2020타경7409[3]

광주지방법원 목포지원
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사진 12개 전체보기
아파트 18.1평 (59.94㎡)
전라남도 목포시 영산로 761-2, 1동 1층103호 (대양동,대양동영신그린빌)
감정가
7200만원
최저가
55%↓ 3225만6000원
실거래
22일 전
매매 5850만
37일 전
전세 6000만
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-40) 2021년 11월 01일
법원 목포지원
대항력 있는 임차인
위치
전남 목포시 대양동 555-1
주소복사 주소복사
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분석노트

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등기권리 분석 분석 완료
임차인 분석 분석 완료
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경7409[3]
관할법원 광주지방법원 목포지원
감정평가일 2021년01월25일
배당요구종기일 2021년04월12일
입찰보증금 (10%) 3,230,000원
청구액 156,422,428원
승계인 농OOOOOOOOOOO
채권자 임OOOOOOOOOO
채무자겸소유자 고OO
임차인 강OO
임차인 임OO
근저당권자 임OOOOOOOOOO
가압류권자 울OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 목OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 목OO
배당요구권자 울OOOOOOO
배당요구권자 케OOOOO OOOO
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매각공고

[비고]
본건은 공부상 '1동'으로 등재되어 있으나, 현황 '101'동으로 이용 중임. 토지의 공부상 지목이 '전,임야,도로'이나, 현황 '대'임. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
2021.05.31
7200만원 유찰
2021.07.19
5040만원 유찰
2021.09.13
4032만원 유찰
2021.11.01
3225만6000원 진행

부동산

매각목록

용도 아파트
토지면적 37.43㎡ (11.3평)
건물면적 59.94㎡ (18.1평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 전라남도 목포시 영산로 761-2, 1동 1층103호 (대양동,대양동영신그린빌) 아파트 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 목포시 대양동 소재 "삼향동행정복지센터" 북측 인근에 위치하는 "대양동영신그린빌아파트"로서 부근은 아파트, 단독주택, 소규모 점포, 농경지 등으로 형성된 시외곽지역임. 2) 교통상황 차량출입 용이하며, 동측 인근으로 시내버스승강장이 소재하는 간선도로가 통과하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건내 1층 101호, 102호, 103호 로서 (동향, 복도식)2000년7월29일 사용승인 되었음. 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 승강기 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형으로 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 폭 약7-8m정도의 도로와 접하며 왕복8차선 포장도로와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(100미터 일부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 토지의 공부상 지목이 "전, 임야, 도로"이나 현황은 "대"임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-09-09
소유자 고태영 (소유자)
단독소유 -
2015-09-09
(을2)
근저당권설정 임실치즈축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 46,000,000원
2021-01-21
(을2-2)
근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2017-10-10
(갑5)
가압류 울산신용보증재단 소멸
- 15,749,081원
2019-05-21
(갑8)
압류 목포시 소멸
- -
2021-01-08
(갑11)
임의경매개시결정
(2020타경7409)
임실치즈축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 156,422,428원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
강순덕
103호 전체
(주거임차인)
보증: 41,000,000 전입: 2013.05.31
확정: 2019.03.14
-
차임: 100,000 배당: -
[권리신고]
강순덕
103호 전부
(주거임차인)
보증: 41,000,000 전입: 2005.04.28.
확정: 2005.04.28. (3,000만원 에 대하여), 2019.03.14. (1,100만원( 증액부분)에 대하여)
O
차임: 100,000 배당: 2021.01.22 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

강순덕:매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함

현황조사

- 위 등재된 임해심은 전입세대 열람 내역서 내용 및 임대차계약서 내용을 토대로 작성하였으며, 2012년 10월 24일부터 2018년 06월 15까지 재계약을 하면서 보증금은 인상되지 않고 월세 6만원에서 15만원으로 증액되었음.

[목록1] @ 본건 임차인이 임대차계약서를 제출하여 그 점유를 확인하였으며, 전입세대 열람 결과 별첨과 같이 임차인 강순덕 이외 전입세대 없음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원
경매4계 : 061-270-6600
전화
전남 목포시 옥암동 1201
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

드림공인중개사 061-246-0003 전남 목포시 대양동 541-1 (115m)
전화
대양 공인중개사사무소 061-283-8354 전남 목포시 대양동 261-3 (826m)
전화
동아 공인중개사사무소 061-284-1944 전남 목포시 석현동 498-4 (835m)
전화

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[류태민의 부동산 A to Z] 불붙은 민간임대아파트… 분양전환 문제없을까? - 6일 전

이밖에 연초 전남 목포시에서 공급된 ‘평화광장 모아엘가 비스타’ 역시 217가구 공급에 신청은 3만2118건에 달해 148대1의 경쟁률을 기록하며 청약이 조기 마감됐다. 민간임대 아파트는 일정기간동안 임대로 거주해본 후...

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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