2021타경870[1]

광주지방법원 목포지원
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사진 14개 전체보기
공장 219.3평 (725㎡)
전라남도 영암군 삼호읍 대불공원길 37 외 1 필지
감정가
5억9232만9800원
최저가
30%↓ 4억1463만1000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-51) 2021년 09월 13일
법원 목포지원
위치
전남 영암군 삼호읍 나불리 604-4
주소복사 주소복사
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분석노트

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매각사례 분석 분석 완료
등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2021타경870[1]
관할법원 광주지방법원 목포지원
감정평가일 2021년03월09일
배당요구종기일 2021년05월25일
입찰보증금 (10%) 41,470,000원
청구액 12,321,291원
채권자 서OO
채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
임차인 박OO
근저당권자 근OOOOOOOOOO
가압류권자 유OOO OOOO
가압류권자 최OO
가압류권자 근OOOOO
교부권자 목OOOO
교부권자 영OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 목OO(OOOOO)
교부권자 목OO
배당요구권자 근OOOOOOOOOOO
배당요구권자 최OO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물내부에 있는 호이스트 2식 매각에서 제외. 목록3.건물(감정평가서상(가)): 공장 및 사무실로 이용 중이며, 제시외 건물 ㉠(지상2층,(가)건물 내부에 소재), ㉡(단층): 각 사무실로 이용 중

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.07.19
5억9232만9800원 유찰
2021.09.13
4억1463만1000원 진행

부동산

매각목록

용도 공장
토지면적 698.2㎡ (211.2평)
건물면적 725㎡ (219.3평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 영암군 삼호읍 나불리 604-4 대지 보기
2 토지 전라남도 영암군 삼호읍 나불리 604-6 대지 보기
3 건물 전라남도 영암군 삼호읍 대불공원길 37 근린생활시설 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 삼호읍 나불리 소재 "대불국가산업단지" 내에 위치하며, 인근 일대는 공장 및 상업용 건부지 등이 소재하는 미성숙 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(1),(2)는 일단지로서, 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로 상업기타로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 북서측 및 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국사산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호3-(가) : 일반철골구조 강판지붕 단층 구조로서, - 외 벽 : 강판붙임 마감 등 - 내 벽 : 강판붙임 및 인테리어 마감 등 - 창 호 : 하이새시창호 등 입니다.제시외건물(ㄱ) : 판넬조 판넬지붕 지상 2층입니다.제시외건물(ㄴ) : 철골조 판넬지붕 단층입니다. 2) 이용상태 기호(3)-(가) : 공장 및 사무실로 이용중입니다.제시외건물(ㄱ) : 사무실 등으로 이용중입니다.제시외건물(ㄴ) : 사물실로 이용중입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-02-15
소유자 주식회사에스에스마린 (소유자)
단독소유 -
2017-02-15
(을6)
근저당권설정 근해유망수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 299,000,000원
2020-05-26
(갑16)
가압류 유한회사우솔산업 소멸
- 14,718,660원
2020-06-12
(갑17)
가압류 최재근 소멸
- 15,414,911원
2020-07-27
(갑18)
가압류 근로복지공단 소멸
- 16,047,970원
2021-02-19
(갑20)
강제경매개시결정
(2021타경870)
서대현 소멸
경매기입 등기 12,321,291원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
박우람
공장임차인
보증: 0 원 사업: 2020.02.26
확정: 미상
-
차임: 0 원 배당: -

임차인 참고사항

박우람:상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였으며, 채무자 겸 소유자 주식회사 에스에스마린의 대표이사 박종팔의 자녀로확인됨

현황조사

점유관계]
- 본건 기호(1,2) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(3) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ-판넬조 판넬지붕 단층사무실(본건 기호(3) 목적물(가)의 내부 소재),ㄴ-철골조 판넬지붕 단층사무실)이 소재하며, 그 소재지에서 채무자 주식회사 에스에스마린의 대표 박종팔을 만나 점유관계에 대하여 문의한 바 위 본건 및 제시외건물은 동 채무자의 소유로서 동인이 운영 중에 있다고 답변함.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없으며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 박우람이 등록되어 있음.
[현황]
- 본건 기호(1,2) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(3) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 본건 기호(3) 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨.
- 위 (3-1)에 등재된 임차인 박우람은 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였으며, 채무자의 이전 대표자이자 현재 채무자의 대표(박종팔)의 자녀로 확인됨.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원
경매4계 : 061-270-6600
전화
전남 목포시 옥암동 1201
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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