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로고 광주지방법원 목포지원 [경매4계] 2021타경566[1]
전라남도 목포시 남악1로52번길 23-5, 1층101호 (옥암동,에이스빌딩)

전남 목포시 옥암동 1236-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 40.46㎡(12.2평)
건물 67.5㎡(20.4평)
감정가 459,000,000원
최저가 105,284,000원
보증금 21,060,000원 (20%)
청구액 1,388,446,655원
접수일 2021년 01월 29일
개시결정 2021년 02월 01일
감정일 2021년 02월 16일
매각일 2022년 08월 22일
2021타경566[1]
2021타경566[1]
2021타경566[1]
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2021타경566[1]
2021타경566[1]
2021타경566[1]
2021타경566[1]
감정가
4억5900만원
낙찰가 67%
1억5157만9380원
납부 2022년 08월 22일
유찰 6회재매각
유찰 6회재매각
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 40.46㎡(12.2평)
건물 67.5㎡(20.4평)
감정가 459,000,000원
최저가 105,284,000원
보증금 21,060,000원 (20%)
청구액 1,388,446,655원
접수일 2021년 01월 29일
개시결정 2021년 02월 01일
감정일 2021년 02월 16일
매각일 2022년 08월 22일
납부 2022년 08월 22일

당사자 내역

소유자 이OO
소유자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 장OO
채무자겸소유자 장OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOO
임차인 노OO
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 이OO
근저당권자 로OOOOOOO
가압류권자 신OO
가압류권자 이OO
교부권자 서OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOOOO

기일 내역

2022.09.27
납부 (2022.09.07)
2022.08.29
최고가매각허가결정
2022.08.22
1억5157만9380원 매각
1억528만4000원 최저가
2022.06.28
미납
2022.05.23
최고가매각허가결정
2022.05.16
1억5500만원 매각
1억528만4000원 최저가
2022.04.04
1억3160만5000원 유찰
2022.02.21
1억6450만6000원 유찰
2021.12.13
2억563만2000원 유찰
2021.11.01
2억5704만원 유찰
2021.09.13
3억2130만원 유찰
2021.07.19
4억5900만원 유찰

물건 비고(공고문)

본건은 목록 2~4 와 벽체 경계 구분이 없는 상태이며, 사용승인되었으나 내부 미마감 상태로 공실임. 건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)임 재매각 매수신청보증금 10%

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 에스그룹:주식회사 에스그룹 직원에 의하면 사업자등록은 101호로 신고하였으나, 105호 점유 중이라고 함

물건 비고(매각 명세서)

본건은 목록 2~4 와 벽체 경계 구분이 없는 상태이며, 사용승인되었으나 내부 미마감 상태로 공실임
건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)임
재매각 매수신청보증금 10%

현황 조사(현황 조사서)

@ 본건 기호(1,2,3,4,6,7,8,9)는 `공실` 상태이며, 벽체 구분 없이 내부공사가 미완성된 상태임.
- 위 등재된 주식회사 에스그룹은 상가건물 임대차 현황서 내용을 토대로 작성함.
- 위 등재된 노민자는 상가건물 임대차 현황서 내용과 에스그룹 직원 최정환이 답변한 내용을 토대로 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]@ 본건 목적물은 `공실` 상태이며, 현장에서 주식회사 에스그룹 직원 최정환을 만나 점유관계에 대하여 문의한 바 사업자등록은 101호 신고를 하였으나 105호에서 점유 중이라고 답변하였으며, 전입세대 열람 결과 별첨과 같이 전입세대 없으며, 상가건물 임대차 현황서를 확인한 바 주식회사 예스그룹이 등재되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		전라남도 목포시 남악1로52번길 23-5, 1층101호 (옥암동,에이스빌딩) 납부
2022.08.22 		-
2 전라남도 목포시 남악1로52번길 23-5, 1층102호 (옥암동,에이스빌딩) 납부
2022.08.22 		바로가기
3 전라남도 목포시 남악1로52번길 23-5, 1층103호 (옥암동,에이스빌딩) 기한후납부
2022.04.04 		바로가기
4 전라남도 목포시 남악1로52번길 23-5, 1층104호 (옥암동,에이스빌딩) 납부
2022.04.04 		바로가기
5 전라남도 목포시 남악1로52번길 23-5, 1층105호 (옥암동,에이스빌딩) 기한후납부
2021.12.13 		바로가기
6 전라남도 목포시 남악1로52번길 23-5, 1층106호 (옥암동,에이스빌딩) 기한후납부
2021.12.13 		바로가기
7 전라남도 목포시 남악1로52번길 23-5, 1층107호 (옥암동,에이스빌딩) 기한후납부
2021.12.13 		바로가기
8 전라남도 목포시 남악1로52번길 23-5, 1층108호 (옥암동,에이스빌딩) 기한후납부
2021.12.13 		바로가기
9 전라남도 목포시 남악1로52번길 23-5, 2층202호 (옥암동,에이스빌딩) 납부
2022.02.21 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 목포시 옥암동 소재 "부주동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 부근은 점포,음식점, 숙박업소 등으로 형성된 옥암택지개발지구내 상업지역임. 2) 교통상황 가로망이 정비된 옥암지구에 자리하여 차량 접근 용이하며, 일반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건내 1층 101호 외 7개호, 2층 202호로서2019년3월15일 사용승인 되었음. 외벽: (전면)화강석붙임, 강화유리 (측후면)스톤코팅 내벽: 몰탈마감 등 창호: 하이샤시 복층유리임. 각호 내부 미마감상태임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 용도는 다음과 같음.기호(1-8) 제1종근린생활시설(소매점)기호(9) 제1종근린생활시설(의원) 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 소화전, 승강기 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 가로장방형으로 지반은 대체로 평탄하며, 상업용건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 보도 분리된 폭 약15m정도의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 번호(1)-(4), 번호(6)-(8), 번호(9)는 공부상 독립된 집합건물로 등재되어 있으나 현황은경계벽 구분이 없는 상태임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 전체가 공실상태임.2) 101호-104호 3개호, 106호-108호 2개호는 각각 벽체 구분이 없는 상태이고, 202호는 201호(의뢰외 물건)와 벽체 구분이 없는 상태이며, 105호는 경계벽 구분이 되어 있음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-04-15
(을1) 		(1)근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 170,000,000
2019-04-15
(을1) 		(2)근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
- 188,000,000
2019-04-25
(을2) 		근저당권설정 이미실 소멸
- 240,000,000
2020-12-24
(갑3) 		가압류 신정철 소멸
- 23,392,876
2021-02-01
(갑4) 		임의경매개시결정
(2021타경566) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 1,388,446,655원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2021타경566[1] 2022.07.11
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2021타경566[1] 		2022.07.11

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 에스그룹:주식회사 에스그룹 직원에 의하면 사업자등록은 101호로 신고하였으나, 105호 점유 중이라고 함

물건 비고(매각 명세서)

본건은 목록 2~4 와 벽체 경계 구분이 없는 상태이며, 사용승인되었으나 내부 미마감 상태로 공실임
건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)임
재매각 매수신청보증금 10%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 주식회 사 에스그 룹
(점포임차인)
점유부분:
101호( 사업자 등록),10 5호(실 질점유 부분)
보증:
-
차임:
- 		사업: 2019-10-25
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2021년02월08일 / 2021년02월15일 / 2021년02월18일

부동산의 현황

@ 본건 기호(1,2,3,4,6,7,8,9)는 `공실` 상태이며, 벽체 구분 없이 내부공사가 미완성된 상태임.
- 위 등재된 주식회사 에스그룹은 상가건물 임대차 현황서 내용을 토대로 작성함.
- 위 등재된 노민자는 상가건물 임대차 현황서 내용과 에스그룹 직원 최정환이 답변한 내용을 토대로 작성함.

점유 조사

[목록1]@ 본건 목적물은 `공실` 상태이며, 현장에서 주식회사 에스그룹 직원 최정환을 만나 점유관계에 대하여 문의한 바 사업자등록은 101호 신고를 하였으나 105호에서 점유 중이라고 답변하였으며, 전입세대 열람 결과 별첨과 같이 전입세대 없으며, 상가건물 임대차 현황서를 확인한 바 주식회사 예스그룹이 등재되어 있음.

1
소재지 전라남도목포시남악1로52번길23-5,1층101호(옥암동,에이스빌딩)
점유인 주식회사 에스그룹(임차인)
점유부분 101호(점포)
점유기간 2019.10.10~2020.10.09
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.10.25/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]@ 본건 목적물은 `공실` 상태이며, 현장에서 주식회사 에스그룹 직원 최정환을 만나 점유관계에 대하여 문의한 바 사업자등록은 101호 신고를 하였으나 105호에서 점유 중이라고 답변하였으며, 전입세대 열람 결과 별첨과 같이 전입세대 없으며, 상가건물 임대차 현황서를 확인한 바 주식회사 예스그룹이 등재되어 있음.

1
소재지 전라남도목포시남악1로52번길23-5,1층101호(옥암동,에이스빌딩)
점유인 주식회사 에스그룹(임차인)
점유부분 101호(점포)
점유기간 2019.10.10~2020.10.09
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.10.25/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매4계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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