경매마당 경매정보 '2020타경55408'의 시세, 권리분석, 상세정보

2020타경55408[4] 광주지방법원 목포지원

전라남도 목포시 죽교동 72-21 외 2 필지 토지 29.3평

전남 목포시 죽교동 72-21

 주소복사

감정가

2657만6280원

최저가 78% 

609만6000원

매각진행 2023년 11월 06일 입찰 D-44

용도 대지

대상 토지지분

토지 지분 96.84㎡ (29.3평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 10회, 지분매각, 선순위임차인, 특별매각조건, 법정지상권

경매마당에서 총 206회 조회되었습니다

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말소기준 권리

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공고내용

1. 지분매각 2. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 행사제한) 3. 목록14, 목록15 공히 지상 제시외 건물 매각에서 제외함 4. 토지이용계획확인서상 '고도지구(4층(12미터)이하)'임 5. 목록16. 공부상 '대'이나, 현황상 '주거나지'로 파악되었으며, 현재 '전'으로 이용중임 6. 일괄매각

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지 지분

96.84㎡ (29.3평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라남도 목포시 죽교동 72-21	대지	보기
2	토지	전라남도 목포시 죽교동 72-22	대지	보기
3	토지	전라남도 목포시 죽교동 72-23	대지	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전남 목포시 죽교동 소재 "목포덕인고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 단독주택 등이 소재하는 기존 주택지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통환경은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1), 4), 5), 8), 9), 17) 부정형 평지로서, 주거용 건부지,일련번호 2) 부정형 평지로서, 현황 도로,일련번호 3) 사다리형 평지로서, 주거나지,일련번호 6), 7), 11) 부정형 평지로서, 주거용 건부지,일련번호 10) 사다리형 평지로서, 주거용 건부지 및 일부도로,일련번호 12) - 15) 사다리형 평지로서, 주거용 건부지,일련번호 16) 부정형 평지로서, 주거나지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1) 남동측으로 폭 약 2m의 콘크리트 포장도로, 북동측으로 폭 약 6m의 아스팔트 포장도로,일련번호 2) 폭 약 6m의 아스팔트 포장도로,일련번호 3) - 5) 남서측으로 폭 약 6m의 아스팔트 포장도로,일련번호 6) - 8) 북측으로 폭 약 2m의 콘크리트 포장도로,일련번호 9) 북측으로 폭 약 6m의 아스팔트 포장도로,일련번호 10) 북동측으로 폭 약 6m의 아스팔트 포장도로,일련번호 11), 14), 15) 동측으로 폭 약 2m의 콘크리트 포장도로,일련번호 12), 16) 북측으로 폭 약 2m의 콘크리트 포장도로,일련번호 13) 남측 및 동측으로 폭 약 2m의 콘크리트 포장도로,일련번호 17) 동측으로 폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) - 3), 6) - 8) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,일련번호 4), 5) 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3류 27호선)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,일련번호 9) - 17) 제1종일반주거지역, 고도지구(4층(12m)이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 제시외건물 ㄱ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 주택, 약 50.4㎡,제시외건물 ㄴ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 창고, 약 11.2㎡,제시외건물 ㄷ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 화장실, 약 4.8㎡,제시외건물 ㄹ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 주택, 약 62.25㎡,제시외건물 ㅁ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 주택, 약 31.35㎡,제시외건물 ㅂ) 조적조 강판지붕 단층, 주택, 약 29.64㎡,제시외건물 ㅅ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 주택, 약 33.65㎡,제시외건물 ㅇ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 주택, 약 32.64㎡,제시외건물 ㅈ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 화장실, 약 2.86㎡,제시외건물 ㅊ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 주택, 약 44.03㎡,제시외건물 ㅋ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 주택, 약 79.23㎡,제시외건물 ㅌ) 조적조 강판지붕 단층, 주택, 약 42.3㎡,제시외건물 ㅍ) 조적조 강판지붕 단층, 주택, 약 44.25㎡,제시외건물 ㅎ) 조적조 슬레이트지붕 단층, 주택, 약 62.32㎡,제시외건물 ㄱ`) 조적조 슬레이트지붕 단층, 주택, 약 46.08㎡,제시외건물 ㄴ`) 조적조 강판지붕 단층, 주택, 약 45.5㎡,제시외건물 ㄷ`) 조적조 강판지붕 단층, 주택, 약 47.08㎡,제시외건물 ㄹ`) 조적조 강판지붕 단층, 주택, 약 74.9㎡,제시외건물 ㅁ`) 조적조 슬래브지붕 단층, 주택, 약 18.7㎡,제시외건물 ㅂ`) 조적조 강판지붕 단층, 주택, 약 73.36㎡,제시외건물 ㅅ`) 조적조 강판지붕 단층, 주택, 약 36.8㎡,제시외건물 ㅇ`) 조적조 강판지붕 단층, 주택, 약 31.35㎡,제시외건물 ㅈ`) 조적조 강판지붕 단층, 주택, 약 46.2㎡,제시외건물 ㅊ`) 조적조 슬레이트지붕 단층, 주택, 약 57.15㎡,제시외건물 ㅋ`) 조적조 슬레이트지붕 단층, 주택, 약 39.75㎡,제시외건물 ㅌ`) 조적조 기와지붕 단층, 주택, 약 59.99㎡,제시외건물 ㅍ`) 조적조 슬레이트지붕 단층, 주택, 약 57.8㎡,제시외건물 ㅎ`) 조적조 슬레이트지붕 단층, 주택, 약 31.06㎡,제시외건물 ㄱ``) 조적조 강판지붕 단층, 주택, 약 20.025㎡,제시외건물 ㄴ``) 조적조 강판지붕 단층, 주택, 약 39.9㎡,제시외건물 ㄷ``) 조적조 강판지붕 단층, 주택, 약 38.48㎡임. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

토지정보

지목	면적	공시지가(㎡당)
대	116㎡	208,100원 (2022-01)

이용계획

[포함]

제1종일반주거지역 고도지구 도시지역 가축사육제한구역 상대보호구역

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-11-04 (갑5)	강제경매개시결정 (2020타경55408)	신송호외2명	소멸
2020-11-04 (갑5)	말소기준 경매기입 등기	10,768,493원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 김종원 미상 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2019.04.01 확정: 미상	-
[현황조사] 김종원 미상 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[현황조사] 김행남 미상 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2020.12.07 확정: 미상	-
[현황조사] 김행남 미상 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[현황조사] 임민임 미상 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2012.03.05 확정: 미상	-
[현황조사] 임민임 미상 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-

임차인 참고사항

김종원:임대차관계미상(전입세대열람내역서 토대로 작성)김행남:임대차관계미상(전입세대열람내역서 토대로 작성)임민임:임대차관계미상(전입세대열람내역서 토대로 작성)

현황조사

[점유관계]
- 본건 기호(4) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ-조적조 스레트지붕 단층주택(도로명주소-북항로59번길 5-2),ㄴ-조적조 스레트지붕 단층창고(북항로59번길 5-2)), 기호(5) 목적물 지상에는 제시외건물(ㄷ-조적조 스레트지붕 단층화장실(죽선로 8),ㄹ-조적조 스레트지붕 단층주택(죽선로 8)), 기호(6) 목적물 지상에는 제시외건물(ㅁ-조적조 스레트지붕 단층주택(신죽길 8-2),ㅂ-조적조 강판지붕 단층주택(신죽길 8-5),ㅅ-조적조 스레트지붕 단층주택(신죽길 8-3),ㅇ-조적조 스레트지붕 단층주택(신죽길 8-4),ㅈ-조적조 스레트지붕 단층화장실(신죽길 8-3)), 기호(7) 목적물 지상에는 제시외건물(ㅊ-조적조 스레트지붕 단층주택(죽선로 9-1),ㅋ-조적조 스레트지붕 단층주택(죽선로 9-1)), 기호(8) 목적물 지상에는 제시외건물(ㅌ-조적조 강판지붕 단층주택(죽선로 7-2),ㅍ-조적조 강판지붕 단층주택(죽선로 7-1)), 기호(9) 목적물 지상에는 제시외건물(ㅎ-조적조 스레트지붕 단층주택(죽선로 27-1),ㄱ`-조적조 스레트지붕 단층주택(죽선로 27)), 기호(10) 목적물 지상에는 제시외건물(ㄴ`-조적조 강판지붕 단층주택(죽선로 19-2),ㄷ`-조적조 강판지붕 단층주택(죽선로 19-1),ㄹ`-조적조 강판지붕 단층주택(죽선로 19-3),ㅁ`-조적조 슬라브지붕 단층주택(죽선로 19-2)), 기호(11) 목적물 지상에는 제시외건물(ㅂ`-조적조 강판지붕 단층주택(죽선로 19-7),ㅅ`-조적조 강판지붕 단층주택(죽선로 19-9),ㅇ`-조적조 강판지붕 단층주택(죽선로 19-8),ㅈ`-조적조 강판지붕 단층주택(죽선로17번길 8-1),ㅊ`-조적조 스레트지붕 단층주택(죽선로17번길 8)), 기호(12) 목적물 지상에는 제시외건물(ㅋ`-조적조 슬라브지붕 단층주택(죽선로17번길 8-3)), 기호(13) 목적물 지상에는 제시외건물(ㅌ`-조적조 기와지붕 단층주택(죽선로17번길 10-1)), 기호(14,15) 목적물 지상에는 제시외건물(ㅍ`-조적조 스레이트지붕 단층주택(죽선로17번길 12-1),ㅎ`-조적조 스레이트지붕 단층주택(죽선로17번길 12-2)), 기호(17) 목적물 지상에는 제시외건물(ㄱ``-조적조 강판지붕 단층주택(죽선로17번길 12-3),ㄴ``-조적조 강판지붕 단층주택(죽선로17번길 12-4),ㄷ``-조적조 강판지붕 단층주택(죽선로17번길 14)) 이 소재하며, 이 중에 본건 기호(11) 지상 위 제시외건물(ㅅ`) 점유자인 김명석을 만나 점유관계에 대하여 문의한 바 동 제시외건물은 동인 모친(이복순)의 소유로서 채무자 김준영에게 토지사용허가(채무자에게 1년 80만원 지불)를 받았다고 답변하였으며, 본건 기호(13) 지상 위 제시외건물(ㅌ`) 점유자인 임차인 김종길을 만나 점유관계에 대하여 문의한 바 동 제시외건물을 동인이 채무자 김준영에게 임차하여 점유 중에 있다고 답변하였으며, 나머지 제시외건물은 `폐가`, `공가` 및 폐문부재하여 그 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 본건 기호(4) 는 별첨과 같이 이복연, 본건 기호(5) 는 전입세대 없음, 본건 기호(6) 는 고석진, 본건 기호(7) 는 김용술,김연봉, 본건 기호(8) 는 김안식,박야문, 본건 기호(9) 는 전경순, 본건 기호(10) 는 정달수,노문희,김광미,박금화,임유식, 본건 기호(11) 는 이복순,김명곤,황준철,황준호, 본건 기호(12) 는 김포덕,곽일수,곽승헌, 본건 기호(13) 는 김종길, 본건 기호(14) 는 전입세대 없음, 본건 기호(15) 는 김행남,임민임,김종원, 본건 기호(17) 는 전입세대 없음으로 등록되어 있음.
[현황]
- 본건 기호(1) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `주거나지` 로 파악되었으며, 현재 `전` 으로 이용 중임.
- 본건 기호(2) 는 공부상 `대지` 로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로` 로 이용 중임.
- 본건 기호(3) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `주거나지` 로 파악되었으며, 현재 `전` 으로 이용 중임.
- 본건 기호(4) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ), 기호(5) 목적물 지상에는 제시외건물(ㄷ,ㄹ), 기호(6) 목적물 지상에는 제시외건물(ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ), 기호(7) 목적물 지상에는 제시외건물(ㅊ,ㅋ), 기호(8) 목적물 지상에는 제시외건물(ㅌ,ㅍ), 기호(9) 목적물 지상에는 제시외건물(ㅎ,ㄱ`), 기호(10) 목적물 지상에는 제시외건물(ㄴ`,ㄷ`,ㄹ`,ㅁ`), 기호(11) 목적물 지상에는 제시외건물(ㅂ`,ㅅ`,ㅇ`,ㅈ`,ㅊ`), 기호(12) 목적물 지상에는 제시외건물(ㅋ`), 기호(13) 목적물 지상에는 제시외건물(ㅌ`), 기호(14,15) 목적물 지상에는 제시외건물(ㅍ`,ㅎ`), 기호(17) 목적물 지상에는 제시외건물(ㄱ``,ㄴ``,ㄷ``) 이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ~ㄷ``) 은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물임.
- 본건 기호(16) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `주거나지` 로 파악되었으며, 현재 `전` 으로 이용 중임.
- 참고 : 본건 기호(10) 일부 지상은 별첨 현황사진과 같이 `도로` 로 이용 중임.
- 참고 : 위 제시외건물 중 제시외건물(ㅇ,ㅈ,ㅋ,ㅍ,ㅎ,ㄱ`,ㄴ`,ㅂ`,ㄷ``)의 일부가 타 지번상에 걸쳐 소재하는 것으로 파악되나 이는 정확한 지적측량이 필요하다고 판단됨.
- 위 (4-1,6-1,7-1,7-2,8-1,8-2,9-1,10-1,10-2,10-3,10-4,10-5,11-1,11-2,11-3,11-4,12-1,12-2,12-3,15-1,15-2,15-3)에 등재된 임차인 이복연,고석진,김용술,김연봉,김안식,박야문,전경순,정달수,노문희,김광미,박금화,임유식,이복순,김명곤,황준철,황준호,김포덕,곽일수,곽승헌,김행남,인민임,김종원은 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였으며, 이중 (11-1) 임차인 이복순은 본건 기호(11) 지상 위 제시외건물(ㅅ`) 의 소유자임을 자녀 김명석에게 전해 들었음.
- 위 (13-1)에 등재된 임차인 김종길은 조사현장에서 동인의 진술 및 전입세대열람 내역서를 토대로 작성하였음.

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576만1000원 (↓20%)

#유찰1회 #재매각

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매5계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

주변 공인중개사

정승공인중개사사무소 061-243-7110 전남 목포시 죽교동 574-29 (293m)

항도부동산 061-244-9077 전남 목포시 산정동 1061-273 (303m)

정승공인중개사사무소 061-243-7110 전남 목포시 산정동 1789-40 (435m)

목포집찾기 공인중개사사무소 061-285-0092 전남 목포시 산정동 1785-29 (457m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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