2021타경566[1]

광주지방법원 목포지원
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2021타경566[1]
2021타경566[1]
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상가 20.4평 (67.5㎡)
전라남도 목포시 남악1로52번길 23-5, 1층101호 (옥암동,에이스빌딩)
감정가
4억5900만원
최저가
30%↓ 3억2130만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-41) 2021년 09월 13일
법원 목포지원
위치
전남 목포시 옥암동 1236-2
주소복사 주소복사
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분석노트

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2021타경566[1]의 분석이 완료 되었습니다
분석노트샘플
매각사례 분석 분석 완료
등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2021타경566[1]
관할법원 광주지방법원 목포지원
감정평가일 2021년02월16일
배당요구종기일 2021년05월06일
입찰보증금 (10%) 32,130,000원
청구액 1,388,446,655원
채권자 주OOO OOOO
소유자 이OO
소유자 주OOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
채무자겸소유자 장OO
채무자겸소유자 장OOO OOOO OOOOO OOO OOO
임차인 주OOO OOOO
임차인 노OO
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 이OO
근저당권자 로OOOOOOO
가압류권자 신OO
가압류권자 이OO
교부권자 서OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOOOO
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매각공고

[비고]
본건은 목록 2~4 와 벽체 경계 구분이 없는 상태이며, 사용승인되었으나 내부 미마감 상태로 공실임. 건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)임

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.07.19
4억5900만원 유찰
2021.09.13
3억2130만원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 40.46㎡ (12.2평)
건물면적 67.5㎡ (20.4평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 전라남도 목포시 남악1로52번길 23-5, 1층101호 (옥암동,에이스빌딩) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 목포시 옥암동 소재 "부주동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 부근은 점포,음식점, 숙박업소 등으로 형성된 옥암택지개발지구내 상업지역임. 2) 교통상황 가로망이 정비된 옥암지구에 자리하여 차량 접근 용이하며, 일반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건내 1층 101호 외 7개호, 2층 202호로서2019년3월15일 사용승인 되었음. 외벽: (전면)화강석붙임, 강화유리 (측후면)스톤코팅 내벽: 몰탈마감 등 창호: 하이샤시 복층유리임. 각호 내부 미마감상태임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 용도는 다음과 같음.기호(1-8) 제1종근린생활시설(소매점)기호(9) 제1종근린생활시설(의원) 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 소화전, 승강기 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 가로장방형으로 지반은 대체로 평탄하며, 상업용건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 보도 분리된 폭 약15m정도의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 번호(1)-(4), 번호(6)-(8), 번호(9)는 공부상 독립된 집합건물로 등재되어 있으나 현황은경계벽 구분이 없는 상태임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 전체가 공실상태임.2) 101호-104호 3개호, 106호-108호 2개호는 각각 벽체 구분이 없는 상태이고, 202호는 201호(의뢰외 물건)와 벽체 구분이 없는 상태이며, 105호는 경계벽 구분이 되어 있음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-04-15
(갑1)
근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 170,000,000원
2019-04-15
(을1)
근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
- 188,000,000원
2019-04-25
(을2)
근저당권설정 이미실 소멸
- 240,000,000원
2020-12-24
(갑3)
가압류 신정철 소멸
- 23,392,876원
2021-02-01
(갑4)
임의경매개시결정
(2021타경566)
주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 1,388,446,655원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
주식회 사 에스그 룹
101호( 사업자 등록),10 5호(실 질점유 부분)
(점포임차인)
보증: 사업: 2019.10.25.
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

주식회사 에스그룹:주식회사 에스그룹 직원에 의하면 사업자등록은 101호로 신고하였으나, 105호 점유 중이라고 함

현황조사

@ 본건 기호(1,2,3,4,6,7,8,9)는 `공실` 상태이며, 벽체 구분 없이 내부공사가 미완성된 상태임.
- 위 등재된 주식회사 에스그룹은 상가건물 임대차 현황서 내용을 토대로 작성함.
- 위 등재된 노민자는 상가건물 임대차 현황서 내용과 에스그룹 직원 최정환이 답변한 내용을 토대로 작성함.

[목록1] @ 본건 목적물은 `공실` 상태이며, 현장에서 주식회사 에스그룹 직원 최정환을 만나 점유관계에 대하여 문의한 바 사업자등록은 101호 신고를 하였으나 105호에서 점유 중이라고 답변하였으며, 전입세대 열람 결과 별첨과 같이 전입세대 없으며, 상가건물 임대차 현황서를 확인한 바 주식회사 예스그룹이 등재되어 있음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원
경매4계 : 061-270-6600
전화
전남 목포시 옥암동 1201
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

재벌공인중개사사무소 061-284-8289 전남 목포시 옥암동 1230-3 (66m)
전화
부주공인중개사무소 061-282-3089 전남 목포시 옥암동 1266-1 (141m)
전화
희망공인중개사사무소 061-285-7169 전남 목포시 옥암동 1248-6 (176m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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전남 목포시 옥암동 1236-2
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