호서초등학교" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 주유소 등이 혼재하는 지방도주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 - 기호 1)은 대상 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 남동측 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통이며,- 기호 2)는 대상 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 북측 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통이며,- 기호 3), 4), 5), 6), 7), 8), 10)은 대상 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 북측 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통이며,- 기호 9)는 대상 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 서측 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 - 기호 1) : 사다리 평지로서, 현황 "전"으로 이용 중이며,- 기호 2) : 사다리 평지로서, 현황 "자연림 및 전"으로 이용 중이며, - 기호 3) : 부정형 평지로서, "휴경전"으로 이용 중이며, - 기호 4) : 삼각형 평지로서, "전"으로 이용 중이며, - 기호 5) : 사다리 완경사로서, "전"으로 이용 중이며, - 기호 6) : 사다리 평지로서, "단독주택"으로 이용 중이며, - 기호 7) : 삼각형 평지로서, "전"으로 이용 중이며,- 기호 8) : 사다리 평지로서, "전"으로 이용 중이며,- 기호 9) : 삼각형 평지로서, "답"으로 이용 중이며,- 기호 10) : 사다리 평지로서, "단독주택"으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 - 기호 1)은 타인소유의 토지(삼호읍 삼포리 670)로 진출입이 가능하며,- 기호 2), 4), 5), 6) ,10)는 노폭 약 4M의 시멘트포장도로에 접하며,- 기호 3), 7), 8)은 맹지이며,- 기호 9)는 서측으로 노폭 약 35M의 아스팔트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1), 4), 6)은 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며,- 기호 2)는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>이며,- 기호 3)은 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며,- 기호 5), 7), 8), 9)는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며,- 기호 10)은 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "토지건물감정평가명세표", "지적 및 건물개황도", "건물개황도", "사진용지" 참조바람. 7) 공부와의 차이 - 기호 1)은 공부상 지목이 "대"이나 현황은 "전"으로 이용 중인바, 업무진행시 참고하시기 바람.- 기호 2)은 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 "임야 및 전"으로 이용 중인바, 업무진행시 참고하시기 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음(임대관계 미상임). 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호 11-가)는 목조 스레트지붕 단층건물(사용승인일:1955.)로서,- 외벽 : 시멘트 마감 등,- 바닥 : 시멘트 마감 등임. 2) 이용상태 본건 기호 11-가)는 "농가주택"으로 이용 중임. 3) 설비내역 본건 기호 11-가)는 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조바람. 5) 공부와의 차이 본건 기호 11-가)는 공부상 면적(1층:34㎡)과 실측면적(1층:63㎡)이 상이하여, 실측면적을 기준으로 감정평가하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1987-11-12
 소유자 박찬근 (소유자)
단독소유 -
2014-11-06
(을7) 		근저당권설정 영암군산림조합 소멸
말소기준 등기 208,000,000원
2014-11-11
(을10) 		지상권설정 영암군산림조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목 소유
2020-09-24
(갑2) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 5,482,792원
2020-11-11
(갑3) 		가압류 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회 소멸
- 13,899,599원
2020-12-29
(갑4) 		임의경매개시결정
(2020타경7362) 		영암군산림조합 소멸
경매기입 등기 202,908,972원
2021-01-27
(갑5) 		가압류 롯데카드주식회사 소멸
- 11,949,747원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2020타경7362[6] 2021.12.21
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2020타경7362[6] 		2021.12.21

지상권(매각 명세서)

목록8. 지상에 분묘가 소재하여 분묘기지권 성립여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출
하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)
목록8 지상에 연고자 미상의 분묘수기 소재하며, 현황 '묵전' 상태임
목록9 현황 '묵답' 상태임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년01월07일 / 2021년01월18일 / 2021년02월20일 / 2021년03월18일

부동산의 현황

[점유관계]
- 본건 기호(6) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ-조적조 시멘트기와지붕 단층주택,ㄴ-조적조 슬라브지붕 및 스레트지붕 단층창고,ㄷ-조적조 스레트지붕 단층창고)이 소재하나 장기간 방치된 폐가로 확인되어 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
- 본건 기호(10) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(11) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄹ-판넬조 판넬지붕 단층화장실,ㅁ-판넬조 판넬지붕 위 아스팔트슁글지붕 단층주택,ㅂ-철조 판넬지붕 단층가추)이 소재하며, 그 소재지에서 소유자 박찬근의 배우자(이연정)를 만나 점유관계에 대하여 문의한 바 본건 목적물(11) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄹ)은 소유자 박찬근과 동인 가족이 점유 중에 있다고 답변하였으며, 제시외건물(ㅁ,ㅂ)에 수차례 방문하였으나 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
[현황]
- 본건 기호(1) 는 공부상 `대지` 로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `수목(과실수)` 수십 주가 식재되어 있으며, 현장에서 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 본건 기호(2) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부는 `임야` 및 `전` 으로 파악되었으며, 일부 지상에 `연고자미상의 분묘` 수 기가 소재함.
- 본건 기호(3,4,5) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태임.
- 본건 기호(6) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물임.
- 본건 기호(7) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일단지로 하여금 `전` 으로 이용 중임.
- 본건 기호(8) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태이며, 일부 지상에 `연고자미상의 분묘` 수 기가 소재하는 것으로 파악됨.
- 본건 기호(9) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵답` 상태임.
- 본건 기호(10) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(11) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄹ,ㅁ,ㅂ)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄹ,ㅁ,ㅂ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 이중 제시외건물(ㄹ)은 본건 기호(11) 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨.

점유 조사

-

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매4계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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