경매마당 - 2020타경7362

2020타경7362[6]

광주지방법원 목포지원

사진 47개 전체보기

전 256.8평 (849㎡)

전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 780 외 2 필지

감정가

6774만원

최저가

30%↓ 4741만8000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-51) 2021년 09월 13일

법원 목포지원

분묘기지권농지취득자격증명

사건내역

기일내역

현황조사

송달내역

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

위치

전남 영암군 삼호읍 삼포리 780

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2020타경7362[6]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경7362[6]

관할법원 광주지방법원 목포지원

감정평가일 2021년01월11일

배당요구종기일 2021년03월31일

입찰보증금 (10%) 4,750,000원

청구액 202,908,972원

채권자 영OO OOOO

매각공고

[비고]
일괄매각농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)목록8 지상에 연고자 미상의 분묘수기 소재하며, 현황 '묵전' 상태임목록9 현황 '묵답' 상태임

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2021.07.19

6774만원 유찰

2021.09.13

4741만8000원 진행

부동산

매각목록

용도 전

토지면적 849㎡ (256.8평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 780	전	보기
2	토지	전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 787	전	보기
3	토지	전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 892	답	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호 1)은 전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 소재 "하촌마을" 내 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통이며,본건 기호 2)는 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 소재 "검길마을" 내 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지방도주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통이며,본건 기호 3), 4), 5), 6), 7), 8), 10)은 전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 소재 "영호정마을" 내에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 순수 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통이며,본건 기호 9)는 전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 소재 "삼호서초등학교" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 주유소 등이 혼재하는 지방도주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 - 기호 1)은 대상 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 남동측 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통이며,- 기호 2)는 대상 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 북측 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통이며,- 기호 3), 4), 5), 6), 7), 8), 10)은 대상 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 북측 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통이며,- 기호 9)는 대상 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 서측 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 - 기호 1) : 사다리 평지로서, 현황 "전"으로 이용 중이며,- 기호 2) : 사다리 평지로서, 현황 "자연림 및 전"으로 이용 중이며, - 기호 3) : 부정형 평지로서, "휴경전"으로 이용 중이며, - 기호 4) : 삼각형 평지로서, "전"으로 이용 중이며, - 기호 5) : 사다리 완경사로서, "전"으로 이용 중이며, - 기호 6) : 사다리 평지로서, "단독주택"으로 이용 중이며, - 기호 7) : 삼각형 평지로서, "전"으로 이용 중이며,- 기호 8) : 사다리 평지로서, "전"으로 이용 중이며,- 기호 9) : 삼각형 평지로서, "답"으로 이용 중이며,- 기호 10) : 사다리 평지로서, "단독주택"으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 - 기호 1)은 타인소유의 토지(삼호읍 삼포리 670)로 진출입이 가능하며,- 기호 2), 4), 5), 6) ,10)는 노폭 약 4M의 시멘트포장도로에 접하며,- 기호 3), 7), 8)은 맹지이며,- 기호 9)는 서측으로 노폭 약 35M의 아스팔트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1), 4), 6)은 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며,- 기호 2)는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 하수처리구역<하수도법>이며,- 기호 3)은 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며,- 기호 5), 7), 8), 9)는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며,- 기호 10)은 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "토지건물감정평가명세표", "지적 및 건물개황도", "건물개황도", "사진용지" 참조바람. 7) 공부와의 차이 - 기호 1)은 공부상 지목이 "대"이나 현황은 "전"으로 이용 중인바, 업무진행시 참고하시기 바람.- 기호 2)은 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 "임야 및 전"으로 이용 중인바, 업무진행시 참고하시기 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음(임대관계 미상임). 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호 11-가)는 목조 스레트지붕 단층건물(사용승인일:1955.)로서,- 외벽 : 시멘트 마감 등,- 바닥 : 시멘트 마감 등임. 2) 이용상태 본건 기호 11-가)는 "농가주택"으로 이용 중임. 3) 설비내역 본건 기호 11-가)는 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조바람. 5) 공부와의 차이 본건 기호 11-가)는 공부상 면적(1층:34㎡)과 실측면적(1층:63㎡)이 상이하여, 실측면적을 기준으로 감정평가하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1987-11-12	소유자	박찬근 (소유자)
1987-11-12	단독소유	-
2014-11-06 (을7)	근저당권설정	영암군산림조합	소멸
2014-11-06 (을7)	말소기준 등기	208,000,000원	소멸
2014-11-11 (을10)	지상권설정	영암군산림조합	소멸
2014-11-11 (을10)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목 소유	소멸
2020-09-24 (갑2)	가압류	농협은행주식회사	소멸
2020-09-24 (갑2)	-	5,482,792원	소멸
2020-11-11 (갑3)	가압류	농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회	소멸
2020-11-11 (갑3)	-	13,899,599원	소멸
2020-12-29 (갑4)	임의경매개시결정 (2020타경7362)	영암군산림조합	소멸
2020-12-29 (갑4)	경매기입 등기	202,908,972원	소멸
2021-01-27 (갑5)	가압류	롯데카드주식회사	소멸
2021-01-27 (갑5)	-	11,949,747원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 목록8. 지상에 분묘가 소재하여 분묘기지권 성립여지 있음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

[점유관계]
- 본건 기호(6) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ-조적조 시멘트기와지붕 단층주택,ㄴ-조적조 슬라브지붕 및 스레트지붕 단층창고,ㄷ-조적조 스레트지붕 단층창고)이 소재하나 장기간 방치된 폐가로 확인되어 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
- 본건 기호(10) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(11) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄹ-판넬조 판넬지붕 단층화장실,ㅁ-판넬조 판넬지붕 위 아스팔트슁글지붕 단층주택,ㅂ-철조 판넬지붕 단층가추)이 소재하며, 그 소재지에서 소유자 박찬근의 배우자(이연정)를 만나 점유관계에 대하여 문의한 바 본건 목적물(11) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄹ)은 소유자 박찬근과 동인 가족이 점유 중에 있다고 답변하였으며, 제시외건물(ㅁ,ㅂ)에 수차례 방문하였으나 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
[현황]
- 본건 기호(1) 는 공부상 `대지` 로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `수목(과실수)` 수십 주가 식재되어 있으며, 현장에서 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 본건 기호(2) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부는 `임야` 및 `전` 으로 파악되었으며, 일부 지상에 `연고자미상의 분묘` 수 기가 소재함.
- 본건 기호(3,4,5) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태임.
- 본건 기호(6) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물임.
- 본건 기호(7) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일단지로 하여금 `전` 으로 이용 중임.
- 본건 기호(8) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태이며, 일부 지상에 `연고자미상의 분묘` 수 기가 소재하는 것으로 파악됨.
- 본건 기호(9) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵답` 상태임.
- 본건 기호(10) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(11) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄹ,ㅁ,ㅂ)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄹ,ㅁ,ㅂ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 이중 제시외건물(ㄹ)은 본건 기호(11) 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨.