경매마당 경매정보 '2021타경4599'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 목포지원 2021타경4599[4]

전라남도 신안군 비금면 수치리 198 토지 44.2평

전남 신안군 비금면 수치리 198

 주소복사

감정가

128만4800원

최저가 65% 

46만원

매각연기 매각일 2023년 05월 01일

용도 전

대상 토지전체

토지 146㎡ (44.2평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 4회, 특별매각조건, 농지취득자격증명, 재매각

                        
                        2023.05.01
                    
57만6000원매각
                            46만원
                            최저가
                        
                        2023.03.20
                    
                        57만5000원
                        유찰
                    
                        2023.02.06
                    
                        71만9000원
                        유찰
                    
                        2022.12.05
                    
                        89만9000원
                        유찰
                    
                        2022.10.24
                    
                        128만4800원
                        유찰
                    
                        2022.08.30
                    
                        미납
                    
                        2022.07.26
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2022.07.19
                    
135만1100원매각
                            128만4800원
                            최저가

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

-농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환).

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

146㎡ (44.2평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라남도 신안군 비금면 수치리 198	전	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 전라남도 신안군 비금면 수치리 소재 "수치도" 내에 위치하며, 전, 답, 자연마을 등이 혼재하는 순수 농경지대임. 2) 교통상황 본건은 도서지역에 소재하여 제반 교통사정은 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) : 삼각형 평지로서, 도로등임.일련번호 2) : 부정형 평지로서, 도로등임.일련번호 3) : 부정형 평지로서, 전임.일련번호 4),5) : 부정형 평지로서, 단독주택임.일련번호 6),7),10),11) : 부정형 완경사지로서, 전임.일련번호 8) : 부정형 평지로서, 주거나지임.일련번호 9) : 세장형 평지로서, 답임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1),2),8) : 남측으로 노폭 약 5M의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.일련번호 3),10),11) : 맹지임.일련번호 4) : 동측으로 노폭 약 3M의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.일련번호 5) : 남측으로 노폭 약 5M의 아스팔트 포장도로, 동측으로 노폭 약 3M의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.일련번호 6) : 서측으로 노폭 약 5M의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.일련번호 7) : 남측으로 노폭 약 3M의 콘크리트 포장도로, 서측으로 소폭의 비포장도로가 개설되어 있음.일련번호 9) : 북동측으로 노폭 약 3M의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 ‘Ⅰ. 대상물건 개요-2,나. 공법상 제한사항’ 참조. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호 4),5) 지상에 제시외건물 ㄱ)-ㅇ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 일련번호 1),2)는 지목이 각각 대지, 전이나 현황 "도로"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기타 : 일련번호 5) 및 일련번호 8) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 각각 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스1동, 저온창고 1식, 물탱크 2식 및 컨테이너 1동, 드럼통 수통이 소재하니 경매 진행시 참고 바람. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 -- 2) 이용상태 -- 3) 설비내역 -- 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

토지정보

지목	면적	공시지가(㎡당)
전	146.00000 ㎡	3,660원 (2022-01)

이용계획

[포함]

생산관리지역 가축사육제한구역

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2007-09-20	소유자	조행연 (소유자)
2007-09-20	단독소유	-
2021-10-05 (갑6)	강제경매개시결정 (2021타경4599)	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2021-10-05 (갑6)	말소기준 경매기입 등기	214,004,872원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

[점유관계]
- 본건 기호(4,5) 목적물 소재지에서 채무자의 배우자 이인자를 만나 목적물 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅅ,ㅇ) 및 데크, 비닐하우스 1동, 물탱크시설, 수그루의 `수목`에 대하여 채무자 점유를 확인 하였으며, 전입세대열람 내역을 확인한 바 별첨과 같이 본건 기호(5) 도로명주소에 채무자 조행연으로 추정되는 이 이외의 전입세대 없음.
[현황]
- 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `대지`로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용중에 있음.
- 본건 기호(2) 목적물은 공부상 `전`으로 등재되어 있으나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용중에 있음.
- 본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 임.
- 본건 기호(4,5) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ) 및 데크, 비닐하우스 1동, 물탱크시설, 저온창고, 이동식컨테이너, 수그루의 `수목`이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 제시외건물 전체 및 데크, 비닐하우스 1동, 물탱크시설, 수그루의 `수목`은 채무자 배우자 이인자에 의하면 채무자 조행연이 시설하여 이용 관리중에 있다고 주장하였으며, 저온창고 및 이동식컨테이너는 타인(정범길) 소유라 주장함.
- 본건 기호(6) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 임.
- 본건 기호(7) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 임.
- 본건 기호(8) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `나대지` 임.
- 본건 기호(9) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `답`으로 이용 중에 있음.
- 본건 기호(10) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전` 임.
- 본건 기호(11) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전`이며, 목적물 내에 별첨 현황사진(위성사진-2012년)과 같이 `분묘`로 추정된 부분이 수기 있으나 목적물 내에 숲이 우거져 있는 등 `맹지`인 관계로 이를 확인하지는 못하였음.
* 본건 전체 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고 하오며, 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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